Als de verwarming niet werkt, kunt u een huurkorting krijgen?

Wat zijn de tegenmaatregelen die een dirigent kan nemen als de verwarming van het huis niet werkt? Kan het de betaling van de vergoeding verminderen of opschorten?

Als de verwarming niet werkt, kunt u een huurkorting krijgen?

Verwarmingssysteem: defect en vermindering van de huur

Wie verleent binnen huurcontract een appartement moet dit doen, zodat het kan worden gebruikt voor het overeengekomen gebruik. Als a appartement is uitgerust met een plant van verwarming dit moet werken, als een directe accessoire voor het meest comfortabele gebruik van het huis in de winter.

Gebroken verwarming en huur


Uitzondering op de algemene regel: dat ten tijde van bepaling van het contract, reeds in het onderhandelingsproces wordt verduidelijkt dat de installatie niet werkt en dat het de last van de huurder is om deze te repareren als hij van plan is om deze te gebruiken.
Bedenk dat in de loop van huurcontractongeacht het beding met betrekking tot de beginsituatie van het systeem, het beheer daarvan, dat wil zeggen het gewone onderhoud en de periodieke controles die verband houden met het gebruik, zijn ten laste van de huurder als gebruiker van de installatie.
Zowel van het feit als van de dagelijkse praktijk die uit de leasecontracten kan worden afgeleid, wordt dit ook in de wet n bevestigd. 392/78 (die de kosten voor verwarming regelt onder de bijkomende kosten die betrekking hebben op de huurder), en meer gedetailleerd in het ministerieel decreet van 16 januari 2017 met onder andere aanwijzingen met betrekking tot de toewijzing van kosten tussen de huurder met betrekking tot het deze 3 + 2 contracten, van voorbijgaande aard en voor universiteitsstudenten: principes die, er is geen reden tot twijfel, ook waarde hebben met betrekking tot 4 + 4 contracten.

Defecte verwarming en ophanging of vermindering van de huur

Gegeven deze premissen en coördinaten van algemene aard, laten we de details van de gevallen bekijken die dagelijks, vooral in de winter, gemakkelijk terug te vinden zijn.
Als de kachel niet werkt of defect is, kan de huurder doorgaan in autonomie een verlaging van de huur - van het soort dat ik 100 in plaats van 150 betaal - of zelfs de betaling van de bovengenoemde vergoeding opschort?

Verwarming en huurprijs


Afgezien van specifieke contractuele bepalingen, was het antwoord op de vraag - meermaals ook voor de rechter gegeven - negatief.
Reden: de huur is de totale vergoeding voor het genot van het onroerend goed. Een disfunctie of een overtreding die dat plezier vermindert maar niet volledig wegneemt, vindt geen bescherming in het juridische systeem in de faculteit voor de huurder om onafhankelijk te bepalen hoeveel hij moet betalen. Het is een rechter die, indien nodig, de korting moet ratificeren vanwege het verminderde genot in de tijd.
Zoals de rechtbank van Milaan heeft opgemerkt, is het in een in 2012 genomen vonnis om de betaling van de huur op te schorten of te beperken alleen een legitieme optie als er een disproportionering bestaat tussen de betaling van de huurder en de huurder. verzuim van de verhuurder; deze wanverhouding moet objectief worden beoordeeld en niet alleen in relatie tot de subjectieve vertegenwoordiging van de partijen (kortom, het is niet genoeg om te zeggen dat het huis erg koud was om de vergoeding niet te betalen).
Alleen als er objectief sprake is van een onevenredige wanverhouding tussen betaling en genot, kan een opschorting van de betaling van de huur als gerechtvaardigd worden beschouwd (Tribunal Milan 6 december 2012, nr. 13682).
Op dezelfde manier moet het eindigen voor de reductie van de huur.
In het algemeen wordt dit herhaald, vanwege het feit dat, behalve in zeldzame gevallen, het Burgerlijk Wetboek geen zelfbeschermingsinstrumenten biedt in de relaties tussen de partijen, of het althans niet verstrekt in een contract met overeenkomstige diensten, wat is het contract van lease, er is geen absoluut gebrek aan genot van het goed, maar een niet duidelijk kwantificeerbare bijzondere waardevermindering.

Gebroken ketel en verlaging of opschorting van de huur

Een van de redenen voor het niet-functioneren, dat wil zeggen, de storing van het verwarmingssysteem is dat de ketel kapot is en moet worden vervangen. In dit geval zou het probleem ook kunnen worden uitgebreid tot warm water voor huishoudelijk gebruik.
Wat kan de conducteur in deze gevallen doen? Kan opschorten of doorgaan verlaging van de huurprijs?
Ook op het punt dat de jurisprudentie die het heeft uitgesproken het negatief heeft gedaan. In het bijzonder, in een arrest van de rechtbank van Ascoli Piceno (11 februari 2014 no. 57) - specifiek betreffende een kapotte ketel waarvan de huurder het recht had om de betaling van de huur te schorsen - werd gezegd dat de huurder niet gerechtigd om van de betaling van de vergoeding af te zien, of deze te verminderen als het genot van het appartement vermindert of vermindert; dit ook wanneer het evenement dat aanleiding gaf tot de opschorting / verlaging van het honorarium gekoppeld is aan het feit van de verhuurder.

Verlaagde huurprijs als verwarming niet werkt


Reden? Waarom de volledige of gedeeltelijke opschorting van de nakoming van de verplichting van de huurder een legitieme keuze is, alleen in die gevallen waarin het volledig ontbreekt aan de tegenprestatie van de verhuurder; alleen in dit geval doet de wijziging van het contractuele synallagma zich voor, hetgeen leidt tot een onbalans tussen de prestaties van de partijen. Verder volgens het principe inadimplenti non est adimplendum, de opschorting van tegenprestaties is alleen legitiem als deze voldoet aan loyaliteit en goede trouw. In die zin heeft ook het Supreme Court of Cassation zich al jaren uitgelaten (zie bijvoorbeeld Cassette van 10 januari 2008 nr. 261, Court of Cassation 8 oktober 2008 nr. 24799, Court of cassation, 23 juni 2011, nr. 3887).

Slechte verwarming en oplossingen voor de dirigent

Wat kan de conducteur, gezien deze situatie, doen in de gevallen waarin de verwarming niet werkt?
Dit zijn de mogelijke hypothesen:
- nis van het contract om ernstige redenen, behalve voor schadevorderingen;
- eerst een verzoek indienen bij de rechtbank en vervolgens, in geval van niet-naleving, een rechterlijk bevel om de operatie te herstellen met een gelijktijdig verzoek om herwerking de huur voor de hele periode van de standaard;
- gerechtelijk verzoek om resolutie van het contract voor niet-nakoming, vergezeld van een verzoek om schadevergoeding, waarbij het gebrek aan verwarming het mogelijk maakte om gebruik te maken van deze hypothese van sluiting van de contractuele verplichting.



Video: Huurwoning: Wierdensestraat 0 ong, RIJSSEN