Zijn de niet-geregistreerde leasecontracten nietig en ongeldig?

Het is helemaal niet zeker dat het niet registreren van de huurovereenkomst volgt op de nietigheid van het contract, omdat dit verzuim kan worden verholpen.

Zijn de niet-geregistreerde leasecontracten nietig en ongeldig?

Contratto

Antwoord op de vraag die we hebben gesteld met de titel van dit artikel is niet gemakkelijk.
De reden: het clich茅 dat, vaak, ziet in de Italiaanse wetten van onzekerheidsmeesterwerkenOp zijn zachtst gezegd raakt de kwestie van niet-geregistreerde huurcontracten een van zijn hoogste punten aan.
Theoretische onzekerheid die zware praktische consequenties met zich meebrengt in een sector, die van de huurcontracten, waarbij een beroep op het zogenaamde zwarte is wat, naar zeggen, zeer gebruikelijk is.
Natuurlijk is het dat een account het is bestrijding van belastingontduiking in enige andere vorm, de verwarring die kan worden gecre毛erd door de basis van een rechtsbetrekking te ondermijnen door middel van de meest ernstige sanctie: die van het bestaan 鈥嬧媏rvan.
Rust en gips, zoals we gewoonlijk zeggen, en we proberen de stand van de techniek te begrijpen.

Lease en registratie van het contract

Op het feit dat een huurcontract, voor perioden van meer dan dertig dagen, moet geregistreerd zijn, dat wil zeggen, gedeponeerd bij het belastingkantoor, geen twijfel mogelijk.
Referentiestandaarden zijn de presidentieel decreet n. 131/86, voor de verplichting op zich en een omzendbrief van het ministerie van Financi毛n (Ministerie van Financi毛n Circulaire 207 / E) in relatie tot de tijd.

Gebrek aan registratie en nietigheid

In het perspectief van 茅茅n steeds feller wordende strijd tegen belastingontduiking zelfs in de vastgoedsector legde de staat eind 2004 een verstrakking op aan de zogenaamde onbetaalde contracten.
Meer specifiek voor de art. 1, paragraaf 346 van de wet n. 311/04, beter bekend als de Finance Act voor 2005, werd vastgesteld dat huurovereenkomsten, of die in elk geval de relatieve rechten op het genot van vastgoedeenheden of van hun portefeuilles vormen, hoe ook bepaald, zijn nietig indien ze, met behulp van de voorwaarden, niet zijn geregistreerd.
Nietigheid in geval van niet-registratiewat betekent dat?
Het betekent dat als de eigenaar en / of de dirigent ze voldoen niet aan wat de wet voorschrijft, dat contract is alsof het niet bestond en daarom zou de huurder bijvoorbeeld niet het recht hebben om de vastgoedeenheid te bezetten aangezien de eigenaar geen recht zou hebben op de vergoeding.
We gebruiken de voorwaardelijke want ondanks de wet lijkt het niet veel andere interpretaties toe te laten (zou je zeggen Niet-geregistreerde contracten zijn nul! Punt!), de doctrine en de jurisprudentie zijn helemaal niet vredig.

Registratie, ongeldigheid en late registratie

Niet-nietigheid niet begrepen in de technisch juridische betekenis van de term ma eenvoudige ineffectiviteit verholpen door de registratie van het contract.
In wezen de huurovereenkomst niet-geregistreerd heeft geen gevolgen (juridisch gezien) tot de registratie ervan, maar op het moment waarop dit gebrek wordt toegepast, begint het deze effectief ex tunc te produceren, dat wil zeggen alsof het sinds de verplichting is geregistreerd ( dat wil zeggen, binnen dertig dagen na de conclusie).
Dit is de these die sindsdien is getrouwd Court of Messina in de laatste maand van mei.

