House Plan Umbria Region

Het huisplan van de regio Umbrië regelt onverwijld de herontwikkeling en uitbreiding van bestaande gebouwen, voltooid op 22 september 2019

House Plan Umbria Region

Huisplan Umbrië

Palazzo

in Umbrië het thuisplan is een interventie van het regulerende type structuur- en blijvend, ingevoegd in een systeem dat vandaag is verzameld in de Enkele tekst bedoeld in Regionale wet n. 1 van 21 januari 2015 intitrolato Tekst van één territoriale overheid en aanverwante onderwerpen.
Juist, de regels voor het Umbria Home Plan zijn vervat in de Titel III, hoofdstuk V; waar Chief V is gewijd aan het breedste deel van de Regels voor de implementatie van de PRG en voor milieu-, stedelijke en bouwkundige herontwikkeling.
Gezien de structurele aard van de interventie, is dit niet tijdig; het wordt niet toegepast als een buitengewone interventie, waarvan de uitzonderlijkheid dan onmiddellijk wordt uitgesteld tot het einde van de looptijd.
We zullen het niet hebben over uitbreiding van het Umbrië-plan, kortom.
De bevestiging gaat noodzakelijkerwijze over de tijd na de uitgifte van de Geconsolideerde Tekst: in feite was vroeger ook het Umbrische huisplan in de L. R. n. 13 van 26 juni 2009althans gedeeltelijk, zoals de meeste andere regionale wetgeving, was het meerdere malen uitgebreid.
Laten we daarom de regels van het Casa Umbria Plan analyseren, zoals altijd vanuit het oogpunt van de residentiële gebouwen, waarvan we werken in het bedrijf waar we werken, maar in plaats daarvan de regels naleven met betrekking tot interventies op gebouwen voor productie en diensten (art. 78).
De regels in kwestie zijn opgenomen in een paar artikelen: van 75 tot 79 van de eerder genoemde Geconsolideerde Tekst; hieraan moeten de uitvoeringsregels van de Verordening n. 2 van 18 februari 2015, waarnaar de T.U., getiteld, in veel punten verwijst Regulatieregels ter uitvoering van de regionale wet n. 1 van 21 januari 2015 (Geconsolideerde tekst Overheid van het gebied en aanverwante onderwerpen) en dat in het huidige artikel zal worden aangegeven met de afkorting Reg. Att.
We stellen daarom de normen van de Huisplan Umbrië volgens de volgorde van opstelling van dezelfde regionale wetgeving.

Piano Casa Umbria, doel en reikwijdte

Het eerste artikel, de n. 75, voor de co. 1, verduidelijkt meteen wat het is beslistheid van de regels en legt uit dat de regels de verbetering van de functionaliteit van de levende, productieve en pertinente ruimten van de bestaande gebouwen, terwijl tegelijkertijd wordt gezorgd voor een hoger niveau van veiligheid, energie-efficiëntie en architecturale kwaliteit, in overeenstemming met de historische, ecologische en stedelijke landschapskenmerken van de gebieden waar deze gebouwen zich bevinden ze zijn gevestigd.
de volgende paragrafen aan de andere kant zijn ze gebaseerd op het afbakenen van destrekking toepassing van dezelfde regels.
Eerst en vooral, zijn uitdrukkelijk aangegeven enkele regels die moeten worden gerespecteerd bij de uitvoering van de regels voor het huisplan.
Het gaat in de eerste plaats om de regels die de gebieden risico op aardverschuiving en sanitair als bedoeld in de artikelen 14, 15, 28 en 31 van de TSI Technische regels voor de uitvoering van het hydrogeologische plan (Tevere-bekkenplan - VI Functionele opruiming voor de hydrogeologische structuur P.A.I.), goedgekeurd met Decreet van de voorzitter van de ministerraad 10 november 2006 en s.m.i., of in elk geval verwijzend naar voorschriften van incompetentie voor soortgelijke risicosituaties ", evenals de voorschriften van de parken en van de beschermde natuurgebieden.
Vervolgens komt uit de toepassing van de regels van het huisplan uitgesloten zeker gebouwen; sommigen zijn uitgesloten voor hen plaatsing: het zijn vooral de gebouwen die binnen vallen bestaande nederzettingen die van historische en culturele waarde zijn en de omliggende gebieden (v. art. 92, Reg Att.) en van de nederzettingen verspreid over het landbouwgebied die activa van historisch, architecturaal en cultureel belang vormen (V. art. 93, Reg Att.).
Ook uitgesloten zijn gebouwen geclassificeerd als cultureel erfgoed volgens de regels van de D.Lgs. N. 42/2004, dat wil zeggen, de Code van cultureel erfgoed en landschap evenals, opnieuw voor hun plaatsing, die geplaatst in de landbouwgebieden en gemaakt vóór de 13 november 1997, evenals natuurlijk die geplaatst in de gebieden waar hetinedificabilità het is absoluut.
Precisandp de uitsluitingen, hetzelfde art. 75 passeert om de voorwaarden aan te geven waarop in plaats daarvan toegeeft interventies: moeten worden behandeld in de eerste plaats van structuren die overeenkomen met de definitie van gebouw vervat in dezelfde normatieve tekst, aanart. 7, CO.1, lett.m), waarvoor het aan het bouwen is het geheel van ondersteunende structuren en onderling verbonden bouwkundige en architecturale elementen om voortdurend een structureel onafhankelijke entiteit te vormen, geïsoleerd of verbonden met andere aangrenzende gebouwen, bestaande uit een of meer vastgoedeenheden, ongeacht het eigendomsregime.
Het moeten dan gebouwen zijn bestaand; dat wil zeggen, voor de doeleinden van de wet, het voltooide gebouw te worden gebouwd op de datum van 22 september 2011, die wordt begrensd door open ruimtes aan elke zijde en die is gestapeld vóór de vereiste kwalificatie voor de huisplaninterventies.

