Residentiƫle type en normatieve aspecten

Wanneer is een huis van een statig type volgens de belastingwetgeving? Wanneer is het in plaats van luxe? Laten we samen verschillen en enkele regelgevende en fiscale aspecten bekijken

Residentiƫle type en normatieve aspecten

Huis van adellijke type

Waardige huizen

de uitdrukking statig huis wordt vaak verward met een andere, die van luxe huis; beide uitdrukkingen komen terug in de belastingwetgeving, maar dit zijn geen synoniemen, zoals we zullen zien.
Het is daarom belangrijk om de voorwaarden goed te kennen om de regels correct toe te passen.

We zullen dan kijken naar enkele belastingregels waarvoor het belangrijk is om te weten of ons eigendom van een elegant type is.
Het herenhuis van een elegant type is opgenomen in de kadastrale categorie A1, die van hen zijn

Huizen van een nobel type. Vastgoedeenheden behorende tot gebouwen gelegen in prestigieuze gebieden met constructieve, technologische en afwerkingskenmerken van een niveau hoger dan dat van gebouwen van het type toelichting tabel van kadastrale categorieƫn toelichtingen tabel van kadastrale categorieƫn

In de normen vinden we vaak, zoals we zullen zien, de categorie A1 geassocieerd met de categorieƫn A8 (Wonen in villa's) e A9 (Kastelen, vooraanstaande gebouwen).
We verduidelijken dat de categorie anders is dan de klasse van het onroerend goed; de categorieƫn ze zijn

soorten die wezenlijk verschillen voor de intrinsieke kenmerken die de gewone en permanente bestemming van de vastgoedeenheden DPR 1142/1949 bepalen;

terwijl, le classes voor elke gemeente binnen dezelfde categorie de graden van verschillende inkomenscapaciteit aangeven.

Kenmerken van de luxe woning

Luxe huizen

L 'luxe huis het wordt in plaats daarvan beschreven door het ministerieel besluit van 2 augustus 1969, een regelgevingshandeling specifiek gewijd aan de kenmerken van luxehuizen.
Zonder op dit punt stil te staan, kunnen we zeggen dat een van de vereisten dat het decreet voorziet in de kwalificatie van het huis in deze zin, zijn er de grootte, de aanwezigheid van een pool van een bepaald type of een tennisbaan, de kwalificatie van het gebied dat wordt gebruikt op stedenbouwkundige instrumenten, de bestemming van het gebied, de grondkosten etc.
We verwijzen naar de volledige lezing van de tekst voor een grondige kennis van alle kenmerken die worden verschaft voor de gedefinieerde luxehuizen.
De twee concepten van statig huis en luxehuis worden niet duidelijk onderscheiden van de wet.
de onderscheid het is daarom belangrijk voor de juiste toepassing van de regels, vooral met het oog op de belastingvoordelen of in elk geval de vrijstellingen van de wet.
We herinneren ons ook in het algemeen dat de toewijzing van de categorie van invloed is op de kwantificering van het kadastraal inkomen van het gebouw, wat weer bepalend is voor de berekening van belastingen zoals bijvoorbeeld. de IMU.

Statig huis en eerste thuis

Huis van adellijke type

De twee concepten worden weerspiegeld in de toepassing van belastingvoordelen voor de eerste thuis.
Zoals we weten, bestaat de belastingvermindering voor het eerste huis in de mogelijkheid om een ā€‹ā€‹woning te kopen die zal worden gebruikt als een eerste woning tegen gunstigere belastingvoorwaarden dan gewone woningen.
Kort gezegd, op de gewone manier, voor verkopen die niet aan BTW zijn onderworpen, bedraagt ā€‹ā€‹de registratiebelasting 9% en de kadastrale en hypotheekbelasting vastgesteld op 50 euro elk; als de verkoop onderworpen is aan btw, zijn ze naast btw ook de vaste registratiebelasting van 200 euro, de vaste hypotheekbelasting van 200 euro, de vaste kadastrale belasting van 200 euro.
In elk geval mag de proportionele belasting (die als percentage uitgedrukt is) niet lager zijn dan 1000 euro.
Met de faciliteiten eerste thuis we passeren voor de verkoop niet onderworpen aan BTW, voor de registratiebelasting, van het percentage van 9% tot het percentage van 2%.
Voor wie onderhevig is aan BTW, BTW daalt naar 4%.
Raadpleeg voor meer informatie de secties van de website vanRevenue Agency speciaal opgedragen.
De belastingwetgeving voorziet in de voorwaarden die moeten bestaan ā€‹ā€‹en de voorwaarden die, omgekeerd, niet mogen bestaan ā€‹ā€‹voor het gebruik van belastingvoordelen.
Onder de laatstgenoemde behoort het eigendom tot de categorieƫn A1, A8 en A9.
Laten we duidelijk zijn.

