Lichten en uitzichten

De normatieve code voor lichten en aanzichten definieert deze concepten en geeft aan hoe en wanneer de eigenaar van een fonds ze kan openen op de buren.

Lichten en uitzichten

Burgerlijke code, lichten en meningen

Twee interesses in tegenstelling tot beschermen:

venster

a) enerzijds het het recht van de eigenaar van een eigenschap om er op de best mogelijke manier van te genieten;
b) anderzijds de recht van de buurman privacy en veiligheid.
Het resultaat is een reeks regels (Artikelen. 900-907 c.c.) gericht op het reguleren van deze aspecten.
Allereerst is het nuttig om de definiërende profielen te begrijpen; in de gedachten vanart. 900 c.c. de ramen of andere openingen op de bodem van de buurman zijn van twee soorten: lichten, wanneer ze plaats maken voor licht en lucht, maar ze laten niet toe om op de bodem van de buurman te verschijnen; uitzichten of verhogingen wanneer ze je toestaan ​​om naar voren te kijken en schuin of opzij te kijken.
In wezen de lichten, in tegenstelling tot de uitzichten en verhogingen, geef niet de kans om op de bodem van de buurman te verschijnen.
Op materieel niveau wordt dit verschil duidelijk uitgedrukt in het principe van het juiste uitgedrukt door United Sections van het Supreme Court of Cassation.
Volgens de rechters van legitimiteit, zodat er een weergave is in overeenstemming met de kunst. 900 cc, het is noodzakelijk naast de eis van inspectio ook die van de prospectio in de bodem van de buurman, met die opening niet alleen toestaan ​​dat je naar de voorkant kijkt en kijkt, maar ook om naar buiten te kijken, dat wil zeggen om niet alleen vooraan, maar ook schuin te kijken en zijwaarts, waardoor de buitenaardse bodem wordt onderworpen aan een mobiele, globale visie (Cass. SS.UU. 28 november 1996 n. 10615).
de fysiognomische kenmerken van de lichten zijn geïdentificeerd opart. 901 c.c., die luidt:
De lichten die zich op de bodem van de buurman bevinden, moeten:
1) zijn voorzien van een geschikt rooster om de veiligheid van de buurman te waarborgen en van een vast metalen rooster waarvan de mazen niet meer dan drie vierkante centimeter groot zijn;
2) hebben de onderkant op een hoogte van niet minder dan twee en een halve meter van de vloer of grond van de plaats waar je licht en lucht wilt geven, als ze zich op de begane grond bevinden, en niet minder dan twee meter, als ze bovenste verdiepingen;
3) hebben de onderkant op een hoogte van niet minder dan twee en een halve meter van de grond van de nabije bodem, tenzij het een kamer is die geheel of gedeeltelijk onder de grond van de buur ligt en de staat van plaatsen niet kunt u de hoogte zelf observeren.

dakraam

Respecteer deze vereisten, het is redelijk om te verwachten dat de opening wordt beschouwd als een licht.
Bij gebrek aan deze vereisten de eigenaar van het naburige fonds kan vragen om naleving (art. 902 c.c.).
De opening van lichten, vereist, in overeenstemming met de bovengenoemde voorwaarden, geen toestemming van de houder van het aangrenzende fonds als het wordt uitgevoerd in de aangrenzende muur van exclusieve eigendom (artikel 903, eerste lid, c.c.).
Als, aan de andere kant, de muur is gebruikelijk geen van de eigenaren kan lichten openen zonder de toestemming van de ander; maar wie de gemeenschappelijke muur heeft verhoogd, kan ze openen op de grotere hoogte waartoe de buurman niet heeft willen bijdragen (art. 903, tweede alinea, c.).
Volgens de Court of Florenceals het licht wordt beoefend in tegenstelling tot wat is voorzien in relatie tot de afstanden, kan het niet door usucapion worden verworven; in een uitspraak in deze zaak werd dat gesteld de verlichting van het licht is niet zichtbaar het is onbruikbaar om te kopen voor usucapione (Trib Florence 20 mei 2014).
Het is een 'affirmatie minstens zo kritisch voor zover het precies de opening op de muur is die het zichtbare werk zou moeten representeren dat in staat is om mensen duidelijke erfdienstbaarheid te laten uitspreken (zie artikel 1061 c.c.).

Bekeken

Wat betreft de bekeken de codicistische discipline woont, gezien de grotere invasiviteit van de opening, zelfs over afstanden.
In overeenstemming metart. 905 c.cin feite je kunt geen directe uitzichten openen naar de gesloten of ongeopende bodem of zelfs over het dak van de buurman, als tussen de onderkant van dit en de buitenkant van de muur waarin directe zichten zijn geopend, de afstand van anderhalve meter is.
Je kunt ook geen balkonnen of andere kuilen, terrassen, zonneweringen en dergelijke bouwen, uitgerust met een borstwering waarmee je op de bodem van de buurman kunt kijken, als er een afstand van anderhalve meter is tussen deze onderkant en de buitenste lijn van deze werken.
Het verbod houdt op als er een openbare weg is tussen de twee naburige fondsen.
Ten slotte was de wetgever ook van plan de omgekeerde zaak te reguleren, dat wil zeggen die waarin hij werd verworven recht op zicht (het is gebruikelijk om in deze zin van dienstbaarheid van het zien te spreken) en pas dan wordt besloten om het near-fonds in te bouwen.
In dit geval, deart. 907 c.c. stelt dat wanneer u het recht hebt verkregen om directe zienswijzen naar het near-fund te hebben, kan de eigenaar hiervan niet produceren op een afstand van minder dan drie meter, gemeten in overeenstemming met de art. 905.
Als het directe zicht ook een schuin aanzicht vormt, moet de afstand van drie meter ook worden waargenomen vanaf de zijkanten van het raam van waaruit het schuine zicht wordt uitgeoefend.
Als u de nieuwe constructie op de muur wilt plaatsen waar de genoemde directe of schuine weergaven zich bevinden, moet deze minimaal drie meter onder hun drempel stoppen.
Wat betreft de lichten, zelfs voor de opvattingen als deze als onwettig moeten worden beschouwd, is het mogelijk juridische stappen ondernemen om de eliminatie te verkrijgen.
In deze context is het nuttig om dat te specificeren het openen van een deur waarvan het enige doel is toegang tot een technisch volume mogelijk te maken waarin de technologische systemen zich bevinden, niet kan worden beschouwd als het openen van een gezichtspunt en als zodanig niet is onderworpen aan de afstandsregels die in dit specifieke geval zijn voorzien (vgl. Trib Florence 20 mei 2014).



Video: Reusels Muziekske "dan gaan de lichten aan"