Hoe worden de millesimale tabellen bepaald?

De millesimale tabellen zijn de wiskundige vertaling van de waarde van elke afzonderlijke gebouweenheid van het gebouw in verhouding tot die van het gehele gebouw.

Hoe worden de millesimale tabellen bepaald?

Wat zijn de millesimale tabellen?

Een condominium-gebouw bestaat uit sommigen gemeenschappelijke delen, wiens eigendom tot alle flatgebouwen behoort, en van privé-eigendommen, waarvan de consistentie wordt geëvalueerd in verhouding tot de totale waarde van het gebouw.
Deze proportionele waarde wordt gemeten in duizendsten, zoals vastgesteld door art. 68 van de bepalingen voor de uitvoering van het burgerlijk wetboek.

Millesimal tabellen voor het condominium

De duizendsten van eigenschappen worden verzameld in specifieke tabellen die zijn gekoppeld aan Condominium regels.
Deze tabellen, die verplicht zijn wanneer het aantal appartementen meer dan 10 is, vertegenwoordigen de wiskundige vertaling van de waarde van elke afzonderlijke vastgoedeenheid ten opzichte van die van het gehele gebouw.
In aanvulling op de tabel met betrekking tot algemeen eigendom, aangegeven door de letter A, zijn er andere tabellen voor individuele algemene services, zoals het onderhoud van de trappen en de gedefinieerde installaties gebruik tabellen.
Een van de belangrijkste zijn bijvoorbeeld die voor het gebruik van centrale verwarming, waarvan de berekeningen verwijzen naar de verwarmde kubieke meters van elke accommodatie of het aantal verwarmingselementen dat erin aanwezig is, en die met betrekking tot het waterverbruik, meestal gerelateerd aan het aantal mensen dat in de gebouwen woont.

Hoe is de vorming van de millesimale tabellen?

Voor de vorming van de millesimale tabellen is het noodzakelijk huur een technicus in, die eerst het reële oppervlak van elke individuele wooneenheid, in duizendsten te tellen, tot het volume van het hele gebouw moet meten.

Millesimal tabellen voor het condominium

de echt oppervlak van elke eenheid wordt dan vermenigvuldigd met goden correctie coëfficiënten, vermindering of toename, die dienen om het te transformeren in virtueel oppervlak, op basis van het daadwerkelijke gebruik.
Gewoonlijk gebruiken de technici als referentiecoëfficiënten die in de Circulaire van 26 maart 1966 n. 12480, Ministerie van Openbare Werken, Directoraat-generaal voor rijksbouw en gesubsidieerd, met de Regels voor het testen van gebouwen die zijn gebouwd door coöperaties te bouwen die profiteren van de overheidsbijdrage en voor de toewijzing van uitgaven aan individuele leden.
Dit is echter geen wettelijke vereiste: niets verbiedt in feite andere parameters te gebruiken, misschien met vermelding van de redenen.
De meest gebruikte coëfficiënten zijn de volgende:
• van bestemming of kadastrale categorie: te gebruiken wanneer eenheden in de kadastrale categorie aanwezig zijn in het gebouw (thuis, kantoor, winkel, etc.)
• van gebruik: waarmee u het beoogde gebruik van de verschillende kamers van de vastgoedeenheid (keuken, slaapkamer, balkon, badkamer, etc.) kunt vinden
• hoogte van de kamers: het wordt gebruikt wanneer de verschillende eenheden verschillende hoogten hebben; in dit geval wordt echter verwezen naar het volume en niet naar het oppervlak
• oriëntatie: is van toepassing als de verschillende vastgoedeenheden verschillende posities hebben op de hoofdpunten
• exposure en prospectus: het wordt toegepast wanneer de verschillende eenheden verschillende uitzichten hebben, zoals uitzicht op de hoofdweg, binnenplaats, panoramisch uitzicht, enz.
• plan: houdt rekening met de verschillen tussen de verschillende eenheden op basis van hun hoogte vanaf de grond en houdt rekening met de aanwezigheid van de lift
• van helderheid: houdt rekening met het licht dat de verschillende omgevingen binnendringt en wordt berekend als de verhouding tussen het glazen oppervlak van de ramen en dat van het gebouw
• thermische isolatie: houdt rekening met de verwarmingsbehoeften van het apparaat, afhankelijk van of het aangrenzend is aan verwarmd of niet, of heeft muren naar buiten gericht
Om deze parameters correct toe te kunnen passen, moet u rekening houden met een aantal factoren:
• de kamers als woonkamer, slaapkamer en studeerkamer krijgen een grotere waarde dan die van service en de laatste een grotere waarde dan accessoireruimten zoals balkons en terrassen;
• als het gebouw het heeft geen verwarmingssysteem minder waarde wordt toegeschreven vanaf de tweede verdieping;
• als het gebouw het is uitgerust met een verwarmingssysteemer wordt een grotere waarde toegeschreven aan de tussenliggende verdiepingen en lager aan de zolder en aan de grond en verhoogde vloeren als gevolg van thermische dispersies;
• l 'blootstelling in het zuidoosten en in het zuidwesten schrijven ze meer waarde toe;
• de bekeken op wegen en tuinen hebben ze meer waarde dan die op chiostrines en holtes;
• de helderheidsfactor wordt alleen in aanmerking genomen als de ramen van het ene appartement naar het andere zeer verschillende afmetingen hebben.
De staat van instandhouding of onderhoud van de verschillende verdiepingen of delen van de vloer moet echter niet in aanmerking worden genomen.

Hoe de duizendsten te berekenen

De procedure voor het berekenen van de millesimale tabellen is als volgt:
• vermenigvuldiging van het oppervlak van elk compartiment met de respectieve coëfficiënten, verkrijgen we de virtueel oppervlak S;
• na op deze manier het virtuele oppervlak van alle vastgoedeenheden te hebben berekend, wordt de som gemaakt, het verkrijgen van de totale oppervlakte T.
De duizendsten van elke eenheid worden verkregen met de volgende formule:
(S: T) x 1000
waar S het virtuele oppervlak van elk appartement is en T de som is van de totale oppervlakken van alle appartementen.



Video: