Identificatie van de gemeenschappelijke delen van het condominium

De gemeenschappelijke delen van het condominium zijn die die het genot van de onroerend goed-eenheden die eigendom zijn van de wet of per contract dienen

Identificatie van de gemeenschappelijke delen van het condominium

Palazzo

Als we het hebben over de gemeenschappelijke delen van het condominium, het is gebruikelijk om te zeggen dat dit degene zijn die aangegeven zijn metart. 1117 c.c. De verklaring is slechts gedeeltelijk waarIn feite zijn de condominium-onderdelen, naast die welke worden geïdentificeerd door de bovengenoemde standaard, allemaal die bedoeld voor het beste genot van de delen van exclusief eigendom. Niet alleen: gemeenschappelijke delen van het condominium ze zijn ook al die specifiek als zodanig aangeduid door de koopakte of door de condominium regelgeving van contractuele aard. Het is gebruikelijk om te zeggen dat de delen van het gebouw als gemeenschappelijk eigendom moeten worden beschouwd vermoeden van condominium. De jurisprudentie maakt vaak gebruik van deze formule, zelfs als de United Sections, terug in 1993 (zie paragraaf 7449), moest specificeren dat de dingen in condominium als gemeenschappelijk bezit moeten worden beschouwd en niet als zodanig. Na deze algemene premissen te hebben gemaakt, laten we nu verder n. 2 van de kunst. 1117 c.c. In het licht van deze regel moeten ze als gemeenschappelijk eigendom worden beschouwd, als het tegenovergestelde niet de titel is, de kamers voor de conciërge en voor de huisvesting van de conciërge, voor de wasserij, voor de centrale verwarming, voor de droogrekken en voor andere soortgelijke gedeelde diensten (art. 1117 n. 2 c.c.). Dus zei dat het nuttig is om te vragen: wat te doen om het condominium na te gaan als door de daden is een onzekere situatie? Volgens de Supreme Court of Cassation, die zichzelf heeft uitgesproken in termen van flatgebouwen in gebouwen, om vast te stellen of een vastgoedeenheid gebruikelijk is, overeenkomstig art. 1117, n. 2 kabeljauw. civ.,... - omissis... - moet de rechter van verdienste nagaan of, ten tijde van de oprichting van het condominium, als gevolg van de vervreemding van de afzonderlijke appartementen door de oorspronkelijke eigenaar van het hele gebouw, er een dergelijke bestemming is geweest, uitdrukkelijk of in feite, op een andere manier uitsluiten van de gemeenschappelijke eigendom van condominiums op.

Palazzo2

Nà om te winnen, gebaseerd op de titel, het wettelijke vermoeden van gemeenschappelijk eigendom van de delen van het condominium van het gebouw zoals aangegeven in art. 1117, n.2, kabeljauw. civ., het splitsen - stapelen en de relatieve transcriptie, uitgevoerd op verzoek van de bouwverkoper, zijnde een eenzijdige handeling op zich ongeschikt om het goed af te trekken van de condominiumgemeenschap, en dit effect alleen te herkennen aan het verkoopcontract, zijn voldoende waarin de voorafgaande eenzijdige afbakening van het voorwerp van de overdracht in de onderhandelingsthema is omgezet door de overeenkomst van de verdragsluitende partijen (dus Cass. 11195/2010 cit.)
(Cass. 30 november 2012, n. 21478). In wezen: alleen de koopakte (of de contractuele regeling) kan het condominiumregime wijzigen dat, in hun stilzwijgen, zou worden onderworpen aan de delen van het gebouw geïdentificeerd door art. 1117 n. 2 c.c.
adv. Alessandro Gallucci



Video: Words at War: Der Fuehrer / A Bell For Adano / Wild River