Innovaties in flatgebouwen om het energieverbruik te beheersen

The Destination Italy decree, d.l. n. 145 van 2019 introduceerden innovaties met betrekking tot innovaties gericht op het beperken van het energieverbruik.

Innovaties in flatgebouwen om het energieverbruik te beheersen

Assemblea

In termen van flatgebouwen in gebouwen en op het gebied van deliberatie van innovaties gericht op beperking van het energieverbruik van gebouwen, vanaf 24 december 2013, nieuwe wijzigingen in de meerderheden om de bijbehorende beslissingen te nemen.
Dit zijn de nieuwtjes die voortkomen uit de goedkeuring van de zogenaamde Bestemming Italië besluit (Decreet 23 december 2013 Nr. 145), gepubliceerd in het Publicatieblad op 23 december en trad de volgende dag in werking.
Het is goed om dat te onthouden de decretenwet om definitief te worden, moeten ze binnen zestig dagen na publicatie in het staatsblad worden omgezet (art. 77 kosten.)
Ondanks dit, tot de omzetting van de wetsdecreet in gewoon recht, het heeft dezelfde sterkte als de laatste: in het bijzijn van nieuwigheden en / of wijzigingen, zullen we er rekening mee houden.
in het kort vanaf 24 december en met uitzondering van verbeurdverklaring of wijzigingen in de omschakeling, zullen bewuste innovaties die gericht zijn op beperking van het energieverbruik, andere dan de aanvankelijk door de hervorming beoogde meerderheden vereisen, of althans slechts ten dele.
Het is het waard begrijp waarom.

Conventionele innovaties

Als we het over hebben innovaties op het gebied van condominiums het is noodzakelijk om altijd één aspect onder de aandacht te brengen: de wet specificeert wie hen kan beslissen (de condominiumassemblage) en op welke manier, maar biedt geen idee van het concept van innovatie.
In deze context is het noodzakelijk om te begrijpen wat een innovatie is definitie van de jurisprudentie.
Volgens de Cassatie, die al jarenlang op de volgende manier wordt uitgesproken, voor innovaties van gemeenschappelijke dingen worden daarom niet alle wijzigingen (een opus novum) bedoeld, hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiële entiteit of de wijziging van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen achteraf de activiteiten of innovatieve werken die worden uitgevoerd, een andere materiële consistentie bieden, of worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (onder meer: ​​Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, House., 29 oktober 1998, n. 1389, Cass., 5 november 1990, nr. 10602) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).
sommige voorbeelden ze zullen een concept expliciteren dat niet altijd gemakkelijk te bereiken is.

Risparmio

in jurisprudentie, hoewel met enig onderscheid, is bevestigd dat het geen innovatie vertegenwoordigt, de afweging waarmee men besluit automatiseer de poort toegang tot de condominium garage.
Aan de andere kant lijdt het geen twijfel dat de deliberatie waarmee wordt besloten een innovatie vertegenwoordigt installeer een lift.
Het onderscheid tussen eenvoudige verandering (hoewel full-bodied) e innovatieve verandering het is in de verschillende bestemming en in de verschillende substantiële entiteit die het objectobject van de interventie aanneemt na de interventie zelf.

Meerheden voor innovaties

Opzettelijk een innovatie het is helemaal niet eenvoudig; de wet (artikel 1136, vijfde alinea, c.c.) voorziet in quorum bijzonder hoge afwegingen.
In de loop van de jaren, voor bepaalde interventies van bijzonder belang (denk aan de eliminatie van architecturale barrières waarnaar wordt verwezen in wet n. 13/89), heeft de wetgever ingegrepen om de meerderheden die nodig zijn voor de afweging van dergelijke interventies aanzienlijk te verlagen.
de condominium hervorming tussenbeide gekomen om orde op zaken te stellen en in de code die innovatieve interventies, met gefaciliteerde meerderheden, op te nemen die geleidelijk door de speciale wet werden vastgesteld.
Met name de tweede alinea vanart. 1120 c.c. dat werd verwacht:
De flatgebouwen, waarvan de meerderheid wordt aangeduid door de tweede alinea van artikel 1136, kunnen beschikken over de innovaties die, in overeenstemming met de sectorale voorschriften, betrekking hebben op:
[… ]
2) werken en ingrepen die zijn gepland om architecturale barrières te slechten, om het energieverbruik van gebouwen te beheersen en om parkeerplaatsen te creëren voor gebruik in onroerend goed of gebouwen, alsmede voor de productie van energie door het gebruik van warmtekrachtkoppeling, wind, zon of in elk geval hernieuwbare bronnen door het condominium of derden die, tegen vergoeding, een echt of persoonlijk recht verkrijgen om van de zonnewering of een andere geschikte gemeenschappelijke ruimte te genieten.
Het was en niet è, omdat, zoals we aan het begin zeiden, de wetsdecreet n. 145/2013, in art. 1, negende alinea, lett. b) vermeld dat:
b) in artikel 1120, tweede lid, n. 2, van het Burgerlijk Wetboek, zoals gewijzigd door de wet van 11 december 2012, n. 220, de woorden voor het beheersen van het energieverbruik van gebouwen ze worden onderdrukt.
in het kort om innovatieve interventies te overwegen die gericht zijn op het beperken van het energieverbruik er kan worden geconcludeerd dat vanaf 24 december hogere meerderheden nodig zullen zijn dan die welke in art. 1136, tweede alinea, c.c. (dwz stem door de meerderheid van de deelnemers aan de vergadering en minstens 500 duizendsten).
Dingen zijn niet zo.
In feite is het goed om dat te onthouden, volgensart. 26, tweede lid, wet n. 10 van 1991:
Voor interventies op gebouwen en voorzieningen die gericht zijn op het beperken van het energieverbruik en het gebruik van de in artikel 1 genoemde energiebronnen, geïdentificeerd door middel van een certificaat van energiecertificering of een energiediagnose uitgevoerd door een gekwalificeerde technicus, worden de relevante beslissingen over het appartement genomen ze zijn geldig indien ze worden aangenomen door de meerderheid van de deelnemers, met een aantal stemmen dat ten minste een derde van de waarde van het gebouw vertegenwoordigt.
in het kort in aanwezigheid van attesten en diagnoses gemaakt door gekwalificeerde technici de quorum deliberatief zal lager zijn dan oorspronkelijk door art. 1120 c.c.
Zonder dit certificaatAnderzijds zullen de innovaties gericht op het beperken van het energieverbruik, die moeten worden opgelost, de gunstige stemming vereisen van de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering en ten minste tweederde van de waarde van het gebouw (artikel 1136, vijfde alinea, c.c.).



Video: