Locatie: het RLI-model in geval van overlijden van de verhuurder

Wat gebeurt er met het vastgoedleasebericht in geval van overlijden van de verhuurder; wat de erfgenamen moeten meedelen aan de belastingdienst met het RLI-model

Locatie: het RLI-model in geval van overlijden van de verhuurder

Dood van RLI model locator

Dood van de verhuurder

Wanneer een contract is ondertekend verhuur van een onroerend goed Voor huisvestingsdoeleinden kunnen zich verschillende situaties voordoen die afzonderlijke discipline vereisen.
Het is het geval van de overlijden van de verhuurder.
Wat gebeurt er in dit geval met de huurovereenkomst? Is het van tevoren opgelost of gaat het verder onder dezelfde omstandigheden als hiervoor?
Zijn er bijzondere verplichtingen waaraan de erfgenamen moeten voldoen? En welke belastingen betalen ze? Wat verandert er in plaats daarvan voor de dirigent? En als de dood de dirigent is?
We proberen al deze vragen op een eenvoudige en uitputtende manier te beantwoorden.

Overlijden van de verhuurder: de vervanging door de erfgenamen

Uitgaande van het geval van de dood van de verhuurder moeten we allereerst zeggen dat er alleen een subjectieve verandering in de bestaande huurrelatie bestaat.
Vanuit het oogpunt van de verhuurder, in feite, l'erfgenaam hiervan is het geen derde partij met betrekking tot de huurovereenkomst, maar het vervangt universele rechten in de rechten en ook in de contractuele verplichtingen voorzien in de verhuurderovereenkomst en besloten op dat moment door de overleden verhuurder en de huurder.
In feite nemen de erfgenaam of erfgenamen de positie van de overleden huisbaas en in zijn verplichtingen, aangezien deze kunnen worden gelijkgesteld met de koper.
Het gevolg is dat zelfs in het geval van een erfopvolging, in de huurovereenkomst het burgerlijk recht wordt toegepast, artikel 1602 van het burgerlijk wetboek volgens dat de derde koper verplicht is om de huurovereenkomst te respecteren en als zodanig de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het contract overneemt lease vanaf de dag van aankoop.
Het Hof van Cassatie heeft zich al over dit onderwerp gemengd en heeft vastgesteld dat het overlijden van de verhuurder slechts een subjectieve wijziging inhoudt van de huurovereenkomst met de vervanging van de erfgenamen in de positie van de verhuurder en in zijn verplichtingen. (Cassatie, zin van 15 april 1989, n. 1811).
Wanneer het overlijden van de verhuurder plaatsvindt, betekent dit niet dat de leaseovereenkomst vroegtijdig wordt beƫindigd, maar deze blijft onder dezelfde voorwaarden van kracht.

Overlijden van de verhuurder: communicatie-overname van het RLI-model

Beƫindiging van het overlijden van de verhuurder

De erfgenaam is echter verplicht om een ā€‹ā€‹specifieke mededeling te vervullen, de zogenaamde kennisgeving van overname.
Om het te doen moet je de RLI-model, het nieuwe model dat het vorige model 69 verving, voorzag in alle hypotheses van communicatie met betrekking tot de lease.
Het RLI-model is gratis verkrijgbaar bij de Revenue Agency-website of bij de plaatselijke financiƫle administratiekantoren.
Communiceren neem de overleden huisbaas over, de erfgenaam moet het juiste vakje markeren in sectie III getiteld Aanvrager van panel B Subject Subent.
Dit vak moet worden overschreden als de persoon die de uitvoering aanvraagt, het heeft overgenomen van een van de partijen bij het contract die bij de eerste registratie van het huurcontract was aangegeven.
In dit geval moeten ze worden aangegeven, altijd in het betreffende gedeelte van afbeelding B van de RLI-model, andere gegevens zoals:
ā€¢belasting code
ā€¢persoonlijke gegevens van het subject waarnaar de huurovereenkomst het overnam.
Het RLI-model kan, zodra het in alle delen is voltooid, worden verzonden naar het kantoor van de belastingdienst, dat verantwoordelijk is voor het territorium waarin het huurcontract is geregistreerd.
Het is goed om te benadrukken dat in geval van mededeling van de overname door overlijden van de verhuurder, de erfgenaam geen belasting hoeft te betalen, zelfs niet die van het register, aangezien het slechts een eenvoudige communicatie is.
Als echter overnemen een is nieuwe verhuurder, deze kunnen kiezen voor de toepassing van het belastingstelsel ten gunste van de droge coupon.
Hoe? Het indienen van het verzoek altijd met het RLI-model, naar het kantoor van de Revenue Agency waar de lease werd geregistreerd binnen 30 dagen na de datum van de overname.
Aan de andere kant, de dirigent het hoeft alleen maar te blijven voldoen aan de verplichtingen die zijn vastgelegd in het leasecontact, allereerst de betaling van de bijbehorende maandelijkse huur.
En hij zal het betalen aan de vervangende erfgenaam.

Overleden bestuurder: dat is wie er in de lease gebeurt

Dood van RLI-locator

Het geval waarin het overleden is de dirigent. In dergelijke gevallen komen ze voor in de lease:
- de echtgenoot
ā€¢ de erfgenamen
ā€¢de familieleden en die met hem verwant zijn, gewoon samenwonen
ā€¢de samenwonende.
In geval van scheiding van tafel en bed, van ontbinding van het huwelijk of van beƫindiging van de burgerlijke gevolgen van hetzelfde, in het contract van huur gebeurt de andere echtgenoot, als het recht om in het familiehuis te leven door de rechter aan dit laatst is toegeschreven. In het geval van een consensuele scheiding of van echtelijke nietigheid, slaagt de andere echtgenoot erin de huurder op te volgen, indien hij dit tussen beide heeft overeengekomen.



Video: