Hoe een huis kopen met onroerend goed leasing

De regulering van de verhuur van woonvastgoed voorziet in een reeks belastingvoordelen. Laten we eens kijken wat het is, hoe het werkt en wat de prikkels zijn.

Hoe een huis kopen met onroerend goed leasing

Leasing van onroerend goed: wat is het?

Het bezit van een eigenwoningbezit is een wens die kan worden gerealiseerd via de onroerende leasing behuizing. Hieronder zullen we ons richten op dit type contract dat binnen de bredere categorie valt financiële leasing (Leasing).
We hebben een informatiegids opgesteld die erop is gericht de belangrijkste aspecten te analyseren.
Wat is een financiële lease?
Het is het contract waarmee een vastberaden goed wordt gekocht of gebouwd door een onroerende leasingmaatschappij (concessieverlener), naar keuze van de klant (gebeld gebruiker).
Het leasemaatschappij stelt beschikking van de gebruiker het goede voor een bepaalde periode van tijd.
De gebruiker is verplicht om een ​​te betalen periodieke vergoeding en heeft het recht om de eigenschap van het goede bij de contractuele afloop (aflossing) tegen een vooraf bepaalde prijs.
We bevinden ons namelijk in de aanwezigheid van een financieringstransactie, omdat de gebruiker, dankzij de door de leasingmaatschappij ter beschikking gestelde voorziening, over het actief kan beschikken en vervolgens de erfpachtovereenkomst kan sluiten, tegen een vergoeding en een definitieve prijs die moet worden betaald voor de terugbetaling.
De periodieke vergoeding, voor zijn bepaling, moet rekening houden met, evenals de kosten van het actief, ook de vastgestelde prijs en de duur van het contract.
De aflossingswaarde van het activum wordt berekend als een percentage van de kosten van het activum.
Alvorens over te gaan tot het verlenen van vastgoedleasing, moet de leasemaatschappij de economische en patrimoniale capaciteit van de aanvrager beoordelen, samen met de waarde van het onroerend goed en de verhouding tussen ontvangen inkomsten en het te betalen bedrag.
De kwaliteit van de verlener kan binnen de financiële transactie slechts met één worden aangenomen bank of van een financiële tussenpersoon geregistreerd in het register als bedoeld in artikel 106 van de geconsolideerde bankwet.

Hoe vastgoedleasing werkt

Wat is het residentiële leasing?
Het is een wettelijk instrument dat in ons rechtssysteem is ingevoerd door de stabiliteitswet 2016; een contractuele vorm die tot nu toe niet algemeen bekend was bij particulieren, gezien het ontbreken van economische en fiscale voordelen voor het leasen van hun huizen.
Vanaf 1 januari 2016 zijn de zaken veranderd, met de voorspelling van een reeks belastingvoordelen en beveiligingen in de civiele sfeer, die het gebruik van deze tool hebben begunstigd.
Laten we eens kijken wat de belangrijkste kenmerken zijn van huurwoningen voor woningen en garanties voor de burger.
Het huurcontract voor woonhuizen is een leasingcontract met betrekking tot een onroerend goed dat als een hoofdgebouw.
De betrokken onderwerpen zijn één bank of a financiële tussenpersoon en a gebruiker, een fysieke persoon die het te kopen of te bouwen goed vult in zijn hoofdverblijfplaats, waar hij zijn woning zal repareren. Hiertoe wordt verwezen naar de definitie van hoofdverblijfplaats die wordt gegeven door de geconsolideerde belasting op inkomstenbelasting voor het gebruik van belastingvoordelen.
Het hoofdhuis wordt gedefinieerd als degene waarin de fysieke persoon die het bezit, of zijn familieleden, ze leven meestal.

Onroerende leasing

Wat kan het gevolg zijn van het huren van onroerend goed in onroerend goed?

  • een gemaakt bestemd voor residentieel gebruik voltooid en aangegeven agibile;
  • een grond waarop het gebouw voor residentieel gebruik moet worden gebouwd;
  • een gemaakt voor thuisgebruik opnieuw in aanbouw of een gebouw voor residentieel gebruik dat moet zijn gerenoveerd.

Een belangrijk aspect om te benadrukken is dat het leasecontract moet worden geretourneerd uitdrukkelijk de wil van de gebruiker om het gebouw te gebruiken als hoofdverblijf.
De eigenaar van het onroerend goed is de concessieverlener aangezien de gebruiker het eigendom alleen kan verwerven in geval van aflossing bij de natuurlijke afloop van het contract.
Dit is slechts een faculteit voor de gebruiker. die dus vrij is om te beslissen naar eigen goeddunken. Als de gebruiker geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed, is het raadzaam om te weten dat hij de verleende optie ook op uitdrukkelijk verzoek kan uitoefenen. De vooraf betaalde inwisseling impliceert geen boete of extra kosten.
De wet bepaalt dat de gebruiker, hoewel niet de eigenaar of houder van enig recht, alles moet aannemen risico's verbonden met het eigendom, vanaf het moment van levering, inclusief het risico van periment, zelfs als veroorzaakt door derden. Om deze reden wordt het opportuun geacht de bepaling van een verzekeringspolis tegen de risico's van schade die op het onroerend goed kan drukken, te beperken ten gunste van de concessieverlener.
Hoewel hij niet de eigenaar van het pand is geworden tot de uiteindelijke inlossing, is de gebruiker verplicht om de leiding te nemen over de kosten van gewoon onderhoud en buitengewoon.
Als het gebouw deel uitmaakt van een flatgebouw, zal het aan hem zijn condominium kosten.

