Comodato en condominiumkosten

De lening voor gebruik is een contract waaruit een persoonlijk recht van genot voortkomt. De relatie tussen lening- en condominiumkosten en de voordelen voor de bruikleengever.

Comodato en condominiumkosten

Comodato d'uso e spese condominiali

De eigenaar van een onroerende goedereneenheid, onder andere, kan beslissen aan het in bruikleen geven.
Overeenkomstig de eerste alinea vanart. 1803 c.c.
De lening is het contract waarmee een partij aan de ander een roerend of onroerend goed levert, zodat het gedurende een bepaalde periode of voor een specifiek gebruik kan worden gebruikt, met de verplichting hetzelfde ontvangen product terug te sturen.
Kort gezegd een verplicht contract die voorziet in de vestiging van een persoonlijk recht op genot op een onroerend goed (vaak onroerend).
De bovengenoemde wet is gesloten door tweede alinea welke luidt: De lening is in wezen gratis.
Dit verduidelijkte het is nuttig om te vragen:
wat het betekent is in essentie gratis?Met deze verklaring wilde de wetgever dat specificeren, meestal de trooster ontvangt niets terug van de levering van het gebouw.
Kortom, de kenmerkende eigenschap van dit instituut met respect, bijvoorbeeld voor de soortgelijke van de huurovereenkomst, ligt in de gebrek aan aandacht.

Het dekbed krijgt voordelen voor condo vergoedingen?

Het antwoord kan niet worden gescheiden van de aard van deze last.
De Cassatie, unaniem, verklaart dat de flatgebouwen zijn obligaties proper rem.
De figuur van de propter remverplichting bestaat telkens wanneer een reëel, exclusief of fractioneel recht gepaard gaat met een verplichting waarvan de oorsprong kan worden toegeschreven aan de eigendom van het recht op het goed: contextuele titel van hetzelfde onderwerp van het recht en de verplichting.
Het verband tussen het recht en de verplichting bestaat uit wat onder bepaalde voorwaarden de verplichting volgt op de wisselvalligheden van de wet, waarbij het zijn bestaansgrond, of in mede-eigendom, van het werkelijke recht vindt, krachtens het beginsel van waaraan de voordelen gepaard gaan met enkele negatieve reflexen (cuius comoda eius et incomoda).
De verplichtingen van de condominiums om te concurreren in de kosten voor het behoud van de gemeenschappelijke delen worden beschouwd als verplichtingen naar rem, omdat ze zijn ontstaan ​​als gevolg van de gezamenlijke eigendom van het recht op dingen, faciliteiten en gemeenschappelijke diensten.
Om de kosten voor de instandhouding van de gemeenschappelijke delen te dekken, zijn de flats verplicht op grond van het recht (van mede-eigendom) op de gemeenschappelijke accessoires voor de vloeren of de delen van de vloer in exclusieve eigendom.
Daarom volgen deze obligaties de wet en bewegen ze als gevolg van de overdracht ervan
(Cass. 18 april 2003 n. 6323).

Comodato2

Hoe deze verklaring te relateren aan de recht op gratis lening?
eenvoudig.
De lening is geen echt recht, zelfs geen echt recht op plezier op iets anders; het is een persoonlijk recht van plezier, wat niets te maken heeft met de eerste categorie.
Ergo: de lener is verplicht om alleen aan de condominiumkosten deel te nemen als de leveringsakte in die zin is vastgesteld.
Zoals de dirigentKortom, zelfs de lener heeft geen directe relatie met het condominium, zodat in geval van niet-betaling van de overeengekomen condominiumkosten, de actie om het tegoed terug te vorderen niet tegen hem kan worden ingesteld, maar alleen tegen de eigenaar (artikel 63 beschikbaar. cc).



Video: