Hoe de commerciële waarde van een woning te berekenen

Om de commerciële waarde van een onroerend goed te berekenen, gebruikt u de berekeningsmethoden die door de waardering worden geboden, en kiest u het doel van de schatting.

Hoe de commerciële waarde van een woning te berekenen

Wanneer is het nodig om de commerciële waarde van een woning te berekenen?

Telkens wanneer een eigendomsoverdracht wordt uitgevoerd, is het noodzakelijk om de commerciële waarde ervan te kennen.

waarde van commercieel vastgoed

Het meest emblematische geval wordt vertegenwoordigd door verkoop, maar ook in geval van schenkingOm een ​​juiste verdeling te maken tussen de erfgenamen van de gebouwen die de erfelijke as vormen, is het nuttig om een ​​schatting van het onroerend goed te maken.
In een vorig artikel hebben we gezien wie ik ben onroerend goed taxateursdwz de personen die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van de schatting en welke benodigdheden moeten bezitten.
Professionals voeren hun berekeningen uit met behulp van deschatting, de wetenschap die de technische en methodologische criteria biedt voor het uitvoeren van de evaluatie van een actief waarvoor geen eenduidige waarde bestaat.

Criteria voor het schatten van de handelswaarde van een woning

Elk actief kan in overweging worden genomen en geëvalueerd onder verschillende economische profielen, afhankelijk van de praktische redenen waarvoor de schatting vereist is.
Dus, afhankelijk van het doel van de evaluatie, moet men een specifieke bepalen economisch aspect van dat eigendom.

berekening van de waarde van commercieel vastgoed

Laten we het voorbeeld van een type eigendom analyseren woon- waarvan u de commerciële waarde wilt weten voor het doel van de verkoop.
De meest waarschijnlijke marktwaarde kan worden verkregen aan de hand van verschillende criteria die aan het einde zijn vastgelegd, zoals:
• de schatting op zicht
• de schatting geschiedenis
• de schatting ter vergelijking
• de schatting door activering van het inkomen
• de schatting door de kadastrale estems.
Voor het geval in kwestie sluiten we de schatting uit op zicht, bij benadering voor het bepalen van een precieze marktwaarde, de historische schatting, bij voorkeur voor eigenschappen die in de loop der jaren van eigenaar zijn veranderd, zodat de marktwaarde kan resulteren in van een update naar de huidige waarden van de vorige verkopen en de schatting voor kadastrale schattingen.
In plaats daarvan kiezen we de schatting door vergelijking en de kapitalisatie van inkomen, methoden die leiden tot betrouwbaardere resultaten. de media van de twee schattingen geven ons de waarde van de huidige gebeurtenissen.

Schatting voor vergelijking van de commerciële waarde van een gebouw

De schatting van de meest waarschijnlijke marktwaarde uitgevoerd via de directe vergelijking het is het logisch-schattende proces van een synthetische soort bredere toepassing.
Deze procedure is gebaseerd op de vergelijking van het goede object van de evaluatie met andere goederen met vergelijkbare kenmerken, uitgaande van een benchmark, een technische of economische parameter, waarvan de grootte direct in verhouding moet staan ​​tot de waarde van de goederen.
Voor gebouwen bestemd voor residentieel gebruik, zoals die bijvoorbeeld worden genomen, kiest men meestal een parameter van het technische type, zoals de ontwikkeling die wordt uitgedrukt in vierkante meter.
In feite is het mogelijk om informatie te vinden via de gegeven banken officieren of die van makelaars, op de gemiddelde eenheidswaarden per vierkante meter gebied, op basis van de bestemming en locatie van de woning.

Geschat door inkomenskapitalisatie van de commerciële waarde van een gebouw

Deze schattingsprocedure is van toepassing op die gedefinieerde activa tot herhaalde vruchtbaarheid, dwz in staat om een ​​reeks inkomsten te bieden, beperkt of onbeperkt.
In het onderhavige geval, aangezien het hier gaat om objecten die bestemd zijn voor woongebouwen, wordt hun winstgevendheid geregeld door de leasingmarkt onder vrije concurrentie.
Verwijzend naar deze markt, zal de waarde worden verkregen door het oplossen van de formule:

Vf = Bf - Sp
r

waarbij:
vf = Waarde schatten
bf = Grondbeloning (nabootsingsinkomen)
Sp = Eigenaarskosten
r = Hoofdlettergebruik

Berekening van de handelswaarde van een woning

Stel dat de bouw van ons voorbeeld een appartement is van 120 vierkante meter, gelegen in het centrum van een klein stadje in de provincie waar de waarde van gebouwen met vergelijkbare kenmerken 2500 euro per vierkante meter bedraagt.
De commerciële waarde berekend met de schatting door vergelijking zal zijn:
SC = 120.00 vierkante meter x 2.000 € / m² = 240.000 €
In een markt van vrije concurrentie, voor gebouwen in het gebied met vergelijkbare kenmerken, wordt een geldcapaciteit van 670 euro per maand overwogen.
Daarom beschouwd als een 4% kapitalisatie en met een korting van 10% voor risico's van huurincidentie, onderhoudskosten, afschrijvingen, kosten voor diensten, met de schatting van de kapitalisatie van het inkomen zullen we verkrijgen:
SR = (670 € x 0.90 x 12) / 0.04 = € 181.440
Het gemiddelde van de twee schattingen geeft:
S = (SC + SR) / 2 = (€ 240.000 + € 181.440) / 2 = € 210.720
Daarom is de meest waarschijnlijke marktwaarde van het onroerend goed voor actuele gebeurtenissen, dwz op het moment van de raming, gelijk in ronde cijfers, tot ongeveer 210.000 euro.



Video: Wat is courtage? Wat kost het verkopen van een huis? Makelaar Zaandam KRK