Hypotheken in vreemde valuta

Hypotheken in onroerend goed die in vreemde valuta zijn bedongen, kunnen rentetarieven bieden die voordeliger zijn dan die in euro, maar die onderhevig zijn aan wisselkoersrisico's.

Hypotheken in vreemde valuta

In tijden van economische crisis worden alle mogelijke kansen beoordeeld om een ​​hypotheek voor de aankoop van een huis te verlichten.
Onder de verschillende soorten hypotheken kunnen we ook die uitgegeven in vreemde valuta omvatten, die echter zeer succesvol zijn geweest, vooral vóór de inwerkingtreding van de euro, ten tijde van de lira. Daarna raakten ze in onbruik na de moeilijkheden die ze hadden om ze terug te betalen door degenen die hen in die jaren hadden gecontracteerd.

mutui in valuta estera

Vastgoed hypotheken in vreemde valuta kunnen bieden rentetarieven voordeliger dan die in euro's. Er zijn zelfs landen waar de rente ook 1% is, dus het kan handig zijn om in deze landen leningen af ​​te sluiten.
In feite is het mogelijk om in Italië een hypotheek in vreemde valuta te bepalen, zonder naar een buitenlandse bank te hoeven gaan, omdat verschillende kredietinstellingen in Italië deze financiële dienst aanbieden tegen voorwaarden die vergelijkbaar zijn met die van het oorspronkelijke land. Dit type hypotheek vereist echter de opening van een zichtrekening afzonderlijk in de gekozen valuta.
Bovendien zijn er weinig banken die hen voorstellen, zodat het gebrek aan concurrentie ook betekent dat het moeilijk is om voordelige voorwaarden te vinden.
Onlangs hebben veel buitenlandse banken reclame gemaakt voor hun hypotheken, vooral de Zwitserse, vanwege de lage schommeling van de Zwitserse frank ten opzichte van de euro in de afgelopen twee jaar.
Daarnaast zijn er in Italië verschillende buitenlandse banken actief die leningen aanbieden in andere valuta dan de euro.

Voor- en nadelen van hypotheken in vreemde valuta

Het gemak van dit type hypotheek moet worden beoordeeld door de tarieven toegepast in de zogenaamde Eurogebied met die toegepast in landen die er geen deel van uitmaken.
Het grootste voordeel van deze leningen ligt toch in het feit dat de aangeboden rentetarieven competitiever zijn dan die in euro's.

rischi dei mutui in valuta estera

Hypotheken in vreemde valuta gaan echter door terugbetaald met dezelfde valuta waarmee ze waren bedongen, dus we moeten voorzichtig zijn met de monetaire schommelingen, aangezien het gehele afschrijvingsplan wordt uitgevoerd in de gekozen valuta, zowel afbetalingstermijn als restschuld.
Dus wie heeft zijn eigen inkomen in euro, bij elke afloop van de te betalen betaling, als hij niet de valuta heeft waarin de lening is afgesloten, moet hij verandering, met de bijbehorende kosten.
In de praktijk is het alsof u met contant geld naar de bankenteller gaat en het in die valuta tegen de huidige wisselkoers verandert.
In technische termen hebben we het over wisselkoersrisico, omdat de ruilverhouding tussen de verschillende valuta's van dag tot dag varieert. Bovendien is de conversie onderworpen aan kosten die moeten worden erkend aan de bank, zei ruilkosten.
Dus bij elke betaling van de termijn kan het te betalen bedrag verschillen, afhankelijk van de wisselkoers die op dat moment van kracht was. Als er bijvoorbeeld een appreciatie van de gekozen valuta ten opzichte van de euro is, zou de termijn kunnen stijgen en dit is zeker het grootste risico.
Om deze redenen zijn hypotheken in vreemde valuta alleen aan te raden aan degenen die een inkomen in dezelfde valuta ontvangen, om niet onderhevig te zijn aan de risico's verbonden aan de wisselkoers.
Deze hypotheken worden eigenlijk vaak gekozen door grensarbeiders die inkomsten ontvangen in vreemde valuta's, vooral die in Noord-Italië die hen in Zwitserse frank aanvragen. Wij spreken in dit geval van grensoverschrijdende leningen, ook vergemakkelijkt door het feit dat de Zwitserse banken een lagere spread voorstellen dan die van Italiaanse banken.

Grensarbeiders genieten daarom lagere rentetarieven, maar nemen geen risico's in verband met de wisselkoers.
Het meest emblematische geval, waarin men van dit type lening een voordeel kan hebben, is dat van een Italiaanse burger die in Zwitserland werkt en die, door het salaris in de valuta van dat land te ontvangen, de lening in Zwitserse frank.
Wat betreft de andere onderwerpen, alleen degenen die er een indienen sterke risicobereidheid dit type hypotheek kan interessant zijn, wat ook kan leiden tot een aanzienlijke verhoging van de te betalen termijn.
Dus het is duidelijk dat de hypotheek in vreemde valuta het is niet absoluut aan te bevelen wie zou dat niet kunnen absorberen met zijn eigen inkomsten, zoals hoge schommelingen, vooral gezien het feit dat ze meestal worden uitbetaald met een variabele snelheid.



Video: Hypotheek (hypothecaire lening) (Economiepagina.com)