Gebrek aan millesimale tabellen

Het ontbreken van millesimale tabellen is een feit dat moet worden verholpen om de reguliere werking van het condominium mogelijk te maken, zelfs als er bufferoplossingen zijn.

Gebrek aan millesimale tabellen

Tabelle millesimali

In termen van flatgebouwen in gebouwen millesimale tabellen vertegenwoordigen een instrument van fundamenteel belang voor de correcte werking van de structuur.
Ze drukken een uit proportionele relatie tussen de delen van gemeenschappelijk eigendom en de vastgoedeenheden exclusieve eigendom.
de beslissingen in de vergadering ze worden ook aangenomen in relatie tot het aantal behaalde duizendsten (denk aan de aanstelling van de beheerder).
de kosten voor beheer en instandhouding van het gebouw zijn verdeeld over de condominiums volgens de duizendsten (eigendom of gebruik).
Veel meer zijn de duizendsten van referentie van uw vastgoedeenheid, hoe meer de condoom heeft een specifieke gewicht in het leven van het condominium; dit blijkt zowel uit de te nemen beslissingen als uit de deelname in de kosten.
in het kort dankzij de millesimale tabellen het is mogelijk om de assemblage correct te laten werken en de kosten ervan in de juiste maat aan iedereen in rekening te brengen.
En als het tafels bestaan ​​niet?
Dat vangoedkeuring van de tabellen het is een onderwerp dat veel ruzie heeft veroorzaakt.
Alles draait om het modaliteit van goedkeuring.

Goedkeuring van de millesimale tabellen

De millesimale tabellen kunnen zijn goedgekeurd door de meerderheidsvergadering of hebben ze de toestemming van alle condominiums nodig?
de vraag, bijna een Hamlet-twijfel, heeft al jaren geen bepaald antwoord.
Hoogstens vertegenwoordigden de tabellen er één onderhandelingshandeling erkenning van de waarde van zijn onroerend goed-eenheid, als zodanig behoefte aan de toestemming van alle condominiums.
dall 'Augustus 2010 de situatie is veranderd.
Het Supreme Court of Cassation n. 18477 van 09 augustus 2010 (RV 614401), na analyse van de verschillende oriëntaties die in de loop van de tijd zijn geregistreerd, is ook tot de conclusie gekomen dat, wat betreft condominium, de goedkeuringshandeling van de millesimale tabellen, zoals de revisie van hetzelfde heeft het geen onderhandelingskarakter; hieruit volgt dat hetzelfde niet moet worden goedgekeurd met de unanieme instemming van de flats, te dien einde voldoende de gekwalificeerde meerderheid bedoeld in art. 1136 van het Burgerlijk Wetboek, paragraaf 2, en bijgevolg, de veronderstelling van de aanvrager volgens welke het noodzakelijk was, in aanwezigheid van een contractuele verordening opgesteld door de fabrikant, de unanieme instemming van de flats voor de wijziging van de millesimale tabellen om het was noodzakelijk toebehoren (Cass. 24 mei 2013 n. 13004).

Goedkeuring, herziening en hervorming

Approvazione tabelle millesimali

De legge van wijziging van de condominiumdiscipline (de zogenaamde hervorming), heeft ook geïntervenieerd over het onderwerp van de tabellen en heeft dit gedaan door alleen het beoordelingsproces materieel te beïnvloeden.
Volgensart. 69, eerste alinea, van de bepalingen voor de uitvoering van het burgerlijk wetboek:
De proportionele waarden van de afzonderlijke vastgoedeenheden, uitgedrukt in de in artikel 68 bedoelde millimetaaltabel, kunnen unaniem worden gecorrigeerd of gewijzigd. Deze waarden kunnen worden gecorrigeerd of gewijzigd, zelfs in het belang van één condominium, met de meerderheid zoals bedoeld in artikel 1136, tweede alinea, van de Code, in de volgende gevallen:
1) wanneer blijkt dat ze het gevolg zijn van een fout;
2) wanneer, als gevolg van de veranderde omstandigheden van een deel van het gebouw, als gevolg van superelevatie, toename van het areaal of toename of daling van de vastgoedeenheden, de proportionele waarde van de vastgoedeenheid met meer dan een vijfde wordt gewijzigd alleen condominium. In dit geval worden de relatieve kosten gedragen door de persoon die de wijziging heeft veroorzaakt.
De eerste commentatoren van de hervorming vroegen zich af: recensie het kan plaatsvinden door een meerderheid in de gevallen aangegeven door het artikel, terwijl unanimiteit nodig is voor de andere hypothesen; en voor degoedkeuring?
in stilte van de hervormingswet moet het nog steeds als geldig worden beschouwd zoals bevestigd door de United Sections?
de Supreme Court, vóór de inwerkingtreding van de hervorming, zei dat de wetgever (met de recente wet van 11 december 2012 nr. 220, van kracht sinds 18 juni 2013) heeft de lering waarnaar verwezen wordt in het oordeel van de Heilige Stoel substantieel aanvaard. n. 18477/10 wijziging en diepgaand innoveren (artikel 23, lid 1) de kunst. 69 van de disp. att. c.c... Deze regel, in de nieuwe tekst, geeft in het algemeen aan dat de waarden zijn uitgedrukt in de millisimale tabellen ze kunnen unaniem worden gecorrigeerd en gewijzigd; deze algemene regel (die niet bestaat in de vorige tekst) bepaalt echter dat deze tabellen ook kunnen worden gewijzigd in het belang van één condominium en met een aantal stemmen dat de meerderheid vertegenwoordigt waarin door art. 1136, 2e alinea c.c. (meerderheid van deelnemers en minstens de helft van de waarde van het gebouw) (Cass. 13 mei 2013 n. 11387).
Er wordt niet gezegd dat er uitdrukkelijk naar de goedkeuring wordt verwezen maar er mag geen twijfel bestaan ​​over de mogelijke goedkeuring door de meerderheid.
Aan de andere kant of om iets te wijzigen waarvan wordt aangenomen dat het onjuist is u hoeft niet de toestemming van alle flatgebouwen te hebben, waarom zou u ze nodig hebben voor gevallen van gebrek aan tafels?

Ontbreken van voorlopige tabellen en distributiecriteria

Wat gebeurt er als in een condominium missen de millesimale tabellen?
Hoe uitgaven toewijzen tot ze zijn geadopteerd?
In dit opzicht de Court of Rome - in een uitspraak over de zaak gemaakt in overeenstemming met eerdere uitspraken van het Hof van Cassatie - hij verklaarde dat bij afwezigheid van regelmatig goedgekeurde tafels van duizend jaar, heeft de algemene vergadering de bevoegdheid om bij meerderheid van stemmen een voorlopige uitsplitsing van de premiebedragen, als voorschot en onder voorbehoud van aanpassing, op te nemen zodra de juiste duizendsten van de appartementen zijn toegewezen (kader 8505 van 4/05 en Cass. 24670/06), dit in afwijking van het wettelijke criterium voorzien in artikelen 1123 en 1124 c.c. Deze mogelijkheid vindt zijn redenering in de noodzaak dat, zelfs in afwezigheid van formele tabellen, het Condominium kan zorgen voor het normale beheer van de gemeenschappelijke activa door betalingen waarvan de grootte, voor elk condominium, voorlopig is. (Trib.Rome 22 juni 2009 n. 13834).



Video: