Huurcontract: wie is verantwoordelijk voor het betalen van rekeningen?

In het geval van een huurovereenkomst van een woning die de rekeningen moet betalen? Wat stelt de wet vast in afwezigheid van specifieke overeenkomsten tussen de partijen?

Huurcontract: wie is verantwoordelijk voor het betalen van rekeningen?

Vastgoedlease en verplichtingen van de partijen

Onder het contract van huurcontract de eigenaar het eigendom is verplicht om het geleasde actief af te leveren en het in een staat te houden die voor het overeengekomen gebruik wordt gebruikt.
de dirigent in plaats daarvan is hij verplicht het ontvangen goed te gebruiken met de ijver van de goede vader van het gezin, het op de vastgestelde datum terug te geven en de honorarium op de manieren en in de vastgestelde voorwaarden.

Huur en betaling van onkosten


In de context van deling elk kosten tussen verhuurder en huurder bepaalt de wet het artikel 1576 van het Burgerlijk Wetboek, dat alle noodzakelijke uitgaven voor rekening van de eigenaar moeten zijn, met uitzondering van die van klein onderhoud dat aan de huurder kan worden toegerekend.
Deze laatste zal vervolgens worden verhuurd aan de laatste kosten gewone, terwijl die van de eigenaar moet worden ondersteund door de verhuurder buitengewoon onderhoud.
Verdere verduidelijkingen zijn te vinden in de wetgeving die van toepassing is op de huurovereenkomsten van stedelijke gebouwen. In het bijzonder is artikel 9 van de wet 392/78 bepaalt dat:

alle kosten in verband met de reiniging, bediening en gewoon onderhoud van de lift, watervoorziening, elektriciteit, verwarming en airconditioning zijn voor rekening van de huurder, tenzij anders is overeengekomen. het zuiveren van de beerputten en latrines, evenals het verschaffen van andere gemeenschappelijke diensten. De kosten voor de conciƫrge worden ten laste van de huurder gebracht ten belope van 90%, tenzij de partijen een lagere prijs hebben afgesproken. Betaling dient te geschieden binnen twee maanden na het verzoek. (Wet 392/78)

De hierboven vermelde kosten, verschuldigd door de huurder onder de huurovereenkomst, zijn gedefinieerd bijkomende kosten vergeleken met de vergoeding betaald voor het genot van het onroerend goed.
Laten we eerst eens kijken wat de bijkomende kosten zijn. In deze categorie valt de condominium kosten en de biljetten gerelateerd aan verbruik tijdschriften gemaakt tijdens het gebruik van het gehuurde huis.

Betaling van rekeningen: voor wie is het bedoeld?

De huurovereenkomst geeft de partijen de vrijheid om veel kwesties te reguleren en reguleren, waaronder de kosten voor het gebruik van utilities. Bij gebrek aan uitdrukkelijke clausules met betrekking tot deling elk kosten tussen eigenaar en huurder, moet je i toepassen criteria opgelost door de wet.
Bij het bepalen van een huurovereenkomst is het goed om te weten dat het honorarium het is niet de enige som van geld betaald door de huurder. De wet plaatst de betaling van de bijkomende kosten aan de huurder. Een uitzondering op de wetgeving is alleen toegestaan ā€‹ā€‹voorafgaand overeenkomst tussen de partijen, zoals de wet zelf maakt tegengestelde overeenkomst.