project

Verdere afbakening van de correctheid van de verhogingen van de bruikbare oppervlakte bedekt (SUC) is naleving van de regels van de burgerlijke code of enige verplichtingen aangegaan in a handeling dat was geregistreerd en getranscribeerd.
De wet staat dan de hoop in stappen van bruikbare oppervlakte bedekt met het bruikbare oppervlak bedekt restant voorzien door de planningsinstrumenten op de door het gebouw beïnvloede partij.
Verder is de co. 5 voorziet in de hoop van de vergrotingen of verhogingen van het overdekte nuttige oppervlak voorzien door de belonen wordt verwachtArtikel 51, lid 2 voor nog eens tien procent aandeel in het geval van milieugerelateerde duurzaamheidscertificering van het gebouw in klasse A.
De beloning gegeven door deart. 51, co.2 verwijst naar de gebouwinterventies die de certificering verkrijgen ecologische duurzaamheid; voor dergelijke interventies, de reeds voorziene verhogingen voor nieuwe gebouwen in geval van certificering (25% voor gebouwen geclassificeerd in de klas Een en 15% voor gebouwen geclassificeerd in de klas B) van toepassing op het totale overdekte gebied waarop de interventie betrekking heeft.
Als de bouwinterventies betrekking hebben op gebouwen die in de historische centra, de incrementele SUC kan worden gebruikt zoals geplandArtikel 36, lid 2 en in de artikelen 42 en 43.
En dat is, rekening houdend met dat volgensart. 36, co.1 en 2 de het bouwen van hoeveelheden voor egalisatie, beloning en compensatie ze kunnen alleen worden gebruikt in nederzettingen, dat wil zeggen: nederzettingen voor openbare voorzieningen en diensten, voor openbaar gebruik of voor algemeen of collectief belang (v. art. 91), voornamelijk bestaande woonverblijven (v. art. 94); nieuwe overwegend residentiële nederzettingen (v. art. 95), productiefaciliteiten en voor bestaande en nieuwe voorspellingsdiensten (zie art. 96), productielocaties en verlaten diensten (v. art. 97).
Terwijl dan, deart. 42 disciplinerengebruik van bouwhoeveelhedenen l'Art. 43 de mogelijke verhogingen van prg die kunnen worden afgeleid uit genoemde bouwgrootheden.
Eindelijk, deart. 75 stelt vast dat de bepalingen in kwestie niet ze zijn combineerbare met uitbreidingen die reeds zijn bereikt overeenkomstig titel II, hoofdstuk II van de Regionale wet 26 juni 2009, n. 13 (Regels voor de regering van het grondgebied en de planning en voor de revitalisering van de economie door de herontwikkeling van het bestaande patrimonium van het gebouw), in wezen, de regels van het oud thuisplan, al genoemd.

