Hoe de IMU te berekenen

De gemeentelijke belasting, IMU, heeft de oude ICI vervangen: tegen het einde van de eerste termijn zien we enkele voorbeelden om te begrijpen hoe deze wordt berekend.

Hoe de IMU te berekenen

Oprichting van de IMU

Stangata sulla casa

De gemeentelijke belasting, die Ici en IRPEF op het land inkomen vervangt, was ingevoerd door het decreet op gemeentelijk federalisme en het had in eerste instantie in 2014 in werking moeten treden, maar het werd naar 2013 gebracht met de anti-crisismanoeuvre van de Monti-regering die een echte steek op het huis, omdat het verschillende tamelijk strenge maatregelen met betrekking tot het huis bevatte.
In het bijzonder betroffen de betrokken maatregelen:
- herstel van de belasting op eerste thuis;
- verhoging van de tarieven gerelateerd aan tweede en derde huizen;
- herwaardering van het kadastraal inkomen.

Vooruitbetaling IMU

De stabiliteitswet van 2014 introduceerde vervolgens deStel Unica Comunale in, inclusief huisbelasting (IMU), belasting op ondeelbare diensten (TARI) en belasting op afvalverwijdering (TASI).

Calcolo IMU

IMU: niet vanwege het eerste huis

Imposta Municipale Unica

De IMU is daarom niet langer verschuldigd voor de hoofdwoningen, met uitzondering van die welke worden beschouwd als zijnde luxe (kadastrale categorieën A8 en A9), maar alleen voor tweede huizen en alle andere niet-vrijgestelde eigendommen.
Het basistarief voor de andere huizen, die de eigenaars niet gebruiken als hun woning, is het 7,6 per duizend.
Gemeenten hebben het recht om de belasting van te verhogen of te verlagen 0,3%, dus je kunt een bereik hebben tussen 4,6 en 10,6 per duizend.
Er was echter, in tegenstelling tot wat werd aangekondigd, eenprogressief tarief wat toenam met de toename van het aantal gebouwen en dat zou waarschijnlijk een eerlijkere maatregel zijn geweest omdat het de grote vastgoedeigenaren zou hebben getroffen, maar dat bleek moeilijk uit te werken.

Herwaardering van het kadastraal inkomen

De Monti manoeuvre introduceerde toen de herwaardering van het kadastraal inkomen.

Rivalutazione rendite catastali

In feite vertegenwoordigen ze de belastinggrondslag waarop de belasting wordt berekend.
Eerder de kadastrale waarde een eigenschap werd berekend door het te vermenigvuldigen huur geherwaardeerd met 5% voor een coëfficiënt van 100, in het geval van woningen en voor andere coëfficiënten in het geval van gebouwen die voor andere doeleinden worden gebruikt.
Het kadastraal inkomen zijn geweest opnieuw een goede beoordeling van 60% (veel meer dan verwacht) de vermenigvuldigingscoëfficiënt is nu gelijk aan 160.
Zelfs deze maatregel lijkt ongelijk te zijn, omdat enerzijds de kadastrale waarden dichter bij elkaar worden gebracht naar die van de markthoe groter het ook is, het doet dit zonder onderscheid, omdat het de waardering altijd van dezelfde waarde verhoogt, zonder rekening te houden met het gebied waarin het onroerend goed valt, dat kan worden gedevalueerd of geherwaardeerd ten opzichte van het verleden.
Bovendien zal deze nieuwe multiplicator niet alleen dienen voor de toepassing van de IMU, maar ook als belastinggrondslag voor de IRPEF en voor de belastingen verschuldigd in het geval van overdrachten en transacties.

Hoe de Imu berekenen?

Come si calcola l'Imu

Om de in dit artikel besproken redevoering begrijpelijker te maken, laten we het doen een voorbeeld, gezien het geval van een belastingbetaler eigenaar van twee eigenschappen, waarvan er één werd gebruikt als een eerste huis en de andere werd gebruikt als een vakantiehuis, waardoor wij werden in het slechtste geval, dat wil zeggen degene met de hoogst mogelijke tarieven.
Belastingen verschuldigd voor 2014
Eerste thuis
De Imu is niet verschuldigd.
Tweede thuis
Kadastraal inkomen € 500 x 1,05 x 160 = € 84.000
Imu-tarief 10,6 ‰ € 84.000 = € 890,4
anders voorbeelden van IMU-berekening

Voor de vervaldatum ICI - IMU lees hier.

Calcolo IMU

Sancties voor te late betaling van de IMU

Voor degenen die de IMU te laat betalen, zijn er drie vormen van berouw, met de bijbehorende straffen:

- berouw sprint: als de bekering plaatsvindt binnen twee weken na afloop, wordt vóór 1 juli een boete van 0,20% in rekening gebracht voor elke dag vertraging;

- korte bekering: als de vertraging meer dan twee weken bedraagt, moet u een forfaitaire boete van 3% betalen plus de rente van de wettelijke rente berekend op basis van de dagen van vertraging;

- lange berouw: als de betaling meer dan één maand na het verstrijken van de termijn wordt gedaan, moet u na 15 juli meer betalen in 3,75% plus rente zoals hierboven.

Deze betalingen moeten worden gedaan met model F24, het vakje aanvinken ijverig berouw en de doos storting.

IMU-berekeningstabel

Eigenschapstype

Categ. kadastraal

IMU berekening

woon-,
garages, dozen, winkels, schuren

A / 1 A / 2 A / 3 A / 4 A / 5 A / 6 A / 7 A / 8 A / 9 C / 2 C / 6 C / 7

Kadastraal inkomen x 1,05 x 160

kantoren

A / 10

Kadastraal inkomen x 1,05 x 80

winkels

C / 1

Kadastraal inkomen x 1,05 x 55

Ambachtelijke workshops,
badinrichtingen, sportscholen

C / 3 C / 4 C / 5

Kadastraal inkomen x 1,05 x 140

scholen, hogescholen, ziekenhuizen, barakken

B / 1 B / 2 B / 3 B / 4 B / 5 B / 6 B / 7 B / 8

Kadastraal inkomen x 1,05 x 140

Industriële magazijnen,
fabrieken, hotels, gemeenschappelijke centra

D / 1 D / 2 D / 3 D / 4 D / 6 D / 7 D / 8
D / 9 D / 10

Kadastraal inkomen x 1,05 x 60

Landbouwgrond

Redd. Dominical x 1.25x 135



Video: Hoe bepaal je de beste verkoopprijs? (product pricing)