Lease, teruggave van de woning en eventuele schade

Hoe de herlevering van het gehuurde beheren om latere geschillen met betrekking tot de vergoeding van aan het onroerend goed veroorzaakte schade te voorkomen?

Lease, teruggave van de woning en eventuele schade

Teruggave van het onroerend goed en schade

terugkeer van het huis

Een delicate fase van de huurrelatie is die waarin de huurder bladeren het appartement.
Het kan zelfs voorkomen dat de verhuurder een schadevergoeding van de huurder eist schade en de betaling van verdere bedragen vragen naast die welke door de vergoeding worden gegeven.
Hoe gedraag je je in deze gevallen?
Hoe de situatie op een manier te beheren, vooral om dergelijke verzoeken te voorkomen?
De vraag is van invloed beide de partijen, want niemand wil nutteloze tegenstellingen tegenkomen of wie er zijn economische verliezen.
Verliezen voor de huurder worden vertegenwoordigd door de vorderingen tot schadevergoeding, terwijl deze voor de verhuurder worden gevormd door het verlies van waarde van het onroerend goed.
Natuurlijk, wij van EmTudoDesign we zullen de vraag beschouwen vanuit het oogpunt van de huizen, dat wil zeggen, van de gebruikte eigenschappen woon-.

Rechten en plichten op het gebied van huisbescherming: de belangrijkste regels

Voordat we ingaan op de kern van het probleem, vertrekken we van de de regels lezen belangrijk in het verhaal.
Onder de obligaties hoofd- van de dirigent is dat van «Neem maar op levering het ding en observeer de ijver van de goede vader van het gezin bij gebruik voor het gebruik bepaald in het contract of voor het gebruik dat anderszins zou kunnen worden verondersteld door de omstandigheden " (zie artikel 1587, lid 1, nr. 1, c.).
Verder is de huurder verplicht om de reparaties van «Klein onderhoud» en zijn tegen hem (tenzij anders overeengekomen) kosten voor het behoud en het gewone onderhoud van meubilair (zie artikel 1576, leden 1 en 2, c.c.).
Wat betreft de andere kosten, dat wil zeggen die ten laste van de verhuurder, moet de huurder dat nog steeds doen waarschuwen de verhuurder; alleen hij, die in het gebouw is geplaatst, kan kennis hebben van sommige gebeurtenissen. Het is daarom noodzakelijk dit tijdig kenbaar te maken, om de kosten van de hogere kosten als gevolg van vertragingen te voorkomen.
Als het dan reparaties zijn urgent, de dirigent kan direct ingrijpen, behalve voor terugbetaling, maar moet deze geven tegelijkertijd Mededeling aan de verhuurder (zie artikel 1577 van het burgerlijk wetboek).

teruggave van de bouwsleutels

Verder is de huurder verantwoordelijk voor de verlies en van de achteruitgang van het onroerend goed dat tijdens het huurcontract optreedt, zelfs indien afkomstig van brand, tenzij het bewijst dat ze hebben plaatsgevonden voor een oorzaak die niet aan hem te wijten is, aangezien hij verantwoordelijk is wanneer het verlies of de verslechtering wordt veroorzaakt door derden die door hem zijn toegelaten, zelfs als deze tijdelijk wordt gebruikt of gebruikt (zie artikel 1588 van het burgerlijk wetboek).
Als het goed è beveiligd, de dirigent betaalt alleen voor het verschil tussen de vergoeding betaald door de verzekering en de werkelijke schade; bijgevolg, als de verzekering wordt gemaakt over de waarde van de schatting van het onroerend goed, moet de huurder niets betalen aan de verhuurder, als de verhuurder wordt gecompenseerd door de verzekering.
Bovendien, de regels betreffende de subrogatie van de verzekering (dat wil zeggen de mogelijkheid om, zodra het de vergoeding betaald heeft, om elkaar te vervangen tot het bedrag betaald in de rechten van de verzekerde ten opzichte van de derden verantwoordelijk op grond van artikel 1916 van het Burgerlijk Wetboek ) (zie artikel 1589 van het burgerlijk wetboek).
Hoe dan ook, verbeteringen compenseren de verslechtering niet als gevolg van de ernstige fout van de huurder (zie artikel 1592 van het Burgerlijk Wetboek).
Kortom, de verhuurder moet het eigendom teruggeven aan de staat waarin het werd geleverd en in overeenstemming met de beschrijving door de partijen (als het werd gemaakt), behalve voor verslechtering of consumptie als gevolg vangebruik van het ding volgens het contract.
Verder is de huurder niet aansprakelijk als de schade of verslechtering te wijten is leeftijd (zie artikel 1590 van het burgerlijk wetboek).
Op zijn beurt moet de verhuurder, wat ons betreft, het eigendom leveren 'In goede staat van onderhoud en bewaar deze in een staat die voor het beoogde gebruik kan worden gebruikt' (zie artikel 1575, lid 1, nummer 2) en 3).
Gaan in logisch-tijdelijke volgorde, laten we een aantal nuttige aanbevelingen bekijken.

