De maten die kunnen worden gekocht voor woningen nemen toe

Met hetzelfde budget beschikbaar, vergeleken met 10 jaar geleden, is het vandaag mogelijk om huizen te kopen van de grotere maten, met stappen van 25% tot 53%.

De maten die kunnen worden gekocht voor woningen nemen toe

De economische crisis maakt de aankoop van grotere huizen mogelijk

De onroerendgoedmarkt komt pas sinds kort uit een harde strijd crisis Dat heeft de inkrimping van de beschikbare budgetten voor de aankoop van huizen gezien, ongeacht hun bouwjaar, de stand van zaken en de locatie.
Echter, met hetzelfde budget beschikbaar, vergeleken met tien jaar geleden, is er nu de mogelijkheid om toegang te krijgen veel grotere afmetingen, met stijgingen van 25 tot 53% in vergelijking met 2015.

Grotere gekochte huizen

Dit komt door het drastische prijsverlaging geregistreerd in de afgelopen tijd. In het bijzonder de gegevens Istat meldt een daling van de huizenmarktprijzen, geboekt in 2014, van 4,2% in vergelijking met het voorgaande jaar; meer in het bijzonder, de vermindering stijgt tot 5% in het geval van gebruikte gebouwen, en daalt tot 2,2% voor nieuwe gebouwen.
Op dit aspect werd een studie uitgevoerd, waarbij werd benadrukt hoe het vandaag mogelijk is voor kopers, met hetzelfde geïnvesteerde bedrag, om te kunnen streven naar de aankoop van grotere huizen.
Uitgaande van een eenvoudige vraag (met een budget van X Euro, hoeveel vierkante meters kunnen worden gekocht in 2005 en hoeveel vandaag?), heeft de studie vergeleken vergelijkbare eigenschappen naar type, grootte en locatie, rekening houdend met budgetten tussen 200.000 en 500.000 euro.
Als het te verwachten was dat, in vrijwel alle gevallen, hetzelfde bedrag vandaag zou toelaten om grotere huizen te kopen, wat verrassend is, is de kwantificering van de vierkante meters die kunnen worden gekocht.
Procentueel gezien zijn de eerder genoemde stijgingen genoteerd (die tussen + 25% en + 53% in vergelijking met het verleden), dat wil zeggen dat je op dit moment een huis kunt kopen groter dan ongeveer ¼ vergeleken met wat je in 2005 kon kopen met hetzelfde bedrag.
Het resultaat van de enquête is aanzienlijk, want het is de eerste keer sinds de inwerkingtreding van de euro dat de koopkracht van het Italiaanse gezin neemt zo opvallend toe.
Tot 2010 was zelfs de mogelijkheid om voor dezelfde typologische categorie meerdere vierkante meters te kopen beperkt tot kleine steden of stedelijke voorsteden.
Tegenwoordig wordt deze trend echter ook geregistreerd in grote steden en gebieden waar het tot voor kort onmogelijk was om toegang te krijgen tot de aankoop van een huis met budgetten binnen het bereik van een normaal gezin.
Vermeldenswaard is dat de geanalyseerde eigenschappen niet nieuw gebouwde huizen zijn, maar te renoveren appartementen. Dit zijn echter huizen die weinig ingrijpen vereisen en geen radicale veranderingen.

Enkele statistieken over de aankoop van grotere huizen

Maar laten we nu eens kijken naar enkele interessante numerieke gegevens, om een ​​idee te krijgen van de trendomkering die plaatsvindt.
Dit zijn de percentages waarmee de huizenprijzen daalden in de belangrijkste Italiaanse steden, tussen maart 2005 en maart 2015:

turijn-16%
Milaan-19%
Rome-20%
Napels-20,7%
Venetië-21,2%
Bologna-15,9%
Florence-15,4%
Genua-20,35

Vanzelfsprekend is de toename in vierkante meters die kunnen worden gekocht groter naarmate er meer investeringen beschikbaar zijn.

Grotere gekochte huizen

Als we bijvoorbeeld een budget van 500.000 euro, variërend van 23 vierkante meter meer dan in 2005, gekocht in Florence, tot 45 vierkante meter meer gekocht in Napels.
Als we overwegen een investering van 300.000 euroaan de andere kant zijn de vierkante meters die je in meer kunt kopen natuurlijk minder, maar het gaat van meer dan 15 vierkante meter in meer dan Milaan naar 27 vierkante meter in meer dan Napels.
Ten slotte, gezien de beschikbaarheid van alleen al de uitgaven 200.000 euro, variërend van 10 vierkante meter meer dan in 2005 in Venetië, tot 14 vierkante meter meer dan in Genua.
Analyse van de resultaten, kan worden geconcludeerd dat Napels is de stad waar vandaag, in vergelijking met 2005, de grootste toename in vierkante meters kan worden gekocht voor dezelfde economische investering; De resultaten voor Rome en Milaan zijn ook interessant, met gemiddelde stijgingen van 17 en 19 vierkante meter.
Maar hier is een samenvattende tabel met de gemiddelde stijgingen voor de grotere steden:

CITYGemiddelde toename van m²
2005/2015
turijn25
Milaan17
Rome19
Napels30
Venetië17
Bologna18
Florence16
Genua23



Video: Ons droomhuis!? - #124 // OPTIMAVITA