Hoe te beleggen in onroerend goed

Investeren in sparen om een ​​huis te kopen, wordt als de veiligste investering voor elke Italiaan beschouwd: het percentage eigenaars is bovengemiddeld

Hoe te beleggen in onroerend goed

Investering in onroerend goed

Thuis als een investering: koop een huis

Investeer uw spaargeld voor deaankoop van een huis Het is altijd beschouwd als de veiligste investering voor elke Italiaan.
Het is geen toeval dat in ons land het percentage vastgoedeigenaren in vergelijking met de bevolking boven het gemiddelde ligt, gelet op de meest ontwikkelde landen.
In de afgelopen jaren leek er iets te zijn gekraakt, maar gelukkig lijkt de situatie duidelijk te zijn verbeterd. In feite sindsdien 2006, toen het 70% was van het percentage van degenen die bleven geloven in investeringen in onroerend goed, was het binnen 2014, na een meedogenloze afdaling, met een minimum van 24%; maar de aantallenoverzicht uitgevoerd door Ipsos en Acri volgens welke 29% van de Italiaanse investeerders de baksteen opnieuw vertrouwt, vooral in Midden- en Zuid-Italië, is een uitstekend teken van herstel.
In feite volgens de gegevens van vorig jaar was er een toenemen gelijk aan ongeveer +6% gerelateerd aanaankoop van appartementen voor gebruik in woningen.

Hoe te beleggen in onroerend goed


Investeer in de baksteen
, daarom, in 2017 het is terug naar een goedkoper alternatief dan anderen, zelfs vandaag, in het licht van een groeiende belastingdruk op het huis, een economische crisis die geen tekenen van afname vertoont en de moeilijkheid om toegang te krijgen tot een banklening.
Dit blijkt uit een aantal onderzoeken waaruit bleek dat bij meer dan 70% van de ondervraagde steekproef de aankoop van een huis nog steeds de meest betrouwbare vorm van belegging is, terwijl slechts enkele worden beschouwd als meer winstgevende andere financiële instrumenten.
In feite wordt het huis beschouwd als de goede schuilplaats bij uitstek, dat wil zeggen een goed waarvan de waarde niet te veel devalueert in de tijd (hoewel we de afgelopen jaren getuige zijn geweest van een instorting van de vastgoedprijzen).
In ieder geval is het een goed materiaal en het is altijd tastbaar en bruikbaar in vergelijking met een financieel inkomen dat onderhevig is aan de fluctuatie van de aandelenmarkt, gezien als iets risicovol en minder controleerbaar.
Bovendien is de investering die in ieder geval de Italiaanse spaarder ten goede komt, die van financiële producten met een zeer laag of geen risico, zoals staatsobligaties, postobligaties of zelfs obligaties.
Omdat de meeste onderwerpen die voor de enquête werden onderzocht, waren samengesteld jong, het is interessant om de redenen voor vastgoedbeleggingen te analyseren.

Een huis kopen als een investering

L 'een hypotheek aanzetten het wordt als een voorkeurskeuze beschouwd in vergelijking met de betaling van een huur, vooral vanwege de onzekerheidstoestand die door de huurdersstatus wordt geboden.
Natuurlijk, degenen die negatief hebben gereageerd op het gemak van deze investering, de redenen zijn precies gekoppeld aan een voorwaarde van werkonzekerheid dat biedt niet de financiële garanties die nodig zijn om toegang te krijgen tot een hypotheek.
Het is echter ook redelijk om te onderstrepen dat voor de meeste geïnterviewden de aankoop van het huis de tevredenheid van een vertegenwoordigt alleen persoonlijke behoefte en niet een vorm van investering om inkomsten te genereren, zoals gebeurde in de jaren van economische hoogconjunctuur.
Ongeacht het doel waarvoor u een huis koopt, is het echter nuttig om in detail te analyseren wat de stappen zijn die moeten worden genomen, zodat de aankoop een goede investering is.

