Locatie en schade aan de gezondheid

In termen van huur, is de eigenaar van het appartement altijd verantwoordelijk voor schade aan de gezondheid van de huurder die ze onherroepelijk heeft geleden.

Locatie en schade aan de gezondheid

Wanneer de lease uw leven kost, wie betaalt de prijs dan?

Met de zin n. 19744 van 19 september 2014, het Hof van Cassatie is teruggekeerd om de kwestie van de schade (ditmaal dodelijk) aan de huurder en verantwoordelijkheden van de eigenaar te behandelen.

Huurcontract

Twee ouders kwamen in de rechtbank overeen de eigenaar van het gebouw dat ze als woning hadden gehuurd te vragen schadevergoeding wegens de dood van hun kind kwam voor in de kleine badkamer van het gebouw vanwege de dampen van koolmonoxide terwijl hij onder de douche stond.
De acteurs beweerden dat de oorzaak van de gebeurtenis was te wijten aan het feit dat de boiler het was niet perfect geĆÆnstalleerd vanwege de ontoereikendheid van zowel de capaciteit van de badkamer als het rookgasleidingsysteem: zij legden uit dat de uitademingspijp - die later op een totaal abnormale manier werd onderbroken voor werken van derden op de bovenste verdiepingen - het was van meet af aan onregelmatig omdat het niet was verbonden met een specifieke technische waarschuwing, maar met de uitstroom van de dampen van de keukens en zonder de reserveopening.
Dientengevolge zij beweerden dat de noodzakelijke en toereikende oorzaak wat er gebeurde was te vinden in het nalatige gedrag van de verhuurder.
Integendeel, de verdachte verklaarde dat de allesoverheersende oorzaak van wat er gebeurde, zoals vermeld in het rapport van de deskundige in het strafproces, de onderbreking van de uitademingspijp op de vierde verdieping door derden en dat deze onderbreking en de daaruit voortvloeiende belemmering van het ontsnappen van de verbrandingsproducten een voorwaarde op zich was die voldoende was om de omstandigheden van overlijden te veroorzaken, terwijl de onregelmatige plaatsing van de waterverwarmer niet noodzakelijkerwijs een gevaarlijke situatie had kunnen creƫren zodanig om de gebeurtenis te bepalen.
Het Hof wees het verzoek af bewerend dat, ondanks het feit dat uit de professionele rapporten die in het kader van de strafrechtzaak zijn voortgekomen, naar voren kwam dat de ketel niet was geĆÆnstalleerd overeenkomstig de geldende veiligheidsvoorschriften en dat de badkamer geen luchtinlaat had, echter, gezien de abnormale en onvoorspelbare sluiting van de schoorsteen door derden, was het niet bewezen dat zijn werk oorzakelijk verband hield met de dood van het kind van de acteurs.
Vervolgens heeft het Hof van Beroep in gedeeltelijke aanvaarding van het beroep in plaats daarvan het verantwoordelijkheid van de verhuurder in de mate van een derde partij.
Tegen zowel de uitspraak van het Hof van verdienste hebben beide partijen een beroep (principaal en incidenteel) ingesteld Supreme Court.

De dirigent is aansprakelijk voor reeds bestaande gebreken, maar komt later tot uiting, als ze kenbaar zijn

Lease en compensatie

De redenen voor het beroep van de huurder (die door het Hof als ontvankelijk worden beschouwd) zijn erop gericht om het verdeling van verantwoordelijkheid tussen de huurder en de verhuurder (althans niet in die percentages), en ook aangedrongen op de koppeling van de claim volledig aan de onregelmatige positionering van het vat door de eigenaar: als dit buiten het gebouw was geplaatst, zeiden ze, zou er niets gebeurd zijn.
In hoger beroep werd de huisbaas slechts gedeeltelijk als verantwoordelijk beschouwd, in de mate van een derde partij. De zin van de derde graad hervormt gedeeltelijk de hoger beroepsprocedure, waarbij de verhuurder als volledig verantwoordelijk wordt beschouwd, en motiveert aldus: het Hof heeft inderdaad bevestigd dat de aansprakelijkheid van de Verhuurder voor schade die voortvloeit uit het bestaan ā€‹ā€‹van gebreken ook bestaat met betrekking tot gebreken die vĆ³Ć³r de levering bestonden, maar die later ontstond in het geval waarin de verhuurder, met gewone zorgvuldigheid, de gebreken kon kennen volgens de discipline waarnaar wordt verwezen in art. 1578 c.c. (Cassatie 9 juli 2008, nr. 18854 en Cass. 10 augustus 1991, nr. 8729).
Het feit dat het technisch adviesbureau in strafzaken de oorzaak elders identificeert, bevrijdt de verhuurder niet, verplicht krachtens deart. 1578 c.c.
Het spreekt voor zich dat de concrete vraag waaruit de koffer is voortgekomen (positionering en aansluiting van de boiler) telkens moet worden geƫvalueerd volgens de technische normen van tijd en plaats.

Het welzijn van de gezondheid is bovenal verzaking

de zin in opmerking bevestigt een andere belangrijke reden om het verzoek te aanvaarden: namelijk dat de verhuurder verplicht is de schade aan de gezondheid geleden door de huurder als gevolg van de huisvestingsomstandigheden van het gehuurde te vergoeden zelfs als deze voorwaarden bij de sluiting van het contract aan de huurder bekend waren, aangezien de bescherming van het recht op gezondheid prevaleert boven elk geĆÆnterpreteerd pact van uitsluiting of beperking van aansprakelijkheid (Cassatie 3 februari 1999, nr. 915).
Ter ondersteuning hiervan verwijst de zin naar een andere uitspraak van dezelfde rechtbank, waarvoor het is onbetwistbaar dat de bescherming van de gezondheid... ook moet werken in de geĆÆnterpreteerde huurrelaties, zoals ook door de kunst wordt voorgeschreven. 1580 van het Burgerlijk Wetboek, dat de huurder de afwikkelingsactie geeft, zelfs als de tekortkomingen hem bekend waren, ondanks enige afstandsverklaring (Cassatie nr. 915/1999).
Dus, de recht op gezondheidhet fundamentele en grondwettelijke recht (artikelen 2 en 32 van de Grondwet) moet ook in de leasingrelaties tussen particulieren volledig worden beschermd en onthult niet de kennis van de huurder over welk gebrek dan ook; aan de andere kant, dit is wat de code in de kunst is. 1580 c.c.



Video: Slingeland Ziekenhuis mag naar locatie langs de A18