Locatie, infiltraties en nis

De infiltratie kan niet altijd worden beschouwd als een ernstige reden die nuttig is om het herroepingsrecht van de huurovereenkomst te rechtvaardigen.

Locatie, infiltraties en nis

Locazione

De huurovereenkomst is het contract waarmee een partij zich ertoe verbindt om de andere gedurende een bepaalde tijd een roerend of onroerend goed te laten genieten, tegen een bepaald bedrag.

Dit is het concept van het contract geleverd doorart. 1571 c.c.

Kort gezegd, een deel biedt een roerend of onroerend goed en de ander die ervan geniet, verbindt zich ertoe de som geld aan de eerste te betalen.

Aard van de huurovereenkomst

Onnodig om te veel rond te draaien: als we het hebben over leasing de geest vliegt onmiddellijk naar de huur van een appartement, een aanbetaling of een commerciële ruimte.

Wat is het? de aard van het contract leasen?

We leggen het beter uit.

Bij ondertekening van het koopcontract of het vruchtgebruik of de slavernij neemt de partij die houder wordt van het recht een bijzonder belangrijke positie in relatie tot het goede.

In jargon wordt gezegd dat hij een is echt recht, die in vergelijking met anderen door het rechtssysteem een ​​betere bescherming biedt.

De huurovereenkomst het maakt geen deel uit van de echte rechten.

Volgens de geleerden van de wet de huurovereenkomst is een consensuele overeenkomst met verplichte gevolgen, die aanleiding geeft tot een persoonlijk recht van genot ten behoeve van de huurder; bovendien is het een contract met overeenkomstige diensten omdat, op kosten van de huurder, de verplichting om een ​​prijs te betalen, een dergelijke vergoeding of huur, onder meer wordt geplaatst. (Caringella - De Marzo, Civil Law Manual Deel III Het contract, Giuffré, 2007).

Kortom, de dirigent heeft zeer precieze rechten en plichten.

De referentienormen

Locazione2

ze zijn drie wetten om te bekijken om te begrijpen wat de rechten zijn van de verhuurder en die van de huurder.

De referentie is:

a) al burgerlijke code;

b) de wet n. 392/78 (c.wet op de billijke huur, vandaag gedeeltelijk ingetrokken);

c) de wet n. 431/98 (die het onderwerp heeft geïnnoveerd door in te grijpen om wet nr. 392 te wijzigen).

Onder de rechten van de huurder er is de mogelijkheid om een ​​vastgoedeenheid te verkrijgen die voldoet aan hetgeen was overeengekomen en kan worden genoten zolang als de overeenkomst bepaalt.

Intrekking voor slechts motieven en uitzonderingen

De huurder, zegt duidelijk de wet n. 431/98, kan om ernstige redenen de huurovereenkomst opzeggen met een eenvoudige opzegging met de helft. ontvangstbewijs

infiltraties An kan het als een ernstige reden voor terugtrekking worden beschouwd?

Ja, maar niet altijd.

We leggen beter uit; als het feit aanwezig was op het moment van stipulatie van het contract of manifesteerde zich kort daarna maar de gastheer heeft het lange tijd getolereerd, hoewel hij het rapporteerde maar zonder te klagen, kan hij dan zelf om redenen van ernstige reden deze redenering niet gebruiken ter ondersteuning van een kennisgeving van terugtrekking.

In deze zin lezen we in één recente uitspraak van de Cassatie dat in principe het gedrag van de huurder is niet geschikt om de terugtrekking op grond van art. 27 van de wet van 27 juli 1978 n. 392 als, gelet op het protest van de verhuurders, de eerstgenoemde een gedrag heeft gehandhaafd, zelfs gedocumenteerd bewezen, waaruit duidelijk blijkt dat in het licht van reeds aanwezige infiltraties kort na het sluiten van het contract, zoals in dit geval, het gebruik en plezier van het onroerend goed voor een lange periode van tijd - in het geval onderzocht ongeveer zeven jaar vanaf de ondertekening van het contract (zie Cassatie nr. 15058/08).

Met andere woorden, als geen onvrijwillige feiten, onvoorzienbare en / of opgetreden bij het tot stand komen van de relatie zodanig zijn onderbouwd dat het voortbestaan ​​van de huurrelatie uiterst moeilijk is voor de huurder onder het economische profiel, wordt het langdurige gedrag van de huurder geconfigureerd als een obstakel voor de herstelbaarheid van ernstige redenen en komt om te wijzen op onwettigheid van zijn intrekking (Box nr. 9443/10) (Cass. 26 juli 2012, n. 13191).

Locazione3

De zin is binnen een gemaakt geschil met betrekking tot de huur van een goed voor ander gebruik dan residentieel gebruik maar het lijdt geen twijfel dat het uitdrukkelijke beginsel ook van toepassing kan zijn op beëindiging in het geval van het huren van een appartement.

Het is waar, de ernst van de reden het kan zeker worden beïnvloed door de onderliggende contractuele typologie; de invloed kan echter niet de uitsluiting van de geldigheid van het beginsel met betrekking tot de verschillende soorten huurovereenkomsten bereiken; dit is des te meer het geval als de reden, de infiltratie, potentieel kan beïnvloeden de verschillende gebruiken die door de partijen zijn overeengekomen.



Video: Corruptie in het Vaticaan