Maximale uitgavenlimiet voor de aftrek op renovaties van gebouwen (50%)

De maximale limiet voor het berekenen van de aftrek voor herstructurering is vastgesteld op € 96.000 voor elke wooneenheid, maar er zijn speciale gevallen.

Maximale uitgavenlimiet voor de aftrek op renovaties van gebouwen (50%)

De bestedingslimiet voor het berekenen van de aftrek van 50% is 96.000 euro

uitgavenlimietaftrek 50%

In een artikel dat enige tijd geleden werd gepubliceerd, hadden we het over de Verwachte uitgavenlimieten voor aftrek van huisbelasting (aftrek van renovaties van gebouwen, aftrek van energiebesparing en meubel- / huisbonussen).
Wat betreft de aftrek van renovaties van gebouwen (ook wel genoemd 50% aftrek) hebben we gezien dat de maximale bestedingslimiet voor de berekening van de aftrek van 50% momenteel wordt vastgesteld op 96.000 euro voor elke vastgoedeenheid.
Dus, als u € 96.000 uitgeeft voor een renovatie van een gebouw, kunt u profiteren van een aftrek van € 48.000 (50% van € 96.000).
moeten minder uitgeven, bijvoorbeeld € 30.000, wordt de aftrek berekend op de werkelijk gemaakte uitgaven. In dit voorbeeld is het mogelijk om een ​​aftrek van 15.000 euro (50% van 30.000 euro) te ontvangen.
Als in plaats daarvan je geeft meer uit in vergelijking met de vastgestelde maximale limiet, bijvoorbeeld 110.000 euro, kunt u altijd profiteren van een aftrek van 50%, berekend niet op de totale uitgaven van 110.000 euro, maar op de maximale bestedingslimiet van 96.000 euro. Dus een totale aftrek van 48.000 euro (50% van 96.000 euro, zelfs als de reële uitgaven 110.000 euro waren).
Hieronder wil ik enkele gevallen onderzoeken waarin de belastingbetaler vaak niet goed weet hoe hij de maximale bestedingslimiet van 96.000 euro correct moet overwegen. In het bovengenoemde artikel hebben we al de casus geanalyseerd waarin interventies worden uitgevoerd die kunnen profiteren van meer inhoudingen (bijvoorbeeld aftrek van renovaties en aftrek van energiebesparingen).
Maar wat gebeurt er in plaats daarvan in de volgende gevallen?
a) wanneer de werken zowel op de wooneenheid worden uitgevoerd als op een pertinentie;
b) wanneer het aantal wooneenheden tijdens de werken varieert;
c) wanneer de eenheid promiscous gebruikt wordt voor andere activiteiten;
d) bij het uitvoeren van werkzaamheden aan de gemeenschappelijke delen van het condominium;
e) bij het uitvoeren van meerdere banen in hetzelfde jaar of in verschillende jaren;
f) wanneer u ook profiteert van subsidies of subsidies.

De bestedingslimiet is 50% aftrek bij het werken aan zowel de wooneenheid als de relevantie ervan

De maximale bestedingslimiet van 96.000 euro is verbonden met elk enkele woning. Voor de huishoudelijke apparaten, zelfs als ze autonoom zijn opgestapeld (zoals een garage), kan een verdere autonome uitgavenlimiet niet worden berekend.
Dus, als u 120.000 euro uitgeeft om zowel het huis als de relevante garage te renoveren, is het maximale kostenplafond waarop de aftrek moet worden berekend gelijk aan 96.000 euro om slechts eenmaal in aanmerking te worden genomen.
Ondanks het feit dat de uitgavenlimiet verbonden is met het huis, als het werk uitsluitend wordt verricht in de bijgebouwen en niet in de woning, zal het toch mogelijk zijn om te profiteren van de herstructureringsaftrek in de gebruikelijke maximale bestedingslimiet van 96.000 euro om als één bestedingslimiet te worden beschouwd. tijd.

