Installatie van een autoclaaf in een condominium

Het waterhijsysteem, vaker een autoclaaf genoemd, is vaak zelfs in flatgebouwen onmisbaar, dus wie beslist om een ​​autoclaafsysteem te installeren?

Installatie van een autoclaaf in een condominium

Het waterhijsysteem, vaker gezegd autoclaaf, een term die technisch aangeeft dat de enige druktank deel uitmaakt van de hele installatie, heeft als functie dat water de verschillende gebruikers, op welke hoogte ze ook worden geplaatst, met de nodige druk kan bereiken.

Autoclaaf voor sommige modellen


In veel realiteiten de autoclaaf is coherent met betrekking tot de constructie van het gebouw; in andere gevallen is het alleen bij gebruik van vastgoedeenheden dat men zich realiseert dat de installatie niet alleen wenselijk is maar soms zelfs noodzakelijk.

Wie beslist in het condominium over de installatie van een autoclaafsysteem?

Het antwoord is simpel: tenzij het een dringende interventie betreft (bv. totaal gebrek aan water met ernstig ongemak), in dit geval deadministrateur zou op eigen initiatief kunnen bepalen of de competentie om te beslissen behoort tot demontage.

Welke meerderheden zijn nodig voor de installatie van een autoclaafsysteem?

Anders formuleren: de installatie ex novo een waterhijsysteem moet als één worden beschouwd innovatie?
Het is de moeite waard om dat te vermelden voor innovaties van gemeenschappelijke dingen worden daarom niet alle wijzigingen (een opus novum) bedoeld, hoewel de wijzigingen, die de wijziging van de substantiële entiteit of de wijziging van de oorspronkelijke bestemming impliceren, zodat de gemeenschappelijke delen achteraf de activiteiten of innovatieve werken die worden uitgevoerd, een andere materiële consistentie bieden, of worden gebruikt voor andere doeleinden dan de vorige (onder meer: ​​Cass., 23 oktober 1999, nr. 11936, House., 29 oktober 1998, n. 1389, Cass., 5 november 1990, nr. 10602) (Ook Cass. 26 mei 2006 n. 12654).
Het is goed om dat te onthouden innovaties zijn verboden als verander de decoratie van het gebouw, tast de veiligheid en stabiliteit van het gebouw aan of maak sommige delen van het gebouw zelfs voor één appartement onbruikbaar.
Innovatie moet worden afgewogen door meerderheid van de condominiumdeelnemers die ten minste twee derde vertegenwoordigen van de waarde van het gebouw.

Autoclaaf installatie in condominium


Wat betreft de autoclaaf, het antwoord is niet zeker. In feite als aan de ene kant kan het niet worden ontkend die van de installatie van het systeem, die integreert met het water, leidt tot een andere materiaalconsistentie van de laatste, evenals zeer vaak een verandering in het oorspronkelijke bedoelde gebruik van bepaalde ruimtes, aan de andere kant Er kan zeker niet worden gezegd dat het watersysteem is veranderd in zijn aanzienlijke omvang.
Precies deze laatste overweging heeft gebracht het Hof van Napels, in de enige vorige die in het onderwerp van 15 juli 1992 werd gevonden, heeft zich uitgesproken voor het niet-innovatieve karakter van de beslissing over de installatie van een autoclaaf.
Dat gezegd hebbende hij kan niet nalaten op te merkenVerder is dit een interpretatie die resulteert uit een evaluatie van het werk op basis van een concept van innovatie waarvan de bron niet van wetgevende aard is, maar van jurisprudentiële afleiding.
Hoe zeg je: aan de verandering van dit concept de beoordeling die is gemaakt met betrekking tot de installatie van het waterheffingssysteem moet mogelijk opnieuw worden bekeken.
Wat betreft de kostenverdeling voor de uitvoering van het werk er is geen twijfel over mogelijk dat hetzelfde moet worden verdeeld over alle betrokken flatgebouwen (artikel 1123, derde alinea, van het burgerlijk wetboek) op basis van de duizendsten van eigendom, zijnde een interventie gericht op het leveren van diensten van algemeen belang (artikel 1123, eerste alinea van het Burgerlijk Wetboek).



Video: E.sybox - How to - horizontal installation