Erfgoed en condominium vergadering

Wat betreft het recht om deel te nemen aan de condominiumvergadering, moeten de erfgenamen van een vastgoedeenheid worden opgeroepen, zelfs als ze niet duidelijk worden geïdentificeerd?

Erfgoed en condominium vergadering

Overheidsvergadering

montage

L 'condominium vergadering het is de plaats waar beslissingen worden genomen over het beheer en de bewaring van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
De doctrine en de jurisprudentie hebben bij verschillende gelegenheden gedebatteerd op de juridische aard van de condominium vergadering; bij gebrek aan een volledige wettelijke regeling van de subjectiviteit van het condominium, kan vandaag worden gezegd dat de assiseringen moeten worden beschouwd als een soort privé-autoriteit met bindende bevoegdheden over de individuele deelnemers in het condominium (zie in deze zin Cass. 19 mei 2004 n. 9463).
Het is bekend dat de vergadering niet kan beraadslagen, als ze niet weet dat alle gerechtigd werden uitgenodigd voor de vergadering (artikel 1136, zesde alinea, c.c.).
De regel in kwestie, gewijzigd door de zogenaamde condominium hervorming, heeft de term condomino vervangen door de meer generieke gerechtigd; de variatie faalde niet om wat verwarring op te wekken. Daarbij vraagt ​​men zich af, de beheerder van de plicht van telefoontje direct ook van de dirigent? Of misschien het recht hebben om iemand te betekenen die het recht heeft om deel te nemen aan het voorwerp van de beraadslaging (dus met uitzondering van de appartementen in belangenconflicten)?
In de praktijk moet de beheerder dat doen bijeenroepen van degenen die het recht hebben om deel te nemen tijdens de vergadering, dan is het aan de voorzitter van de vergadering om te controleren of de oproeping regelmatig aan alle deelnemers in het condominium is gecommuniceerd.

Dood van het condominium en de vergadering

Overheidsvergadering

In deze context is het dat handig om te begrijpen wat er gebeurt als een onroerend goed-eenheid in het condominium achter elkaar valt als gevolg van de dood van het condominium.
Eerst en vooral er is een verplichting om samen te werken met de nieuwe appartementen die ook met het oog op regelmatig onderhoud van het register van condominium records moet de beheerder van hun persoonlijke gegevens en adres voor de levering van communicatie condominium (artikel 1130 nr. 6 CC).
en als de neo-flatgebouwen niet meewerken of in ieder geval als het onroerend goed deel uitmaakt van een nalatenschap ten aanzien waarvan nog geen formele aanvaarding heeft plaatsgevonden?
In dergelijke hypotheses, is het eerste wat je moet doen een bedrijfsprofiel aan het conservatorium van vastgoedregisters. In overeenstemming met art. 2468, eerste en tweede alinea, cc, moet in feite worden overgenomen van de aanvaarding van de nalatenschap die neerkomt op de aankoop van de rechten vermeld in nrs. 1, 2 en 4 van de techniek. 2643 of release van hetzelfde en de aankoop van de legaat met hetzelfde object.
de transcriptie van overname-acceptatie het handelt op basis van de verklaring van de persoon die tot de nalatenschap is opgeroepen, die is vervat in een openbare akte of in een privé-akte met gewaarmerkte of juridisch gecertificeerde acceptatie. Evenzo, als de administrateur het overlijden kent en de namen kent van de erfgenamen die stilzwijgend de erfenis hebben aanvaard, kan hij / zij de oproeping op zijn domicilie meedelen.
In dit geval bovendien in de geest van de derde en vierde alinea van de bovengenoemde art. 2648 c.c. als de opgeroepen persoon een van de heeft voltooid handelingen waarbij stilzwijgende acceptatie van de erfenis is betrokken, de transcriptie kan worden aangevraagd op basis van die akte, als deze het resultaat is van een veroordeling, een openbare akte of een privéakte met gewaarmerkte of juridisch gecertificeerde acceptatie. De transcriptie van de aankoop van de erfenis is gebaseerd op een authentiek uittreksel van de wil. Dit betekent dat de directeur, indien de vergadering daartoe heeft besloten, de transcriptie van de stilzwijgende aanvaarding kan vragen om de huidige eigendomssituatie van de vastgoedeenheid te verduidelijken. Wat gebeurt er als de agent de erfgenamen niet kan identificeren, zelfs als hij zich hiervan bewust wordt?
Volgens het Supreme Court of Cassation de administrateur die op de hoogte is van de dood van een flat, zolang de erfgenamen hem niet hun kwaliteit tonen, geen nuttige referentie-elementen hebben en niet verplicht zijn om enig specifiek onderzoek te doen, is het niet vereist om een ​​kennisgeving te sturen (Cass. 22 maart 2007, n. 6926).
Dit komt omdat, zegt het Hooggerechtshof, zijn oorspronkelijke oriëntatie ondermijnt, er geen verplichting is om hetoproeping op het laatste adres van de de cuius. Een oplossing van een zeker voordeel voor de beheerder, maar niet voor de erfgenamen die soms, niet noodzakelijk voor hun schuld, geen mogelijkheid hebben om precieze informatie te verstrekken.
Volgens de schrijver, gezien de complexiteit van de regels met betrekking tot de opening van de nalatenschap en tot het bezit in bezit van de nog niet aanvaarde erfenis, aangezien die goederen niet als res nullius (iets van niemand) kunnen worden beschouwd, is het raadzaam altijd een onpersoonlijke dagvaarding te sturen naar de erfgenamen naar het laatst bekende adres van de de cuius of in elk geval naar de vastgoedeenheid in kwestie.



Video: Words at War: Der Fuehrer / A Bell For Adano / Wild River