Schade en borg

De voorspelling van een is niet zeldzaam storting veiligheid om de nakoming van de verplichtingen van de huurder te waarborgen (inclusief volgens de heersende jurisprudentie is er ook een vergoeding voor schade ingekocht voor het onroerend goed).
Voor woongebouwen mag de aanbetaling niet meer bedragen dan driemaandelijkse termijnen en is het productief voor juridische belangen die aan het einde van elk jaar aan de huurder moeten worden betaald (zie artikel 11, Wet nr. 392/1978); maar de som aan het einde van de huurovereenkomst kan niet worden ingehouden tout court: volgens de dominante oriëntatie is het nodig om te experimenteren gerechtelijke stappen voor de beoordeling van verantwoordelijkheden, anders kan de huurder aanspraak maken op de teruggave van de som.

Minuten van de staat van de plaatsen

vrijlating van de amboile

Een zeer nuttig hulpmiddel dat de meeste mensen kennen, is dat van de verbale staat van de plaatsen.
Een toegangsrapport en een rapport over het verlaten van het gebouw.
De vergelijking tussen de twee verduidelijken wederzijdse standpunten en zal bijdragen tot een vreedzame oplossing voor mogelijke problemen.
Dit is een zeer belangrijke fase, waarvan de uitvoering beide partijen beschermt.
In zijn afwezigheid de code bepaalt uitdrukkelijk dat het actief «Het wordt verondersteld» het is in goede staat aan de huurder overgedragen (zie artikel 1590, tweede lid, onderdeel c).

Dirigent en bewaarplicht

Wat moet de huurder doen terwijl hij in bewaring is van het goed, dus in de vorm van de huurovereenkomst, om aanspraken op schadevergoeding te voorkomen?
Al snel wordt gezegd: allereerst om zijn verplichtingen na te komen: om het onroerend goed te houden, dus zorgdragen voor het voorkomen van schade of het verzorgen van het onroerend goed (volgens de instructies van de wet) op een zodanige manier dat de verhuurder niet voor verrassingen kan komen en dan verzoeken kan doen (opgericht) buitengewoon.

Occulte ondeugden

Maar wat gebeurt er als, ondanks het inspectierapport, de dirigent later de schade niet zichtbaar op het moment van uitgave?
Mits hij het kan bewijzen, kan hij hiervoor compensatie eisen.
Laten we echter niet vergeten dat de dirigent op zijn beurt zichzelf kan beschermen tegen de ondeugden van het ding (zie Handelingen 1578 en volgende, C.C.), maar dit is een andere zaak.

Verzoek na vrijgave zonder mondelinge toelichting

Kan de verhuurder op afstand van de vrijgave of zelfs direct daarna schadevergoeding vorderen wanneer niet er was een verbaal van observatie van de staat van de plaatsen?
Kortom, als het huis uit de bewaring van de huurder komt, kan de verhuurder hem dan enige verantwoordelijkheid opleggen?
de twijfel ontstaat omdat, als hij aan de ene kant de dirigent niet bevrijd heeft, het inspectierapport ondertekent, voor een ander is het niet evident dat de geclaimde schade ten laste komt van de huurder.
Het kan zelfs zo zijn dat in de periode dat het goed de bewaring heeft verlaten, het door anderen is beschadigd.
Dus, op dat moment kan de verhuurder alleen het verzoek doen als hij kan aantonen dat de schade aan de huurder moet worden gemeld.
Het spreekt vanzelf dat de partijen, als ze zich realiseren dat hun onderlinge standpunten niet zo kristallijn zijn, de mogelijkheid van een buitengerechtelijke overeenkomst in plaats van naar de rechtszaak te gaan waar de beslissing helemaal niet voorspelbaar is!



Video: