Huur contract- en onderhoudskosten

Onder een huurovereenkomst zijn er kosten die wegen op de eigenaar en anderen gedragen door de huurder: laten we eens kijken hoe ze correct kunnen worden onderscheiden.

Huur contract- en onderhoudskosten

Condominium en onderhoudskosten

Lease kosten

In het geval van huurcontract van een vastgoedeenheid die wat betaalt?
Zei nog meer direct: wat zijn de kosten welke de. moet ondersteunen verhuurder en welke tegen de dirigent?
We kunnen de uitgaven indelen twee categorieën:
a) uitgaven die betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen (als het onroerend goed zich in een flatgebouw bevindt);
b) uitgaven die rechtstreeks betrekking hebben op hetonroerend goed eenheid.
Laten we ervoor gaan order.

Condominium kosten

Voor de gerelateerde uitgaven condominium managementkosten, een grote hand wordt gegeven door de kunst. 9, eerste en tweede lid, wet n. 392/78, in wiens mening, indien door de partijen niet anderszins is vastgesteld, het aan de huurder is om volledig te betalen:
a) kosten in verband met de service van schoonmaak;
b) die met betrekking tot de werking en het routine - onderhoud van delift;
c) kosten in verband met levering water, elektriciteit, verwarming, brandstof en airconditioning;
d) de kosten van zuivering zwarte putten en latrines (evenals condominium rioolbuizen);
e) in het algemeen het verschuldigde bedrag voor de levering van andere gemeenschappelijke diensten.
In vergelijking met conciërgeservice, de tweede alinea van de techniek. 9 van de wet n. 392/78 plaatst het ten laste van de huurder voor 90 procent, behalve voor betalingsovereenkomsten in mindere mate.
De trappenreinigingsdienst? Hij betaalt het dirigent.
Licht, gas en water? idem.
De kosten van het opnieuw maken van een plant of van de gevel? Ze worden aangerekend aan de eigenaar.
De compensatie van de beheerder? De zaak is twijfelachtig.

huurcontract

Hoewel er in jurisprudentie, in de doctrine en in de praktijk geen eensgezindheid bestaat, is de meest gedeelde regel, althans naar de mening van de schrijver, die van het hooggerechtshof in 1991, volgens welke kosten met betrekking tot de vergoeding van de beheerder en de kosten die hierdoor worden gemaakt zijn niet inbegrepen in de condominiumkosten die art. 9 van de wet n. 392 van 1978 plaatst de verantwoordelijkheid bij de huurder van het gebouw en bijgevolg kan het niet betalen ervan niet worden beschouwd als een niet-nakoming die nuttig is voor de eigenaar met het doel om de beëindiging van het contract te vragen (Cass. 3 juni 1991, n. 6216). Het is handig om dat te onthouden in vergelijking met het condominium de enige verantwoordelijke persoon (di de persoon die, als hij / zij niet betaalt, kan worden geïnformeerd over een bevel tot bestellen op grond van artikel 63 van de voornoemde c.c.) is altijd en alleen de eigenaar; deze verdeling van condominiumkosten heeft slechts interne relevantie voor de contractuele relatie.
in Mei 2014 de belangrijkste verenigingen van eigenaren en huurders hebben een overeenkomst ondertekend, geregistreerd bij de Revenue Agency, met aanwijzingen met betrekking tot de kostenverdeling tussen huurder en eigenaar onder de huurovereenkomsten. Deze overeenkomst, die nuttig is om deze te onthouden, heeft alleen bindende waarde als deze door de partijen in het contract wordt teruggeroepen.
Zodra de betalingsaanvraag is ontvangen, heeft de huurder twee maanden te betalen. Alvorens dit te doen, heeft hij echter het recht om een ​​specifieke aanduiding te krijgen van de kosten die aan hem kunnen worden toegerekend, alsmede het recht om een ​​kopie van de bewijsstukken voor deze uitgaven te inspecteren en te extraheren (cf. Artikelen. 9, derde lid, l. n. 392/78 en 1130-bis, eerste alinea, c.).

Kosten voor de vastgoedeenheid

Als je er een breekt pijp van de badkamer? Betaal de eigenaar.
Het breekt de boiler na een hevige storm? Hetzelfde.
Het breekt de schaduw als gevolg van het lange en langdurige gebruik? Betaal de conducteur.
Wat zijn de referentienormen, kortom die welke ons in staat stellen om deze antwoorden te geven?
Eerst is er deart. 1576 c.c., die de verhuurder verplicht om eventuele noodzakelijke reparaties uit te voeren, met inachtneming van het contract, behalve voor die van klein onderhoud die door de huurder moeten worden uitgevoerd.
In deze context deart. 1609 van het burgerlijk wetboek geeft aan dat de kleine onderhoudsreparaties die de huurder moet ontmoeten, zijn die afhankelijk van verslechtering geproduceerd door gebruik, en niet die afhankelijk van leeftijd of door toeval.
Wat zijn de reparaties die te wijten zijn aangebruik, leeftijd of kans, bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen, stelt de lokale douane het vast.
In de stilte van de laatste wordt de beslissing overgelaten aan de rechter die de feiten zal beoordelen op basis van hun eigen voorzichtige waardering.

Uitgaven voor leeftijd en kans

de toevallige zaak het is een onvoorziene en onvoorspelbare gebeurtenis waardoor het gehuurde schade lijdt.
de onweer daarboven is het klassieke voorbeeld.
de leeftijdzoals we lezen over elke vocabulaire, het is de ouderdom van het ding waaruit de breuk komt en daarom de behoefte aan herstel.
De klep van een ketel die breekt als gevolg vanleeftijd van het implantaat moet worden vervangen door de eigenaar.
De effecten die voortkomen uit de oudheid zijn niet altijd voor de doeleinden die ons aanbelangen gemakkelijk te onderscheiden van die als gevolg van gebruik.
een voorbeeld.
de aanrecht kraan het kan breken omdat het oud is omdat het al vele jaren wordt gebruikt.
de tweede alinea van de techniek. 1609 c.c. geeft aan dat bij gebrek aan vaststelling van kosten die kunnen worden toegeschreven aan het verloop van de leeftijd, het gebruik of onvoorziene gebeurtenissen, wordt besloten op basis van de lokale gewoonten.
En zo niet zelfs de lokaal gebruik zeggen ze iets?
In dergelijke gevallen naar de mening van de schrijver, de kosten moeten worden betaald door de huurder wiens gebruik de leeftijd heeft beïnvloed. Zoals eerder vermeld, ligt de uiteindelijke beoordeling bij het ontbreken van referentiekriteria altijd bij de rechtbank die het geschil oplost.
duidelijk die een paar maanden heeft gehuurd er kunnen om deze redenen geen kosten in rekening worden gebracht voor onderhoudswerkzaamheden.



Video: Tips voor het huurcontract