Hoe wordt de IMU berekend? We leren het zelf te berekenen

Unieke gemeentebelasting, laten we eens kijken wat er nieuw is voor 2019 en leren om eenvoudig de onroerende voorheffing te berekenen

Hoe wordt de IMU berekend? We leren het zelf te berekenen

Wat is IMU?

De IMU is deGemeentelijke belasting, geïntroduceerd door de Monti-regering in het Salva Italia-decreet, opgericht om de gemeentelijke onroerendgoedbelasting te vervangen, ICI, verschuldigd vanaf eigenaar of door de houder van andere echte rechten, voor het bezit van gebouwen, bouwterreinen en landbouwgrond.
De IMU is opgericht bij Wetsdecreet 201/2011 en is in de loop van de tijd het voorwerp geweest van verschillende regelgevingsevaluaties.
Belangrijke wijzigingen werden aangebracht met de stabiliteitswet van 2014 die de IMU afschafte op de eerste thuis, met enkele uitzonderingen.
de Stabiliteitswet 2016, heeft geen specifiek nieuws geïntroduceerd met betrekking tot de IMU.

Wie moet de IMU betalen en waarom?

IMU wordt belast om de uitgaven van de Gemeenten voor allemaal te steunen service geleverd door deze.
Iedereen die eigenaar van een onroerend goed is en die, ondanks zijn bestaan, onderworpen is aan de betaling van de IMU eerste huizen, vallen in de volgende kadastrale categorieën:
- A / 1 type behuizing damesachtig;
- A / 8 ville;
- A / 9 kastelen of paleizen van eminente artistieke of historische verdiensten.

Imu eerste thuis

Wie hoeft de IMU niet te betalen?

De gemeentelijke belasting eigen is niet van toepassing:
- in het bezit vanhoofdgebouw met uitzondering van die welke zijn ingedeeld in de kadastrale categorieën A / 1, A / 8 en A / 9 en aanverwante aanhorigheden, C / 2, C / 6 en C / 7, tot een maximum van een eenheid behorende tot elke categorie;
- op gebouwen gebouwd en bestemd doorbouwbedrijf bij de verkoop en die in geen geval zijn verhuurd;
- voor woongebouwen bestemd voor sociale huisvesting;
- voor de vastgoedeenheden die behoren tot de coöperaties bouwen aan onverdeelde goederen, gebruikt als hoofdverblijf en aanverwante aanhorigheden van de rechtverkrijgenden;

Berekening imu


- naar echtelijke woning overgedragen aan de echtgenoot, als gevolg van juridische scheiding, annulering, ontbinding of beëindiging van de burgerlijke rechtsgevolgen van het huwelijk;
- tot een enkel onroerend goed, geregistreerd of geregistreerd in het stedenbouwkundig register van gebouwen als de enige vastgoedeenheid die eigendom is van en niet wordt verhuurd door permanent personeel van de Strijdkrachten en naar Politiediensten aan het personeel van het Nationale Korps van de Brandweerkorpsen aan het personeel van de carrière bij de prefectuur, waarvoor de voorwaarden van de gewone verblijfplaats en van de geregistreerde woonplaats niet vereist zijn;
- ai landelijke gebouwen voor instrumenteel gebruik zoals voorgeschreven in paragraaf 708 van de stabiliteitswet van 2014 n. 147 van 27 december 2013;
- aan de vastgoedeenheden en gerelateerde aanhorigheden die eigendom zijn van of vruchtgebruiken uit ouderen of gehandicapten die een verblijfsvergunning krijgen in een ziekenhuis of in een instelling voor gezondheidszorg.

Berekening IMU, hoeveel moet u betalen?

Om te identificeren het bedrag Om te worden betaald, moet u over de volgende gegevens beschikken:

Kadaster

De basis voor de berekening van de IMU is de kadastraal inkomen, omdat het kan worden hersteld van het kadastraal onderzoek.
Het visum kan gratis worden aangevraagd door naar de Land Agency, nu Revenue Agency, of online op de site agenziaentrate.gov.it dit door aanbrengen:
- belasting code van de houder;
- werkblad, in kaart brengen en ondergeschikt zijn van het gebouw, gegevens beschikbaar uit het koopcontract van hetzelfde.
Houd er rekening mee dat als er geen wijzigingen zijn opgetreden, het niet nodig is om nieuwe kadastrale enquêtes te verkrijgen.

Vermenigvuldigingstabel van de kadastrale categorieën

Berekening imu tweede huis van ing. Girardi


De bepaling van de belastinggrondslag voor i land in plaats daarvan wordt het als volgt berekend:

Berekening van landbouwgrond van ing.Girardi

Eindelijk voor de bouwgebieden de belastinggrondslag wordt bepaald door de marktwaarde van de markt (taxaties of tabel).