Zwembad in een elegant of luxueus huis


Tot 31 december 2013 van deze faciliteiten waren uitgesloten alleen de luxe huizen; en in werkelijkheid blijft dit nog steeds de zuivelfabriek van het presidentiƫle besluit dat bij het aanbieden van de voorwaarden van de voorzieningen (artikel 1, noot II-bis, presidentieel decreet 131/1986) spreekt van niet-luxe huizen
Maar het respect van onze wet is niet altijd een eenvoudige handeling en daarom is het zeker nuttig om tenminste te vragen om uw overtuigingen aan de experts te bevestigen.
Als we in de brief van de standaard nog steeds luxe huizen noemen, komen we in werkelijkheid niet in de buurt van de categorieƫn A1, A8 en A9.
Met de D.Lgs. 23/2011, vanaf 1 januari 2014voor de akten die onderworpen zijn aan registratierechten, zijn niet langer luxehuizen, maar die in categorieƫn vallen, uitgesloten A1, A8 en A9: precies, de registratiebelasting is 2% (en het is op de registratiebelasting de aanzienlijke subsidie) als, in het bijzijn van alle voorwaarden voor het eerste huis, het eigendom niet behoort tot de categorieƫn A1, A8 en A9.
Op dit punt intervenieerde de Inland Revenue met circulaire 2E van 21 februari 2104.
Betreffende de verkoop onderworpen aan BTW de situatie veranderde in plaats daarvan in 2015, met de D.Lgs. 175/2014: als gevolg van de wijziging, vandaag, voor de verkoop van goederen in de categorieĆ«n A1, A8 en A9, is de btw 22%; voor andere categorieĆ«n, bij afwezigheid van eerste huisvoorwaarden is 10%; in het bijzijn van deze voorwaarden bedraagt ā€‹ā€‹de BTW 4%.

Statige woning en IMU

Huis en bruto gemeentelijke belasting

Laten we het nu hebbenIMU, de gemeentelijke belasting Propria geĆÆntroduceerd met wetsdecreet 23/2011.
Tot op heden is, wat ons betreft, volgens het Wetgevingsdecreet 201/2011 (zoals gewijzigd in de loop van de tijd), de niet het is betaalbaar door degene die de woning heeft hoofd-en zijn aanhorigheden, niet behorend tot de categorieƫn A1, A8 en A9.
Het concept hoofdhuis, voorzien door hetzelfde decreet 201, verschilt van dat van het eerste huis (aangegeven door het besluit registratiebelasting); we moeten in feite bedoelen met hoofdhuis

het eigendom, geregistreerd of geregistreerd in het stedenbouwkundig register van gebouwen als de enige vastgoedeenheid, waarin de eigenaar en zijn gezinseenheid gewoonlijk verblijven en op anagraphische wijze verblijven.
In het geval waarin de leden van de familie-eenheid de gebruikelijke verblijfplaats en de burgerlijke stand hebben gevestigd in verschillende gebouwen op het gemeentelijk grondgebied, zijn de voorzieningen voor de hoofdverblijfplaats en de bijbehorende aanhorigheden met betrekking tot de gezinseenheid van toepassing op Ć©Ć©n gebouw. Wetsdecreet 201/2011

We verwijzen naar het lezen van de wet, de kunst. 23, Wetgevingsdecreet 201/2011, voor nadere specificaties.

Huis van adellijke type en droge ceder

Met het voornoemde besluit 23 van 2011 werd ook de droge coupon, het bekende alternatieve en optionele belastingregime voor contracten voor het leasen van onroerend goed woon-.
Door voor de droge coupon te kiezen, vervangt men, met Ć©Ć©n enkele belasting, de persoonlijke inkomstenbelasting (IRPEF) en de relatieve aanvullende belastingen, evenals de registratie- en zegelrechten die worden toegepast op de registratie van het contract, de resolutie en de uitbreidingen. van huurcontracten.
Dit type woning wordt gebruikt voor residentiƫle doeleinden: daarom zijn ze dat ook alleen uitgesloten de eigenschappen in A10 (kantoren en privƩkantoren, omdat ze niet bedoeld zijn voor residentieel gebruik), terwijl alle andere, die van A1a A11, zijn toegestaan, zoals ook de Inland Revenue uitdrukkelijk is vermeld (in circulaire 26 van 2011).
Zie voor meer informatie over de droge couponartikel opgedragen aan EmTudoDesign en aan de site vanRevenue Agency.

Type woning en aankopen te huur

Een andere facilitering De belasting die in de afgelopen jaren is ingevoerd (dwz met wetsdecreet 133/2014) is die met betrekking tot de aankoop van woningen van verhuurd, of zoals we in jargon zeggen, worden verhuurd.
Kortom, de faciliteit bestaat uit het aftrekken van het bedrag dat gelijk is aan het totale inkomen 20% van de aankoopprijs van het onroerend goed, met de totale kostenlimiet van 300.000 euro.
Ook in dit geval, als het onroerend goed een statig huis is, maakt het verschil, omdat de faciliteit niet wordt erkend (wat ons betreft) tot de eigenschappen in de categorie A1, A8 en A9.



Video: