Hoe het beoogde gebruik van een woning te wijzigen

Verandering van beoogd gebruik: we zien gedetailleerd wanneer het mogelijk is om, zoals gedaan, de nodige vergunningen, kosten en stedelijke lasten aan de gemeente te betalen.

Hoe het beoogde gebruik van een woning te wijzigen

Het beoogde gebruik van de gebouwen

Met de term verandering van beoogd gebruik We bedoelen de bewerking die het mogelijk maakt om de functie te wijzigen waarmee de vastgoedeenheid wordt gebruikt. In de stadsplanning geeft het beoogde gebruik de reeks doelen en gebruiksmethoden van een bouwconstructie aan.
Het wordt gedefinieerd als een verandering van bestemming voor stedelijk gebruik aanzienlijk, elke vorm van gebruik van het gebouw of van de enige vastgoedeenheid anders dan de oorspronkelijke, met of zonder werken, wat de overgang naar een andere inhoudt functionele categorie.
Als we binnen dezelfde categorie blijven, is het geen significante verandering.

Verandering van gebruik en vereisten

Wat zijn de functionele categorieƫn of de verschillende bestemmingen van gebruik?

  • woon-: huisvesting van welke aard en aard dan ook, met inbegrip van woningen die op een promiscueuze manier worden gebruikt, zoals thuis - professionele studie of huis - verhuurders, wanneer het hoofdoppervlak van de eenheid is bestemd voor gebruik in woningen;
  • industrieel en ambachtelijk: industrieĆ«n, ambachtelijke laboratoria, koeriers, magazijnen, bouwbedrijven en in het algemeen alle activiteiten die gericht zijn op de productie van goederen of diensten, of de transformatie van goederen of materialen, zelfs wanneer deze ruimten in dezelfde ruimte omvatten voor het in de handel brengen van goederen die zijn geproduceerd door vennootschap;
  • commercieel detailhandel: buurtwinkels, media en grootschalige detailhandel, groothandelsbedrijven, markten, merchandise-tentoonstellingen en administratie van eten en drinken zoals restaurants, bars, pubs, enz.
  • toeristische accommodatie: hotels, hotelresidenties, campings en rustplaatsen, evenals andere in wezen receptieve activiteiten, zoals hostels en andere niet-hotelactiviteiten;
  • richting en service: banken, verzekeringsmaatschappijen, kantoren die verantwoordelijk zijn voor het beheer en de organisatie van agentschappen en bedrijven die diensten verlenen, onderzoekscentra, particuliere kantoren en professionele kantoren in het algemeen;
  • commercieel groothandel en deposito's;
  • agrarisch en gerelateerde functies: landbouwproductie, veredeling en bebossing, gerelateerde en compatibele activiteiten en diensten, gecultiveerde velden, bloemkwekerijgewassen, bossen, weiden, landelijke woningen, landbouwbijgebouwen en kassen, gebouwen voor veehouderijen, agrotoerisme, boerderijen.

In de loop van de tijd en afhankelijk van de behoefte kan het voorkomen dat de noodzaak of de keuze om de bestemming waarvoor het pand of het pand al jaren is gebouwd en gebruikt, te veranderen, zich kan voordoen.
Een heel gebruikelijk geval is bijvoorbeeld de verandering van gebruik van kantoor naar huis of omgekeerd of zelfs de commerciƫle bestemming van een kamer op de begane grond in een woonwijk veranderen.

Verandering van beoogd gebruik: wat de norm zegt

De verandering van beoogd gebruik is een transformatie die het eigendom vanuit het gezichtspunt beĆÆnvloedt kadastraal zowel vanuit het oogpunt stedenbouwkundige. De transformatie, om mogelijk te zijn, moet noodzakelijkerwijs worden gedaan na het verkrijgen van een autorisatie, een toestemming om te bouwen, bij afwezigheid waarvan de transformatie een bouwmisbruik is, of van een SCIA, gecertificeerde rapportage van de start van het bedrijf, als de uitwisseling plaatsvindt in dezelfde functionele categorie.
In het geval dat een gebouw of een vastgoedeenheid twee verschillende gebruiksdoelen heeft, wordt deze daaraan toegewezen heersend in termen van nuttig gebied: bijvoorbeeld, als een eenheid 51% woningen en 49% commercieel is, dan residentieel.
Om na te gaan of het vereiste type transformatie haalbaar is of niet, is het noodzakelijk om de bepalingen van de uitvoeringsregels van het algemene regelgevingsplan na te kijken, PRG, van de gemeente waarin de vastgoedeenheid valt. Op alle gemeentelijke kantoren is het mogelijk om het algemene regelgevingsplan, nu vervangen door het structuurplan en de stedenbouwkundige voorschriften, te raadplegen en het onroerend goed in de kaarten te identificeren, om te kunnen begrijpen aan welke beperkingen het onderworpen is en wat de gebouwinterventies op ervan.