Betaling van rekeningen


Om te begrijpen hoe het betaling elk biljetten (voor water, elektriciteit en gas) en vermijd onnodige geschillen tussen eigenaar en huurder, naast het weten wat de wet zegt, moet worden nagegaan wie het onderwerp is benoemde van het contract levering de service.
Om onaangename tegenstellingen tussen de partijen te voorkomen, is het beter dat de gebruikers bij de huurder worden geregistreerd. Deze laatste, als de houder van het leveringscontract, zou de enige persoon zijn die daartoe verplicht is.
De goedkeuring van deze oplossing voorkomt negatieve repercussies en onaangename nadelen van de verhuurder. Als de huurder het huis verlaat zonder de rekeningen te hebben betaald, kan de leverancier geen contact opnemen met de eigenaar van het onroerend goed die niet verantwoordelijk is voor de schuld van anderen.
Aan de andere kant, als de verhuurder de eigenaar van de nutsvoorzieningen blijft, kunnen interpretatieve twijfels en tegenstrijdige situaties ontstaan. Hier is dat bij afwezigheid van overeenkomsten onder de onderdelen, de bepalingen van de wet dat legt de bijkomende kosten aangerekend aan dirigent.
Als de eigenaar er belang bij heeft om de kop van het contract te behouden of als de betaling voor consumptie verschuldigd is binnen de condominiumkosten, is dat de eigenaar om de betaling van de rekening. De verhuurder kan echter van de huurder het vergoeding de betaling ondersteund.
In aanvulling op wat is vastgesteld door de wet, passend criteria van deling elk kosten tussen eigenaar en huurder zijn te vinden in de juiste tafels goedgekeurd door handelsorganisaties (huurders en eigenaars) en geĆÆnspireerd door billijke principes. Dit maakt gebruik van een verdeling van de kosten, uitgevoerd volgens het type interventie. Om geldigheid te hebben en om te worden toegepast, moeten de tabellen worden teruggeroepen in het condominium en in dezelfde huurovereenkomsten.

Restitutie van betaling door de huurder: tijden en methoden

De verhuurder die de facturen voor elektriciteit, water en gas betaalt, heeft het recht om de vergoeding van kosten ondersteund door hem. Hij heeft tijd 2 jaar, waarna de rechts Ć©Ć©n voorschrijft. Een korte verjaringstermijn vloeit voort uit de noodzaak om op de lange termijn mogelijke geschillen tussen de partijen bij de huurovereenkomst in te dammen.

Huurbetaling


Zodra de verzoek van terugkeer, de huurder zal een hebben term van 2 maanden om voor de vergoeding te zorgen. Als u twijfelt over de gevraagde bedragen, kunt u dit aan de verhuurder vragen nemen in visie de rechtvaardigingen voor de uitgaven die hij verwachtte.
In feite kan hij vragen om alles te zien documentatie dat verklaart hoeveel de verhuurder heeft betaald aan het leverancierbedrijf of aan de condominiumbeheerder. De huurder moet er in feite zeker van zijn dat de gemaakte uitgaven feitelijk aan hem zijn toe te rekenen.
Als u geen verzoek indient, is vertragingen of geschillen niet langer legitiem.
De 2 maanden die aan de huurder worden verleend om aan zijn verplichtingen te voldoen, beginnen vanaf het moment dat het verzoek door de verhuurder is ingediend. Het is passend dat dit schriftelijk wordt vastgelegd, om het bewijs te leveren van de kennis van de schuldenaar.
Wat gebeurt er in het geval van niet-betaling hoeveel was de huurder verschuldigd?
In geval van wanbetaling van de huurder, heeft de verhuurder het recht om de vroegtijdige beƫindiging van de huurovereenkomst te vragen. Daarom kan het, in overeenstemming met de wet, de uitzetting procedure als gevolg van achterstallige betalingen.
Artikel 5 van wet 392/78 bepaalt dat:

de niet-betaling van de vergoeding na twintig dagen vanaf de geplande deadline, of de niet-betaling, binnen de termijn, van de bijkomende kosten wanneer het onbetaalde bedrag dat van twee maandelijkse termijnen overschrijdt, vormt het een grond voor opzegging, krachtens artikel 1455 van de wet op het burgerlijk wetboek 392/78

De noodzakelijke voorwaarde voor uitzetting van de huurder is dat de achterstallige kosten van de bijkomende kosten overtreffen tenminste de waarde van 2 maanden de honorarium verschuldigd. Het is goed om te weten dat in dit geval de uitzetting wettelijk is toegestaan ā€‹ā€‹wanneer de huurder ook regelmatig de huur betaalt.
Een ander aspect dat moet worden verduidelijkt, is dat i bijkomende kosten niet kan worden beschouwd als een deel van het verschuldigde bedrag bij wijze van maandelijks bedrag, omdat ze afzonderlijk moeten worden beschouwd.
Als de betaling van de rekeningen is inbegrepen in de huur, moet dit in het contract worden verduidelijkt met een speciale clausule.



Video: Wie is verantwoordelijk voor herstellingen aan de huurwoning? - Wikimmo