Innovaties en beperkingen van gebruik in appartementen

Innovaties of verbeteringswerken zijn, zelfs als ze door de vergadering zijn beraadslaagd, vaak verboden omdat ze de stabiliteit en veiligheid van het gebouw kunnen schaden.

Innovaties en beperkingen van gebruik in appartementen

L 'art. 1120 c.c. discipline doeleinden en limieten van innovaties op gemeenschappelijke dingen.
In het bijzonder wordt gezegd dat de innovaties, opgelost met het quorum aangegeven door de vijfde alinea van de techniek. 1136 c.c., zijn die werken gericht op het verbeteren en het grotere plezier van algemene dingen of op de beste prestaties (in economische termen) van hetzelfde.

Lift, een voorbeeld van innovatie en beperking van gebruik in een condominium


Geef in elk geval de tweede alinea van de techniek. 1120 c.c., moet worden beschouwd als altijd verboden die innovatieve werken die de stabiliteit en de veiligheid van het gebouw zouden kunnen schaden, het decorum veranderen of het gebruik van algemene dingen beperken, zelfs alleen met betrekking tot een flatgebouw.
Niet alle aanpassingen aan de gemeenschappelijke delen beslist door de vergadering moet als innovatief worden beschouwd.

In deze zin de Supreme Court hij was in staat om dat te specificeren voor innovaties van gemeenschappelijke dingen worden daarom niet alle wijzigingen (een opus novum) bedoeld, hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiële entiteit of de wijziging van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen achteraf de activiteiten of innovatieve werken die worden uitgevoerd, een andere materiële consistentie bieden, of worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (onder meer: ​​Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, House., 29 oktober 1998, n. 1389, Cass., 5 november 1990, nr. 10602) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).
Op dezelfde manier niet alle beperkingen afstammelingen van werken, in de zin zoals zojuist aangegeven, zijn zodanig dat innovatie verboden is.

Vaak betreft het de installatie van de lift in een condominium

Dit is het hart van een uitspraak van de Supreme Court of Cassation (de n. 20902 van 8 oktober 2010).
In dit geval sommige condominiums, in de vorm vaninnovatie vatbaar voor gescheiden gebruik (artikel 1121 van het Burgerlijk Wetboek) zij hadden overleg gepleegd over de installatie vanlift in het trappenhuis.
de condominium van de begane grond hij geloofde dat de uitvoering van deze interventie schadelijk was voor zijn rechten op gewone dingen omdat het hem een ​​aanzienlijke vermindering van licht en lucht zou hebben bezorgd, evenals ernstige moeilijkheden bij het passeren om toegang te krijgen tot zijn appartement.
Overwinnaar in eerste aanleg, resulteerde de appellant niet in beroep.

Vandaar het beroep bij het Supreme Court

Innovaties en beperkingen van gebruik in appartementen

de rechters van legitimiteit op basis van wat naar voren kwam tijdens de oordelen over verdienste, wezen zij erop dat de opzettelijke innovatie de rechten van individuen op de gemeenschappelijke delen niet sterk beperkte en zelfs als ze konden worden erkend beperkingen hetzelfde moest worden beschouwd als gecompenseerd door het voordeel voor iedereen de anderen evenals voor dezelfde condominium van de begane grond dat als hij in de toekomst besloot om deel te nemen aan het gebruik van de lift zou hebben ondervraagd profiteren van dat goed.
Eigenlijk zeggen ze van de Supreme Court, de beperking, voor sommige condominiums, van de oorspronkelijke mogelijkheid om de trappen en de gang te gebruiken die wordt ingenomen door het liftsysteem dat voor rekening en risico van andere flatgebouwen wordt geplaatst, maakt innovatie niet schadelijk voor het verbod dat door art. 1120 van het Burgerlijk Wetboek, lid 2, waar het er niet op lijkt te resulteren dat, in termen van klein genot van het gemeenschappelijke, schade wordt veroorzaakt, niet noodzakelijkerwijs wordt voorzien dat de innovatie ertoe zou leiden dat het afwijkende condominium een ​​compensatievoordeel zou opleveren (Recht 4/7 / 2001 Nr. 9033, zie ook Cass. 29-4-1994 No. 4152);

Innovaties in de gemeenschappelijke ruimtes

uit deze overwegingen volgt dan ook de legitimiteit van de bestreden resolutie zoals aangenomen met de gekwalificeerde meerderheid waarnaar wordt verwezen in art. 1136 van het Burgerlijk Wetboek, lid 5 (bedoeld in artikel 1120 van het Burgerlijk Wetboek) en doet geen afbreuk aan de rechten op gebruik en genot van de gemeenschappelijke delen door elke aandeelhouder op grond van art. 1120 van het Burgerlijk Wetboek, alinea 2 (die voorziet in een verbod op innovaties die bepaalde delen van het gebouw onbruikbaar maken voor het gebruik of het genot van zelfs maar één condominium), aangezien het begrip onvermogen dat in het bovengenoemde artikel is verwoord, moet worden geïnterpreteerd als een aanzienlijke aantasting van de 'nut dat het condominium afgebeeld volgens de oorspronkelijke constitutie van de communie, met als gevolg dat daarom moet worden overwogen toegestaan ​​die innovaties die, gebruikmakend van alle appartementen behalve een, voor de laatste een beperkt vooroordeel impliceren en dat het niet zo is om te overwinnen de grenzen van tolerantie (Cassatie 21-10-1998 nr. 10445)
(Ook Cass. 8 oktober 2010 n. 20902).



Video: Bewoners De Snip in Meppel openen deuren voor buren