Schorsing van betaling

De gebruiker kan zich aanmelden ophanging de contract leasing van residentieel vastgoed in de volgende situaties:

  • beëindiging van de arbeidsrelatie, tenzij het door opzegging door een consensuele persoon, oplossen van leeftijdsgrenzen met recht op ouderdoms- of anciënniteitspensioen; ontslag van de werknemer niet voor een goede reden, ontslag om rechtvaardige of gegronde reden;
  • beëindiging van arbeidsovereenkomsten voor geschillen met betrekking tot agentuurovereenkomsten of vertegenwoordiging of samenwerking, tenzij dit gebeurt door opzettelijke opzegging, beëindiging van de werkgever om rechtvaardige reden, intrekking van de werknemer niet voor een rechtvaardige zaak.

Belastingvoordelen voor residentiële leasing


de ophanging van betalingen het kan alleen worden aangevraagd zodra en voor een maximale periode niet superieur naar 12 maanden. De duur van het leasecontract wordt verlengd met een periode gelijk aan de duur van de opschorting. De inkoopoptie moet ook worden uitgesteld.
De betaling van de vergoeding wordt hervat met dezelfde periodiciteit en voor dezelfde bedragen vastgesteld tijdens de ondertekening van het contract.
Wat gebeurt er in het geval van niet-betaling van de kosten door de gebruiker?
Als de gebruiker niet binnen de vastgestelde voorwaarden de betaling van de periodieke vergoeding verstrekt, is het contract dat wel zal oplossen voor mislukking gebruiker.
In dit geval heeft het leasemaatschappij recht op terugkeer Property.
Het kan doorgaan met de uitgezet voor achterstallige betalingen, zoals de gewone huurovereenkomst.
Zodra het contract is ontbonden, zal het leasemaatschappij in staat zijn om verkopen goed of vervang hem met de bepaling van een ander contract voor verhuur van woonruimte, met inachtneming van criteria van transparantie en publiciteit tegenover de gebruiker.
Zodra het actief is verkocht of verplaatst, moet de concessieverlener het bedrag dat is verkregen uit de verkoop of verplaatsing van het activum van:
- het bedrag van de termijnen is verstreken en niet betaald tot de datum van beëindiging;
- het bedrag van de huur die niet is verlopen en verdisconteerd;
- de overeengekomen prijs om het recht op terugbetaling uit te oefenen.
In geval van mislukking door het leasemaatschappij gaat het contract regelmatig verder.

Fiscale tegemoetkomingen in het geval van een residentiële lease

Het voordeel van huurwoningenleasing wordt gegeven door een reeks belastingvoordelen geïntroduceerd met de stabiliteitswet 2016. Het doel van de belastingmaatregel is om vooral jonge mensen aan te moedigen een hoofdhuis te kopen via het lease-instrument, innovatieve financieringsmethoden en een alternatief voor hypothecaire leningen.

Belastingvoordeel residentiële leasing


Voorwaarde om te kunnen profiteren van belastingvoordelen is dat het pand wordt gebruikt als hoofdverblijf binnen een jaar na de levering.
De aanwezigheid van de volgende moet ook worden vastgesteld vereisten:
- De belastingbetaler heeft een bereikt inkomen globaal niet superieur naar 55.000 euro en bezit geen eigendomsrechten over andere eigenschappen die bestemd zijn voor het hoofdverblijf;
- niet 35 jaar oud zijn.
In deze gevallen kunt u profiteren van een aftrek gelijk aan 19% van huurprijzen leasing en bijkomende kosten (tot een maximumbedrag van 8.000 euro per jaar).
U kunt ook profiteren van een aftrek gelijk aan 19% de prijs van verlossing voor een bedrag van niet meer dan 20.000 euro.
Voor de onderwerpen van dezelfde leeftijd of hoger bij 35 blijft de aftrekfrequentie ongewijzigd, maar de maximale hoeveelheid wordt gehalveerd.
Voor alle leeftijdsgroepen geldt de belasting van inschrijven op de aankoop van het huis zal gelijk zijn 1,5% Irpef belastingaftrek geldt voor elk type woning, zelfs als deze behoort tot de kadastrale categorieën A / 1, A / 8 en A / 9.



Video: Hoe jouw investeringsvastgoed financieren?