Condominium verzekering

Het condominium-verzekeringscontract is niet verplicht en kan alleen door de beheerder na een aandeelhoudersvergunning worden ondertekend.

Condominium verzekering

Verzekeringen in gebouwen bouwen

L 'condominium verzekering is het verplicht?

verzekering

Het antwoord is negatief; tot nu toe zeggen degenen die het tegenovergestelde zeggen, vals.
Geen condominium, zelfs na goedkeuring van de zogenaamde condominium hervorming is verplicht om een ​​flatverzekering af te sluiten.
Enige uitzondering: een vereiste hieromtrent vervat in een besluit of in de aandeelhouders- of contractbepalingen.
In deze context is het dat nuttig om het concept van condominium-verzekering te verdiepen, de bevoegdheid om dit contract vast te leggen en om misverstanden te voorkomen een onderscheid met de verzekering vereist door de beheerder op het moment van de opdracht.
Het is nuttig om te onthouden dat deart. 1882 c.c. definieert verzekering als het contract waarmee de verzekeraar, om een ​​premie te betalen, zich verbindt om de verzekerde binnen de overeengekomen limieten te vergoeden van de schade die hem door een vordering is toegebracht, of om een ​​kapitaal of een lijfrente te betalen bij het optreden van een relevante gebeurtenis naar het menselijk leven.

Condominium beleid

De flatverzekering, veel vaker bekend als wereldwijd beleid vervaardigd, is een contract bedongen door het condominium met een verzekeringsmaatschappij die biedt, tegen betaling van een geldsom (de zogenaamde premie) de veronderstelling van risico door de verzekeraar met betrekking tot bepaalde schade die voortvloeit uit de gemeenschappelijke delen van het gebouw en die nodig zijn voor appartementen of derden.
duidelijk de inhoud van het contract en bijgevolg de te betalen premie verschilt van geval tot geval; sommige voorbeelden kunnen echter nuttig zijn om de reikwijdte van de definitie te verduidelijken.
Een condominium lijdt infiltratieschade van een condominiumpijplijn (bijv. Drainagekolom van afvalwater); bijna alle polissen bevatten een specifieke hypothese van interventie van de verzekering gericht op het compenseren van de schade.
Een puin valt uit de façade van het gebouw en veroorzaakt schade aan dingen en / of mensen: de verzekering komt tussen om schade te vergoeden.
Het is duidelijk, zo wordt herhaald, dat het noodzakelijk is de voorwaarden van het beleid zorgvuldig te lezen, zowel om te begrijpen of hetzelfde voorziet in een vrijstelling, als om te begrijpen welke verschijnselen onder het contract vallen en onder welke voorwaarden.

Ondertekening van de condominiumverzekering

Condominium verzekering

In condominiums die een administrateur de bevoegdheid om het contract te ondertekenen is van dit onderwerp.
De te ondertekenen competentie betekent niet de macht om onafhankelijk te handelen; wees op uw hoede voor die verzekeringsmaatschappijen of die beheerders die u anders vertellen.
In feite is het in de tegenovergestelde richting al lang uitgedrukt Supreme Court, wat constant is om te bevestigen dat de administrateur niet het recht heeft om het bouwverzekeringscontract te sluiten als hij de toestemming niet heeft ontvangen van een besluit van de vergadering van de deelnemers aan de communie.
Deze conclusie moet worden bereikt door de beslissende en boeiende overweging dat de bepaling van art. 1130 cc, lid 4 verplicht de beheerder (de beheerder moet optreden) om de rechten van de gemeenschappelijke delen van het gebouw te handhaven, duidelijk bedoeld om alleen materiële handelingen te vermelden (reparaties van dragende muren, daken en trottoirs) en gerechtelijke acties (acties tegen illegaal gedrag uitgevoerd door derden) die nodig zijn voor de bescherming van de integriteit van het eigendom, waaronder het verzekeringscontract niet kan worden geretourneerd, omdat dit niet de instandhoudingsdoelen heeft waarop de standaard verwijst art. 1130 c.c., maar heeft als enig en ander doel dat van het vermijden van economische vooroordelen aan de eigenaars van het beschadigde gebouw (Ook Cass. 3 april 2007 n. 8233).
De situatie, een andere belangrijke opmerking, veranderde niet met de goedkeuring en de inwerkingtreding van de hervorming.
Kortom het is hetmontage te moeten overleggen over de beding van het contract; bij gebrek aan specifieke wettelijke aanwijzingen, zijn de noodzakelijke meerderheden die welke vereist zijn voor normale beraadslagingen, namelijk:
a) in eerste oproep de gunstige stem van de meerderheid van de deelnemers en 500 duizendsten zal nodig zijn;
b) in tweede oproep de gunstige stem van de meerderheid van de deelnemers en minstens 333 duizendsten zal noodzakelijk zijn (vgl. art. 1136, tweede en derde alinea, c.c..).
Het is altijd beter dat, naast het bespreken van de bepaling van het contract, de raad van bestuur het bedrijf aangeeft of de beheerder minstens zo gedetailleerd mogelijk opgeeft over het gewenste contract; in die zin is het daarom goed dat u met Ă©Ă©n of meer schattingen van een verzekeringsmaatschappij tot de oplossing komt.
Wat gebeurt er als de beheerder een contract ondertekent, ook als hij niet over de bevoegdheden beschikt?
Twee mogelijk oplossingen:
a) de assemblage kan bekrachtigen de bepaling (cf. art. 1399 c.c.);
b) als het placet, het contract moet als ongeldig worden beschouwd en de beheerder moet verantwoordelijk worden gehouden voor de verzekering en het condominium. Dit alles vereist duidelijk een rechterlijke toetsing.

Retentie van het verzekeringscontract

de verzekeringscontract moet worden bewaard door de beheerder samen met alle andere condominium-documenten. Wat de rest van de documentatie betreft, heeft elk condominium het recht om op eigen kosten een exemplaar te bekijken en uit te pakken (zie artikelen 1129-1130 c.c.).
Aangezien het contract kan begrijpen wat de evenementen door de verzekeringsmaatschappij worden gegarandeerd, is het raadzaam ontvang er een kopie van door uw beheerder te vragen.

Verschillen met het beleid van de beheerder

L 'condominium verzekering het moet niet worden verward met het beleid van de beheerder.
Dit laatste kan worden vereist door het condominium om te worden beschermd tegen eventuele schade die kan voortvloeien uit de uitvoering van zijn opdracht.
Drie onderscheidende elementen spring in het oog:
1) zelfs deze niet rekening het is verplicht;
2) heeft een heel ander object dancondominium verzekering;
3) Ja bepaling ten gunste van de beheerder en niet van het condominium.
In deze context daarom terwijl de kosten van het beleid in het voordeel van het condominium moet worden betaald door de condominiums volgens de duizendsten van eigendom, de premie van dat verzoek aan de beheerder moet rechtstreeks worden betaald door de laatste.



Video: Voormalig pand London-verzekeringen gekraakt