Hoe de lease te registreren

Alle te volgen procedure, de te betalen belastingen en de optie om de coupon te drogen voor de registratie van de huurovereenkomst van onroerend goed voor residentieel gebruik.

Hoe de lease te registreren

Lease registratie

Wanneer een huurcontract is bedongen, de registratie van huurcontract aan de Revenue Agency, maar alleen als het contract zelf gedurende het kalenderjaar langer is dan 30 dagen. Maar hoe ga je verder? Welke vergoedingen moeten ze betalen? Kan de optie voor de droge coupon worden uitgeoefend? We beantwoorden deze vragen in het volgende artikel.

Lease-registratie: de procedure die moet worden gevolgd

lease registratie

De verplichting om de contracten van huurcontract van onroerend goed wordt verwacht, ongeacht het bedrag van de vergoeding overeengekomen tussen de huurder en de verhuurder, behalve wanneer het contract niet de totale 30 dagen in het jaar overschrijdt.
De registratie moet over het algemeen worden uitgevoerd binnen 30 dagen na de peildatum of vanaf de begindatum ervan, volgens deze procedures:
- online gebruikmakend van de diensten van de Revenue Agency (maar alleen verplicht voor makelaars in onroerend goed en houders van ten minste 10 woningen), dwz Fisconline of Entratel
•rechtstreeks bij de kantoren van de Revenue Agency, het invullen van de RLI-model en door ten minste twee exemplaren, met originele handtekening, van het te registreren contract, de elektronische zegels voor de betaling van zegelrechten (ten bedrage van 16 euro per 4 geschreven pagina's), de ontvangst van de betaling van de registratiebelasting gemaakt met Model F24 Identificatie-elementen
- via een gekwalificeerde tussenpersoon (vakmensen, handelsverenigingen, Caf, enz.) of een afgevaardigde die aan de belastingbetaler twee exemplaren van de ontvangst van de registratie en een kopie van het betalingsbewijs van de verschuldigde belastingen moet bezorgen.

Lease-registratie: registratie en stempelbelasting

Bij het registreren van het contract moet u specificaties betalen belastingen zoals:
- belasting registreren: het bedrag varieert naargelang het gehuurde (2% van de jaarlijkse huur vermenigvuldigd met het aantal jaren voor gebouwen gebruikt voor residentiële doeleinden, voor huurcontracten met een overeengekomen huurprijs, gerelateerd aan eigendommen gelegen in een van de hoogspanningsgemeenten huisvesting, wordt een vermindering van 30% van de belastinggrondslag voor de berekening van de registratiebelasting overwogen). Ik ben de verhuurder en de huurder om de betaling van het volledige verschuldigde bedrag voor de registratie van het contract solide te moeten beantwoorden.
- zegelrecht: voor elk exemplaar van het contract dat wordt geregistreerd, is het zegelrecht gelijk aan € 16 voor elke 4 geschreven pagina's van het contract en in elk geval om de 100 regels.
de modaliteit van belastingen zijn:
•met de model F24 Identificerende elementen, zelfs bij banken of postkantoren (de te gebruiken tolcodes zijn: 1500 - Registratiebelasting voor eerste registratie (lease en huur); 1501 - Registratiebelasting voor de volgende jaren (huur en verhuur); 1502 - Registratiebelasting voor verkoop (lease en huur); 1503 - Registratiebelasting voor oplossing (huur en huur); 1504 - Registratiebelasting voor verlenging (lease en huur).
-opladen op uw huidige account, met behulp van het modelverzoek voor het debiteren van een lopende rekening.

Lease registratie: optie voor droge coupon

Huur contractregistratie

Bij het registreren van de huurovereenkomst, is het ook mogelijk om te kiezen voor een optionele regeling, namelijk de ceder droog op huurprijzen, dat wil zeggen de betaling van een vervangende belasting van:
•inkomstenbelasting
•aanvullende inkomstenbelasting (voor het deel dat is afgeleid van het inkomen van het gebouw)
•registratiebelasting
•zegelrecht.
Door de dry-coupon te kiezen, ziet de verhuurder af van het recht om voor de volledige duur van de optie de actualisering van de huurprijs te vragen (zelfs als dit in het contract is bepaald), inclusief de wijziging die door Istat van de nationale prijsindex op consumptie voor de gezinnen van werknemers en werknemers van het voorgaande jaar.
Ze kunnen het regime van de droge coupon kiezen alleen de natuurlijke personen houders van het eigendomsrecht of van het recht op genot (bijvoorbeeld vruchtgebruik), die huur het onroerend goed niet tijdens de uitoefening van een activiteit zaken of kunst en beroepen.
De eigenschappen waarvoor de optie kan worden uitgeoefend, zijn die welke zijn opgenomen in de kadastrale categorieën:
•A1 Elegante woongebouwen
•A / 2 Civiele huisvesting
•A / 3 Huisvesting van economische aard
•A / 4 Behuizing van populair type
•A / 5 Ultrapopular type behuizing
•A / 6 Landelijke huisvesting
•A / 7 Wonen in huisjes
•A / 8 Wonen in villa's
•A / 9 kastelen, paleizen met uitstekende artistieke of historische verdiensten
•A / 11 Huisvesting en huisvesting typisch voor plaatsen.
L 'tarief aangevraagd wordenvervangende belasting is gelijk aan:
•21% op de jaarlijkse huur vastgesteld door de partijen
•10% voor de vierjarige periode 2014-2017 en 15% vanaf 2018 voor de overeengekomen huurprijs voor woningen in de gemeenten met een gebrek aan huisvesting en een hoge huisvestingsspanning (geïdentificeerd door Cipe).

Lease-registratie: hoe kies je de droge kortingsbon

huurcontract

De optie voor het regime met de droge coupon kan worden uitgeoefend:
•om het contract te registreren
•in de volgende jaren.
Ten tijde van registratie van het contract, moet de optie worden gemaakt met het RLI-model, kosteloos beschikbaar op de website van de Revenue Agency, binnen 30 dagen na ondertekening van het contract of, indien eerder, vanaf de ingangsdatum van het contract.
Het model kan elektronisch worden gepresenteerd door degenen die het verzoek ondertekenen, hetzij rechtstreeks, hetzij via een geautoriseerde tussenpersoon.
Kiest u voor de droge coupon, dan moeten de registratiebelasting en zegelrechten niet worden betaald bij het registreren van het contract.



Video: Geld besparen met een rittenregistratie - Hoe doe ik dat?