Juridische kosten in condominium

In termen van condominium rechtszaken, moeten juridische kosten worden gedragen door alle appartementen, met uitzondering van het geval van afwijkende meningen van het geschil op grond van art. 1132 c.c.

Juridische kosten in condominium

Geschillen tussen scheidsrechters

Juridische kosten voor appartementen

In de context van beheer van een condominium het is gebruikelijk om de gerechtelijke autoriteit te dienen voor zaken die betrekking hebben op de gemeenschappelijke delen.
de gerechtelijke geschillen ze kunnen het condominium betrekken, zowel aan de actieve als aan de passieve kant; laten we eens kijken wat deze verklaring betekent.
Voor de eerste hypothese denk, tussen de verschillende mogelijkheden, de condoom die de vergoeding niet betaalt en die de beheerder verplicht om contact op te nemen met een advocaat om een ​​proces van kredietwinning te starten, de noodzaak om te doen voldoen aan de condominium-voorschriften en opnieuw tegen geschillen met bedrijven die renovaties uitvoeren.
Met betrekking tot de procedure waarin het condominium is in twijfel getrokken bij wijze van voorbeeld verwijzen naar de oorzaken van het herstel van het door de condominiumleveranciers geïnitieerde krediet, naar die tussen het condominium en het condominium in verband met degebruik van het gemeenschappelijke of van exclusieve eigendom, de aantrekkingskracht van appartementenresoluties, enz.
In al deze gevallen, onverminderd de hypothesen waarin we ons kunnen verdedigen zonder de hulp van een advocaat, dat wil zeggen die geschillen met een waarde lager dan € 1.100,00 (Artikel 82, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek), zal het noodzakelijk zijn om contact op te nemen met een advocaat.
In dit verband moeten twee vragen worden gesteld:
a) wie kiest voor de verdediger van het condominium?
b) wie betaalt de juridische kosten?
Laten we beginnen eerste vraag.
Het is noodzakelijk om onderscheid te maken de gevallen waarin de bestuurder (zowel in actieve als in passieve geschillen) de bevoegdheid / de plicht heeft om ambtshalve te handelen in die gevallen waarin hij op basis van een aandeelhoudersbesluit daartoe is verplicht.

Juridische kosten

Denk aan de actie van terugvordering van tegoeden door achterstallen (artikelen 1130 nr. 3 van het burgerlijk wetboek en artikel 63 van het burgerlijk wetboek), kan de directeur de taak toevertrouwen, zowel voor de buitengerechtelijke fase (betalingsverzoek) als voor de gerechtelijke fase (beroep op betalingsopdracht) aan een advocaat op basis van zijn bevoegdheden en in volledige discretie.
L 'montage, die de bevoegdheid heeft om het werk van de beheerder te controleren en te controleren, kan, als het nodig en nuttig acht, voorzien in de vervanging van de advocaat die belast is met het condominium.
Het is duidelijk dat in dit geval het overeengekomen bedrag voor de verrichte werkzaamheden moet overeenkomen met de ingetrokken advocaat. Bij gebrek aan overeenstemming over de vergoeding en een geschil over de maatregel van hetzelfde, is het aan de rechter om deze vast te stellen.
Voor ik quorum gerelateerd aan de uitoefening van dit vermogen, is het de moeite waard wat hier zal worden gezegd voor de benoeming van de advocaat die direct de leiding heeft over het condominium.
Voor het laatste geval, overweeg de gevallen waarin het condominium besluit om juridische stappen te ondernemen tegen het bedrijf dat de onderhoudswerkzaamheden.
In deze omstandigheden, op basis van de wettelijke bepalingen op grond van art. 1136, vierde alinea, c.c., zal de vergadering het geschil bevorderen (en vervolgens een advocaat benoemen, indien nodig) met de meerderheid van de aanwezigen op de vergadering die ten minste 500 duizendsten vertegenwoordigen.
In beide gevallen zal het zijn moeten matchen aan de advocaat de vergoeding voor de verleende rechtsbijstand. En hier beantwoorden we de tweede van de vragen die we ons in het begin stelden.
Het antwoord is heel eenvoudig: afgezien van de bijzondere bepalingen in de condominiumverordeningen, moeten alle flatgebouwen de juridische kosten betalen vanwege de duizendsten van eigendom, aangezien ze uitgaven zijn voor het leveren van diensten in het gemeenschappelijk belang (artikel 1123 van het burgerlijk wetboek).
Natuurlijk waar het zou moeten komen veroordeling van de tegenpartij om de vergoeding van juridische kosten, zullen de flats worden vergoed voor wat is verwacht.
Hetzelfde geldt voor hetzelfde buitengerechtelijke verzoeningsprocedures overeenkomstig art. 71-kwartier disp. att. cc

Afwijking van appartementen met betrekking tot geschillen

In het geval van gerechtelijke geschillen begonnen aan de inbreng van de vergadering (of waartoe de vergadering heeft besloten zich te verzetten), condòmini kan aan de beheerder hun afwijkende mening over het geschil mededelen, in overeenstemming met de bepalingen vanart. 1132 c.c.
Geef in dat geval dit beleid aan, andersdenkenden moeten onschadelijk worden gehouden (of in ieder geval hebben ze het recht om een ​​claim te claimen) met betrekking tot de gevolgen van het geschil in het geval van een verlies.
Dit volgens de rechtbanken die hebben geuit op het argument betekent dat zolang het geschil faalt de afwijkende condomino kan worden vereist de juridische kosten die nodig zijn om het proces te ondergaan (pakket advocaat, enz.) Beperking van de regel om het condominium toe te staan afzien van het zich onthouden van de plicht om de kosten in het geval van een verlies aan de andere partij te betalen (zie in dit verband Trib Nola 7 oktober 2008 en het Hof van Bologna van 12 oktober 2007).



Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History