IMU gemeentelijke tarieven

het tarief gewoon bij wet vastgelegd voor andere eigenschappen dan de hoofdverblijfplaats is gelijk aan 0,76% en de gemeenten kunnen het verhogen of verlagen tot 0,3 procentpunten, daarom kan het tarief schommelen van minimaal 0,46% tot een maximum van 1,06%, behalve in enkele gevallen waarvoor het tarief kan worden verlaagd tot 0,4%.
Voor de hoofdbehuizing niet vrijgesteld, kadastrale categorieën A / 1, A / 8 en A / 9, maar het wettelijk vastgestelde percentage is gelijk aan 0,4% en de gemeenten kunnen het verhogen of verlagen tot 0,2 procentpunten, het tarief kan variëren daarom van minimaal 0,2% tot maximaal 0,6%.
De tarieven, beraadslaagd door de afzonderlijke gemeenten, kunnen worden geraadpleegd op de portal van de Ministerie van Financiën, toegang vanaf de startpagina tot de sectie Oplossing van IMU- en TASI-snelheden waaruit belastingbetalers de gemeente kunnen kiezen waartoe zij behoren.

aftrek

Voor het hoofdgebouw en zijn aanhorigheden, met een kadastrale categorie A / 1 A / 8 A / 9, a aftrek gelijk aan € 200 voor de periode gedurende welke de bestemming doorgaat.
Als de vastgoedeenheid door verschillende belastingplichtigen als hoofdverblijf wordt gebruikt, berust de aftrek bij elk van hen in gelijke mate en evenredig met de periode waarvoor de bestemming zelf plaatsvindt.
Vanaf 2014 is het IMU-aftrek voor kinderen het is niet langer geldig.
De extra aftrek voor kinderen tot 26 jaar was alleen gepland voor 2012 en 2013.

Hoe de IMU te berekenen

Na het verzamelen van de nodige informatie, gaat de berekening als volgt verder:
- herevalueer de inkomsten uit het kadastraal overzicht van 5%: vermenigvuldig de waarde van de huur met 1,05;- vermenigvuldig het geherwaardeerde pensioen met de coëfficiënt van elke woning waarvoor de betalingen worden gedaan: geherwaardeerde huur door multiplicator van de kadastrale categorieën;
- vermenigvuldig het op deze manier verkregen resultaat met de tarieven waartoe elke afzonderlijke gemeente heeft besloten: verkregen waarde x gemeentepercentage.

Calcolo imu

Laten we een voorbeeld nemen:

Bereken imu van ing. Girardi


De hoeveelheid moet worden toegepast op de aldus verkregen hoeveelheid aftrek.

IMU-deadline, wanneer moet ik betalen?

Vanaf 2013 wordt de IMU in twee termijnen betaald: storting en balans.
Voor de 2017 de deadlines zijn als volgt:
16 juni en 16 december.
U hoeft niet te betalen als de totale verschuldigde belasting voor het jaar minder dan 6,00 euro is.
Als de gemeente niet heeft besloten op de IMU-tarieven binnen de voorwaarden die door de wet zijn vastgesteld, moet het voorgaande jaar worden gebruikt; in het geval dat de gemeente de tarieven van het voorgaande jaar niet heeft vastgesteld, geldt hetzelfde basis wettelijk bepaald, in dit geval blijft het veld Aliquota leeg.
Als de laatste dag voor de betaling valt zaterdag of in één feestdag de deadline is automatisch verlengd op de eerstvolgende werkdag.
Betaling moet worden gedaan met behulp van de model F24.

Vervalt imu


Op dit moment zijn ze geldig i eerbetoon codes gebruikt voor betalingen gedaan in 2016.
3912 Hoofdgebouw en aanhorigheden;
3914 land;
3916 Gebouw gebieden;
3918 Andere gebouwen;
3925 Onroerend goed gebruik;
Groep D, inclusief D10, State Gettito.

Wat als ik niet betaal voor de vervaldatum?

Betalingen die na afloop worden gedaan, zijn onderhevig aan boetes en rente.
Bestaan ​​een procedure, in deze gevallen, gezegd Operatief berouw.
Het is een instrument waarmee de belastingbetaler schendingen, onregelmatigheden of belastinglatenties spontaan kan regelen met de betaling van verlaagde boetes, waarvan het bedrag varieert naar gelang van de tijdigheid van berouw.
De procedures voor de toepassing hiervan worden hieronder uitgelegd sancties voor te late betalingen:
• voor betalingen die zijn gedaan binnen de 14e dag na de deadline: een boete van 0,1% per dag;
• voor betalingen binnen de 30e dag na de deadline van 1,50% boete,
• voor betalingen gedaan binnen de 90e dag van de boete van 1,67%,
• voor betalingen binnen een jaar na de uiterste datum van 3,75%.
Ik zal worden toegevoegd belangen voor dagen vertraging, berekend aan de wettelijke koers.
Deze interesten worden alleen berekend over het bedrag gerelateerd aan het belastingsverschil en derhalve, zonder rekening te houden met de boete, met het volgende formule:
(Belasting niet betaald x Rente x Dagen vertraging) / 36.500.



Video: Selfmade miljonair worden als ondernemer? Stel jezelf deze 4 vragen.