De vastgoedsector in Italië voorspelt voor 2017

Over dit onderwerp aankoop van een huis, vier op de vijf Europeanen denken dat het steeds moeilijker wordt om de kosten te dragen, zelfs in het licht van tarieven op hypotheken sterk omlaag in de meeste Europese landen. Om het te onthullen is een gezamenlijk onderzoek van ING en Ipsos die 15 duizend mensen interviewde die verbonden waren met het netwerk en woonachtig waren in 15 EU-landen.
De meerderheid van de gebruikers die de vragen heeft beantwoord, vond de prijzen van de huizen nog steeds te hoog en voor 72% van hen kon slechts een verdere verlaging van de benodigde kosten het bedrijf ten goede komen, zelfs gedeeld door twee eigenaren van woningen in drie (69% ).
Daarom, terwijl het vertrouwen in de binnenlandse investering in Italië groeit, kan hetzelfde niet worden gezegd in de rest van het oude continent.
In Italië is het volgens geruchten inderdaad zo goede tijd om een ​​huis te kopen, beide zoals investering in onroerend goed dat hoe eerste thuis, in feite zijn er veel concessies in termen van belasting die gegarandeerd zijn voor degenen die het eerste huis kopen.
Uit de grafieken is duidelijk hoe in 2016 de waarde van het onroerend goed behoorlijk duizelig daalde, waardoor op deze manier iets meer glans ontstond in de sector van investeringen in onroerend goed. Dus voor 2017 verwachten we dat deze waarde voor iedereen toegankelijker zal worden.

Wat te evalueren bij het kopen van een woning om te investeren

Thuis als een investering: een goed toevluchtsoord

Bij het kopen van een huis, om een ​​bepaald bedrag op de best mogelijke manier te investeren, de eerste overweging om te maken en als u van plan bent daarheen te gaan wonen of een persoonlijk gebruik, of als u van plan bent om terug te keren.
In het eerste geval, de keuze van het gebouw moet worden gemaakt op basis van uw behoeften: een single, een koppel, een bestaand gezin of in het vormingsproces, hun status verandert niet alleen de behoefte aan ruimte, en vervolgens de vierkante lengte die moet worden gekozen, maar ook de evaluatie van andere parameters.
Je kijkt bijvoorbeeld naar de nabijheid van scholen of de werkplek, of het openbaar vervoer om ze te bereiken, afhankelijk van de behoeften van het gezin.
Als in plaats daarvan de aankoop wordt gedaan om een ​​geldbedrag te investeren dat op de een of andere manier kan slagen, is het beter om het advies van de operatoren in de sector te volgen.
In deze periode adviseren vastgoedmakelaars bijvoorbeeld vooral voor mensen met een bepaald bedrag liquiditeit en zou geen toevlucht moeten nemen tot een hypotheek, de keuze van kleine gebouwen, dus minder dan 100 vierkante meter.

Hoe te beleggen in onroerend goed, huizen te koop


Dit komt omdat er wordt geschat dat deze eigenschappen gemakkelijker door te verkopen zijn en dat ze door de jaren heen weer waarde kunnen krijgen zodra er een minimum aan economisch herstel is.
Een ander aspect dat moet worden geëvalueerd, is het zone van de stad waar het onroerend goed zich bevindt.
In dit opzicht is het nuttig om te informeren naar de bepalingen voor dat gebied in het regelgevingsplan, die verbeteringen kunnen bevatten en dus een positief effect op het onroerend goed hebben, waardoor het een waarde krijgt.
De mogelijkheid om het onroerend goed te huren, betekent dus op één te kunnen rekenen maandelijks bedrag dat zou een vaste lijfrente of op zijn minst een inkomen vormen om de lening af te dekken, in het geval dat een lening wordt gebruikt.



Video: Hoe je spaargeld investeren in vastgoed met een rendement van 940% in 15 jaar tijd.