De interventies voor de uitbreiding van woongebouwen

het bouwen van interventies

De volgende art. 76 hij wijdt zich aan de interventies van uitbreidingen van woongebouwen, waarvoor hij maximaal toelaat 25% van het bruikbare oppervlak dat door elke gebouweenheid wordt bestreken, tot maximaal 80 vierkante meter, toegeven een minimum van 30 vierkante meter voor gebouwen die naast bestaande en voor residentieel gebruik ook: eengezins of halfvrijstaand zijn; of van een ander type zijn met een bedekt gebied dat niet groter is dan 500 vierkante meter ongeacht het aantal vastgoedeenheden.
de co. 2 geeft uitdrukkelijk toestemming voor dergelijke interventies voor woongebouwen in landbouwgebieden.
Herstelinterventies van woongebouwen
Door te gaan naar herstelinterventies, deart. 77 geeft toe CO.1 dat de reconstructie van gesloopte woongebouwen kan leiden tot een toename van het gedekte nuttige overschot dat gelijk is aan vijfentwintig procent van het bestaande overschot.
aan het co. 2 geeft vervolgens een toename toe van 35% wanneer de gebouwen die betrokken zijn bij de sloop- en reconstructie-operaties zijn minstens 3 en zijn gericht op stedelijke, architecturale, ecologische en structurele herontwikkeling van de stedelijke omgeving, de SUC kan globaal worden verhoogd binnen de maximumlimiet van 35% van de bestaande.
De interventies waarnaar wordt verwezen in co. 2 maar ik mag wel met toestemming om te bouwen afhankelijk van de ondertekening van een speciale conventie of verplichte handeling.
Herstelinterventies als bedoeld in leden 1 en 2 ze zijn alleen toegestaan ​​als het gereconstrueerde gebouw de certificering van milieuduurzaamheid krijgt ten minste in klasse B.
Deze interventies zijn dan toegestaan, zelfs als ze eigenschappen bevatten naar een andere bestemming dan woonwijken, met een maximale toename van 35%; in deze gevallen wordt de toename echter berekend op basis van het bestaande oppervlak voor residentieel gebruik.
De regel moedigt de realisatie aan van ruimten die worden gebruikt voor crèches of andere openbare of openbare socio-culturele functies, waarvoor een toename van SUC van een andere toegestaan ​​is 5%.
In dergelijke gevallen De methoden en tijdslimieten voor het gebruik van de ruimten voor de activiteiten en functies waarnaar in de vorige periode werd verwezen, worden vastgesteld door middel van een speciale overeenkomst of verplichte handeling tussen de gemeente en het voorstelende subject (art. 77, ult. co).

Verdere voorwaarden voor alle interventies

Eindelijk, deart. 79 stelt aanvullende voorwaarden vast voor alle soorten interventies.
Allereerst stelt het artikel vast dat alle interventies, onverminderd de regels inzake bouwafstanden, ze moeten de verbetering van de architecturale en milieukwaliteit van de bestaande gebouwen garanderen.In het bijzonder de reconstructie - en uitbreidingsinterventies waarnaar wordt verwezen in art. 77 de staat van bevinding is voorzien van parkeerplaatsen die betrekking hebben op het gehele gebouw, inclusief de uitbreiding,… gelijk aan 1 vierkante meter per vierkante meter 3 bruikbare, bebouwde oppervlakten van woningen, met uitzondering van de historische centra (V. art. 85, co.7, Reg Att.) evenals naleving van de geldende regelgeving met betrekking tot territoriale en functionele uitrusting met betrekking tot de vergrote delen.
Wat ten slotte de toegestane maximumhoogte betreft, deart. 79 stelt vast dat het in de gevallen bedoeld in art. 77, co.2 tot maximaal 3,5 meter lineair buiten de gebieden die zijn beschermd als landschapsgoederen overeenkomstig Artikelen 136 en 142 de D.Lgs. N. 42/2004, met respect voor de architectonische en landschappelijke kenmerken van de plaatsen.



Video: Stone Country House with pool and panoramic view for sale - Umbria - Orvieto - Italy