Late registratie en genezende werking

Registrazione e pagamento

in zin aangehaald het wordt opgemerkt dat als een eerste adres zou de bepaling de belastingwetgeving hebben opgedreven naar de rang van een dwingende regel waarvan de niet-naleving de nietigheid van het contract krachtens art. 1418, lid 1 van de code (App Brescia 28 mei 2012, nr. 682, in het archief van de huurcontracten en condominium 2013, 1, 71) (Trib Messina 23 mei 2013 n. 1077).
echter, zegt de Siciliaanse rechter, de stelling die de voorkeur geniet op het systematische niveau, uitgewerkt door gezaghebbende doctrine en ook uitgedrukt door rechters van verdienste (Tribunal Bergamo 7 februari 2012, in Archief van de huurcontracten en condominium 2012, 4, 434; Trib. Catanzaro 22 juli 2010, in Jurisprudentie van verdienste 2011, 661, Modena Court van 12 juni 2006, in Italiaanse rechtbank, 2007, 2926), werkt de registratie ab extrinseco als condicio iuris van effectiviteit, met als gevolg dat de weggelaten registratie bijgevolg niet de nietigheid van het contract bepaalt, maar alleen de ineffectiviteit ervan (Trib Messina 23 mei 2013 n. 1077).

Fiscale beoordeling van de registratie

In wezen volgens de Court of Messina de weggelaten registratie kan er om een 鈥嬧媋antal redenen niet toe leiden dat het nulcontract wordt overwogen.
Onder hen is er deart. 10, paragraaf 3 van de Bylaws of the Taxpayer (wet nr. 212/00), waarin wordt vastgesteld dat schendingen van bepalingen die uitsluitend worden belast, kunnen niet tot gevolg hebben dat de overeenkomst ongeldig wordt.
Daarnaast zijn er volgens de rechter van Messina redenen voor de formulering van de wet (in een uitspraak wordt verklaard dat de financi毛le wet van 2005 kwalificeert als niet-geregistreerde lease-overeenkomsten en niet als die laat zijn (Cf. Trib Messina 23 mei 2013 n. 1077).
Hieraan wordt toegevoegd dat het altijd het Hof van Messina is om te spreken, niet altijd, het gebruik van de term nietigheid werd doorslaggevend geacht voor de identificatie van het type contractuele pathologie van de zaak: hoewel de kunst. 22 van de wet n. 281/85 zegt dat de bedingen van de akten die een naamloze vennootschap vormen, ondoeltreffend zijn, die de effecten van de overdracht van de aandelen ondergeschikt maken aan de loutere goedkeuring van rechtspersonen, het Supreme Court heeft bevestigd dat de norm is niet van plan om deze clausules van een relatieve ineffectiviteit te bestraffen, maar van een echte nietigheid, in afwachting van hun radicale en absolute onvermogen om effecten te produceren (Cassatie nr. 8048/96); terwijl de oneerlijke voorwaarden die niet specifiek door het lid zijn ondertekend, door kunst worden gekwalificeerd als ineffectief. 1341 c.c., in de jurisprudentie spreken we van nietigheid (verwant) daarvan (Box No. 14570/12) (Trib Messina 23 mei 2013 n. 1077).

Contratto di locazione

uiteindelijk, zegt de rechtszitting, de analyse kan eindigen met dit principe: de kunst. 1, paragraaf 346 van de wet n. 311 van 2004, kent aan de registratie de waarde van een condicio juris toe, die afhankelijk is van de effectiviteit en niet van de geldigheid van de leaseovereenkomst, met de consequentie dat, zelfs als hetzelfde laattijdig wordt ingegrepen, vergeleken met de algemene regel van de belastingwetgeving, de contract produceert effecten vanaf het moment van sluiting (Trib Messina 23 mei 2013 n. 1077, contra tussen de laatste Tribunes Rome 30 september 2010 n. 20529).
Dat weten we zeker dat gezien het belang van het onderwerp en het hoge aantal geschillen op het gebied van locatica, binnenkort andere arresten over het onderwerp zullen komen.
Gezien de onzekerheid, zou men nog steeds wenselijk zijn resolute interventie van de wetgever.



Video: