Hoe de kosten van een schoorsteen te verdelen tussen condòmini?

Het rookkanaal voor de afvoer van de verbrandingsproducten kan een artefact zijn in condominium eigendom. Hoe worden de kosten verdeeld in dit geval?

Hoe de kosten van een schoorsteen te verdelen tussen condòmini?

uitlaatpijp

de schoorsteen het is een artefact dat dient om de dampen af ​​te leiden die afkomstig zijn van een verbranding - dat wil zeggen, geproduceerd door de keuken - om ze naar buiten af ​​te voeren.

uitlaatpijp

de realisatie en installatie van de rookkanalen is onderworpen aan de wetten, voorschriften en technieken met betrekking tot de specifieke bestemming van het product (bijv. UNI 11278 2017 betreffende Metalen systemen voor de afvoer van verbrandingsproducten voor apparaten of generatoren met vloeibare of vaste brandstoffen - Selectiecriteria op basis van het type toepassing en de relatieve aanduiding van het product).
In het condominium dat je kunt hebben schoorsteenkanalen:
- in dienst van de plant centrale verwarming
- in dienst van de enkele installaties.
In deze laatste hypothese kun je veel schoorstenen hebben hoeveel zijn de plantenof een schoorsteen die de rook van verschillende systemen of van alle afzonderlijke systemen in het gebouw overbrengt.
In deze laatste omstandigheden de schoorsteen het zal worden onderworpen aan het wettelijke regime van het appartementencomplex in gebouwen, als een instrumenteel en functioneel artefact om optimaal van een exclusieve eigenschap te kunnen genieten.
Daarom zijn de beslissingen met betrekking tot het onderhoud van de schoorsteen zal worden onderworpen aan de vergadering beslissingen en de daarmee verband houdende kosten zullen moeten worden gedragen door de flats in relatie tot de relatieve quota, of volgens criteria overeengekomen tussen alle mede-eigenaars.

Uitsplitsing van condominiumkosten

In het condominium, vertelt ons de kunst. 1123 c.c., le kosten voor de onderhoud elk gemeenschappelijke delen zijn verdeeld tussen appartementen - tenzij anders overeengekomen tussen alle betrokken partijen - op basis van duizendsten van eigendom, of volgens de van toepassing zijnde criteria die kijken naar het (potentiële) gebruik dat elk condominium van dat onroerend goed kan maken (artikel 1123, tweede alinea, cc).
In het laatste geval is een praktisch voorbeeld dat wordt beheerst door het Burgerlijk Wetboek zelf, dat betrekking heeft op het onderhoud van het liftsysteem (artikel 1124 c.c.).
de uitsplitsing van de kostendan kan het alleen worden beperkt tot condominiums die profiteren van dat goede: het is het geval dat doctrine en jurisprudentie hebben genoemd als een gedeeltelijk condominium, denk aan gebouwen die meer trappen, liften of bestrating hebben (dit zijn voorbeelden) en dienen gewoon wat condòmini. De kosten voor het onderhoud van deze elementen, zegt de wet, worden alleen gedragen door degenen die van deze activa profiteren.
Artikel. 1123, eerste alinea, c.c. verwijst naar een verschillende convectie: dit is de overeenkomst tussen alle condòmini (alle appartementen die bij de uitgaven zijn betrokken) die eenmalig of op continue basis een specifiek toewijzingscriterium kunnen bieden voor een enkele uitgave, voor een groep uitgaven of voor alle uitgaven.

Uitsplitsing van de kosten voor de schoorsteen

Hoe de kosten van te delen onderhoud, vervanging en zelfs voordat u er een installeert condominium schoorsteen?
Het belangrijkste criterium, zoals we al zeiden, is dat wat verwijst naar algemene millesimale tabel, ook wel eigenschappentabel genoemd.

Uitsplitsing van de uitgaven


De kosten voor de opzettelijke interventies van de vergadering over het onderhoud van de schoorsteen, of de interventies die nodig en besteld door de beheerder, daarom moeten worden verdeeld tussen de condòmini:
- tegen de duizendsten van eigenschap;
- indien aanwezig op basis van gebruik tabellen, speciaal gemaakt en goedgekeurd voor dat soort kosten.
Een aparte specificatie verdient de collectieve schoorsteen voor services met één plant. deze het is niet verplicht wettelijk (verplicht is het bestaan ​​van een rookkanaal dat overeenkomt met het type systeem dat ermee verbonden is). Wanneer de assemblage overwoog voor de doorgang van afzonderlijke schoorstenen naar een gemeenschappelijke schoorsteen, zou die beslissing dus bindend zijn voor de alleen gunstige condominiums.
Alleen in het bijzijn van specifieke omstandigheden van het gebouw zou men die beslissing - die ongetwijfeld de kenmerken van een innovatie veronderstelt - als bindend voor alle flatgebouwen beschouwen. Anders moet volgens de schrijver de zaak in het kader van de zogenaamde voluptuary-innovaties worden overwogen.
In deze gevallen, de kosten voor de installatie en daarop volgend onderhoud moet alleen worden gedeeld door mede-eigenaars.

Uitsplitsing van de kosten voor het rookkanaal in een gedeeltelijk condominiumregime

De hierboven beschreven is de klassieke hypothese van de gedeeltelijk condominium, dat is de deelname in het condominium van een actief van een enkele groep van condòmini (hypothesen kunnen zelfs maar twee zijn).
In het gedeeltelijke condominium - figuur van jurisprudentiële creatie die zijn eigen normatieve bias vindt in de kunst. 1123, derde alinea, c.c. - de mede-eigendom van het onroerend goed is alleen te wijten aan appartementen die nut ontlenen aan dat goed. In deze omstandigheden, moeten de kosten met betrekking tot dergelijke goederen alleen worden geplaatst op deze condominiums.
In een condominium, de schoorsteen heeft het slechts betrekking op negen van de twintig vastgoedeenheden die zich daar bevinden?
Dan moeten de aan hen verwijzende kosten alleen tussen deze condòmini worden gedeeld.
Niet alleen dat: als het waar is dat de kosten dalen alleen op een groep en niet in de hele condominiumgemeenschap, dan moeten de beslissingen met betrekking tot de interventies op die schoorsteen ook door geïnteresseerden worden genomen.
In deze hypothesen zullen we daarom de zogenaamde hebben gedeeltelijke montage, dat wil zeggen, de vergadering van alleen flats die mede-eigenaar zijn van dat eigendom, als zodanig die het recht hebben om beslissingen te nemen die hen aanbelangen.
In afwezigheid van verschillende conventies o gebruikstabellen, zelfs de kosten voor de schoorsteen in gedeeltelijk condominium regime moeten worden verdeeld onder condominiums mede-eigenaars op basis van de duizendsten van eigendom.



Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States