Wijziging van gebruik en toestemming om te bouwen

In welke gevallen is het niet mogelijk om van bestemming te veranderen?

  • Als het pand niet beschikt over de intrinsieke kenmerken wettelijk verplicht, in overeenstemming met de sanitaire vereisten zoals minimale oppervlakken, bijvoorbeeld de badkamer met een minimumoppervlakte van 2,5 vierkante meter, de aeroilluminerende relaties tussen de oppervlakken met ramen en die van de kamers;
  • als dat zo is stadsplanningstool gemeentelijk geeft expliciet aan dat het op het betreffende terrein niet mogelijk is het beoogde gebruik te wijzigen;
  • als er verboden zijn opgelegd door bijvoorbeeld de condominium regelgeving. In dit geval is het verbod alleen geldig als het een contractuele overeenkomst is of goedgekeurd is met eenparigheid van stemmen van de appartementen, zoals door de individuele eigenaar is goedgekeurd op het moment van aankoop van het gebouw door de fabrikant. In het geval dat de verordening anderszins van andere aard is en wordt goedgekeurd door een andere meerderheid, mag deze geen beperkingen op het gebruik van individuele ruimten bevatten.

Hoe het beoogde gebruik te veranderen

De verandering van beoogd gebruik, zelfs indien geĆÆmplementeerd met bescheiden werken of zonder werken, is als Ć©Ć©n geheel geconfigureerd renovatie van gebouwen onderworpen aan een bouwvergunning, omdat aan het einde van de interventie het bouworganisme anders is dan het vorige. De verandering in gebruik, ongeacht de omvang van het werk, leidt altijd tot zware renovatie van het gebouw.
Vanuit operationeel oogpunt is de eerste stap zeker die van legitimiteit verifiƫren van het gebouw en de afwezigheid van misbruik, of de regelmaat van de stad, door het zoeken en verzamelen van documenten, zoals toestemming om te bouwen, concessies, faciliteiten beschikbaar bij de gemeentelijke kantoren.
Zodra de regelmaat van de stad is geverifieerd, voldoet de naleving van de hygiƫnevoorschriften en bij de presentatie van de project nuttig voor de verandering van bedoeld gebruik.
Verkregen de vergunning van de kant van de gemeente en zodra de werken zijn voltooid, zal het altijd nodig zijn om de gemeente te vragen naar de Certificaat van uitvoerbaarheid, waaraan de fabriekscertificaten, het APE-energiecertificaat enz. moeten worden bevestigd indicatief voor de overeenstemming van de planten met de van kracht zijnde voorschriften.

Verandering van beoogd gebruik: urbanisatieheffingen

De verandering in het beoogde gebruik van een gebouw of de overgang naar een andere categorie die autonoom en functioneel is vanuit een stedenbouwkundig oogpunt, zelfs als er geen bouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd, houdt de wijziging van de stedelijke belasting als gevolg van de verschillende waterverbruik, lading in het riool, parkeerplaatsen etc.

Stedelijke plannings- en urbanisatiekosten


Vandaar de verplichting om de gemeente te betalen i verstedelijkingstarieven in verhouding tot het verschil tussen het verschuldigde bedrag voor de nieuwe bestemming in vergelijking met het reeds bestaande.
Het bedrag van de te betalen urbanisatiekosten is een waarde die varieert van gemeente tot gemeente en het type categorieoverdracht dat nodig is, daarom zijn er geen algemene tarieven.

Hoeveel verandert een bestemmingswijziging?

De gehele verandering van de beoogde gebruikshandelingen bestaat uit verschillende fasen en kan op basis van een groot aantal variabelen meer of minder duur zijn.
Over het algemeen zijn de basisstappen echter drie:
- i bouwwerkzaamheden nodig om het onroerend goed geschikt te maken voor de reglementaire vereisten van de nieuwe categorie, zoals het opzetten van de systemen, de constructie van ramen, de vergroting van de kamers enz.
- le technische kosten die variƫren naar gelang van de praktijken die de professional moet uitvoeren, zodat de verandering mogelijk is, zoals kadaster, energie, installatietechniek, maar ook door het soort uitgevoerde werken, gevolgd door het bouwtoezicht en de uiteindelijke coƶrdinatie van de veiligheid op de bouwplaats;
- i verstedelijkingstarieven en ik secretariƫle rechten, variƫrend van gemeente tot gemeente.

Verandering van landgebruik

Na een verandering in stedelijk gebruik, moet ook een afwijkingsmelding vanuit het oogpunt worden gemaakt kadastraalof een update.
De kadastrale variatie houdt altijd een verandering in met betrekking tot de huur en de kadastrale categorie, met de daaruit voortvloeiende wijziging ook van de te betalen belastingen.



Video: Kopen, opknappen & verkopen! | Masters of Flip