Zware innovaties en een latere overname van hun gebruik

Voor zware innovaties mogen flatgebouwen niet deelnemen aan het winkelen en kunnen ze, indien vatbaar voor afzonderlijk gebruik, later van gedachten veranderen.

Zware innovaties en een latere overname van hun gebruik

In termen van flats in gebouwen deart. 1121 c.c., die het zogenaamde zware of wellustige innovaties, staat een eerste recht toe om niet deel te nemen in de kosten en vervolgens het gebruik van het werk resulterend in een mogelijk heroverweging.

Het zojuist genoemde artikel, precies geregistreerd Zware of wellustige innovaties, leest:

Als de innovatie een zeer zware of weelderige kost met zich meebrengt in vergelijking met de specifieke omstandigheden en het belang van het gebouw, en bestaat uit werken, planten of producten die afzonderlijk kunnen worden gebruikt, zijn de appartementen die niet van plan zijn hiervan te profiteren, vrijgesteld van elke bijdrage in winkelen.

Als afzonderlijk gebruik niet mogelijk is, is innovatie niet toegestaan, tenzij de meerderheid van de appartementen die het hebben goedgekeurd of geaccepteerd, van plan is de kosten volledig te dragen.

In het geval bedoeld in het eerste lid, kunnen flats en hun erfgenamen of rechtverkrijgenden echter op elk moment deelnemen aan de voordelen van innovatie, en bijdragen aan de uitvoering en onderhoudskosten van het werk..

Voordat we ingaan op het onderzoek van de norm is het de moeite waard om te begrijpen wat moet worden begrepen door innovatie.

Innovaties van veel voorkomende dingen

Het begrip innovatie wordt niet geboden door het burgerlijk wetboek; zelfs niet de recente condominium hervorming heeft deze leemte verholpen.

Het is bij de jurisprudentiedaarom moeten we ernaar uitkijken om er een te hebben.

Volgens de Supreme Court voor innovaties van gemeenschappelijke dingen worden daarom niet alle wijzigingen (een opus novum) bedoeld, hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiële entiteit of de wijziging van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen achteraf de activiteiten of innovatieve werken die worden uitgevoerd, een andere materiële consistentie bieden, of worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (onder meer: ​​Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, House., 29 oktober 1998, n. 1389, Cass., 5 november 1990, nr. 10602) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).

Innovaties, zelfs in het nieuwe art. 1120 c.c., zijn verboden wanneer ze kunnen afbreuk aan de stabiliteit of veiligheid van het gebouw, die het architectonische decor veranderen of die bepaalde delen van het gebouw onbruikbaar maken voor het gebruik of het genot van zelfs een enkel condominium (art. 1120, vierde alinea, c.).

Zwaartekracht of wellustigheid

Condominio

Het is niet altijd gemakkelijk om te begrijpen wat moet worden overwogen te duur of nutteloos, vergeleken met een gebouw.

sommige voorbeelden ze kunnen daarom van pas komen.

Denk bijvoorbeeld aaninstallatie van een tweede lift, kan te hoge kosten met zich meebrengen of is in elk geval wellustig, dwz overbodig in vergelijking met het gebouw waarin het is geplaatst.

En toch kan de beslissing om een ​​te installeren lastig zijn lift in een condominium hut terwijl de beslissing om een ​​bescheiden gebouw te veranderen in een gebouw van grote pretenties lijkt weelderig (Branca, Communion Condominium in gebouwenZanichelli, 1982).

In ieder geval, zoals aangegeven door de Court of Milan, om het lastige of wellustige karakter van de uitgaven in verband met een innovatie te bepalen, is de verwijzing naar de economische omstandigheden van de afzonderlijke flats niet relevant (Trib, Milaan, 4 januari 1989, Journal of Italian jurisprudentie, 1989, 78).

Zwaartekracht, wulpsheid en rechten van flatgebouwen

Voor dure of substantieel nutteloze werken, appartementen, als deze gevoelig zijn voor gescheiden gebruik, kunnen besluiten om niet deel te nemen in de kosten en daarom gebruiken.

Als ze dat niet zijn deelbaar (denk aan het aanbrengen van stucwerk gemaakt door een grote kunstenaar in een gemeenschappelijke gang) kan gemaakt worden, maar ten koste van degenen die gestemd hebben.

Wat gebeurt er, denk aan de lift, als een van de flats aanvankelijk verzaakt, wil genieten van dat goed?

In overeenstemming met de bepalingen van art. 1121, derde alinea, c. jurisprudentie herinnert ons dat op het gebied van het bouwen van flatgebouwen, de kunst. 1121 c.c. erkent aan dissenting flatgebouwen, in geval van zware of wellustige innovatie, de bevoegdheid om vervolgens deel te nemen aan de voordelen van de innovaties zelf, door pro quota bij te dragen in de kosten van uitvoering en onderhoud van het werk

Condominio negli edifici

aangepast aan de huidige waarde van de valuta, om verrijking te voorkomen ten koste van de condominiums die het initiatief van het werk hebben genomen (in dit geval een liftinstallatie geïnstalleerd in het condominiumgebouw niet op het moment van zijn constructie, maar vervolgens op initiatief en op kosten van een deel van de flatgebouwen). Cass. civ., Sec. II, 18/08/1993, n. 8746. Dit is wat moet worden erkend, zelfs in het geval van de latere installatie van het liftsysteem, waarbij, als vreedzaam beschouwd, met innovatie wordt omgegaan. (Gdp Bari 13 oktober 2011 n. 3652).

Hoe deze berekening maken?

Een lift, op het moment van installatie is kosten 200; na 10 jaar is een van de appartementen, aan het begin in tegenstelling, van plan er gebruik van te maken.

Hij zal degenen moeten vergoeden die de kosten van de waarde van het activum bijgewerkt op het moment van zijn beslissing (de huidige waarde van die kosten zou bijvoorbeeld 300 plus onderhoudskosten zijn) in verhouding tot zijn duizendste deel van het eigendom.



Video: Debat Dividendbelasting