Uitgaven limietaftrek 50% wanneer het aantal wooneenheden varieert tijdens het werk

Om de uitgavenlimiet voor de berekening van de aftrek correct te bepalen, moet rekening worden gehouden met de aanvankelijk aantal vastgoedeenheden waarop de werken worden uitgevoerd. Het maximale kostenplafond wordt bepaald door het aantal initiële wooneenheden.
Als er een is gemaakt op basis van een enkele initiële wooneenheid fractionering verkrijgen aan het einde van de werken twee afzonderlijke wooneenheden, het maximale kostenplafond waarop de aftrek wordt berekend, is vastgesteld op 96.000 euro om slechts eenmaal in aanmerking te worden genomen.
Integendeel, als accorpando twee bestaande wooneenheden krijg ik door een enkele herstructurering, de bestedingslimiet is gelijk aan 96.000 euro twee keer, of 192.000 euro.

aftrek 50 zolder

Afzonderlijke uitspraken moeten worden gedaan in het geval van huisherstel van een vliering. Als je op een zolder werkt die de vorming van een of meer nieuwe wooneenheden inhoudt, heb je recht op aftrek voor een maximale bestedingslimiet van 96.000 euro om maar één keer in aanmerking te komen. Aan de andere kant, als een huis met een zolder volledig is gerenoveerd en aan het einde van de werken een nieuwe wooneenheid is afgescheiden van de onderliggende op zolder, moet de onkostenlimiet van 96.000 euro twee keer worden bekeken: 96.000 euro voor werk gerelateerd aan bestaande eenheid plus een extra 96.000 euro voor de renovatie van de zolder.

Bestedingslimietaftrek 50% wanneer het apparaat promiscuously wordt gebruikt voor andere activiteiten

De belastingaftrek voor renovaties van gebouwen is alleen toegestaan ​​voor werken die worden uitgevoerd in woongebouwen. In aanwezigheid van interventies uitgevoerd op gebruikte wooneenheden promiscuously voor de uitoefening van de kunst of van het beroep of voor de uitoefening van de handelsactiviteit, moet de verschuldigde aftrek zijn verminderd met 50% (Circular Agency Revenue n.57 / E van 24 februari 1998).
Evenzo moet dezelfde vermindering van 50% van de verschuldigde aftrek worden toegepast in het geval van werken die worden uitgevoerd op vastgoedeenheden die worden gebruikt als Bed & Breakfast of woningen die worden gebruikt voor incidentele commerciële activiteiten (resolutie Agenzia Entrate n.18 van 24 januari 2008).

50% aftrek kostenlimiet bij het doen van condominium banen

50 condominium aftrek

Als je een klus aan het doen bent gemeenschappelijke delen van een gebouw, moet het maximale uitgavenplafond voor het berekenen van de aftrek in aanmerking worden genomen op basis van het aantal wooneenheden. Als er bijvoorbeeld 6 wooneenheden zijn, wordt een maximale bestedingslimiet van 96.000 euro x 6 keer, of 576.000 euro, in aanmerking genomen voor werken die in de gemeenschappelijke ruimten worden uitgevoerd. In het geval van een flatgebouw met meerdere appartementen, moet in elk geval de maximale onkostenvergoeding voor werken in de gemeenschappelijke ruimtes in aanmerking worden genomen voor elke woning.
Waar ze worden uitgevoerd werkt zowel op de gemeenschappelijke delen als op een wooneenheid, elk werk moet onafhankelijk worden beschouwd om de maximale bestedingslimiet te bepalen. In verband met die woning zal € 96.000 worden overwogen voor werk aan de particuliere woningbouweenheid, plus nog eens € 96.000 voor werkzaamheden aan gemeenschappelijke ruimten.

Bestedingslimiet is 50% korting wanneer je meerdere banen in hetzelfde jaar of in verschillende jaren uitvoert

In geval van werkzaamheden aan een enkele wooneenheid bestaande uit voortzetting van interventies die in voorgaande jaren zijn begonnen, we moeten rekening houden met de uitgaven van voorgaande jaren om de maximale bestedingslimiet te bepalen waarop de aftrek kan worden toegepast (Omzendbrief nr. 17 / E van 24 april 2015).
In de praktijk, als in 2014 interventies worden uitgevoerd op een wooneenheid voor een kostprijs van 50.000 euro en in 2015 worden deze interventies voortgezet, moeten we bij de berekening van de maximaal toegestane uitgavenlimiet voor 2015 rekening houden met de 50.000 euro die al in 2014 is uitgegeven. 2015 zal nog steeds de aftrek toepassen voor 46.000 euro aan uitgaven (96.000 min 50.000 euro betaald in 2014). Met andere woorden, de maximale subsidiabele uitgavenlimiet is 96.000 euro, te beschouwen als een geheel voor alle jaren waarin de werken voor dezelfde bouwvergunning werden uitgevoerd.

aftrek 50 voor meer interventies

Deze beperking het is echter niet van toepassing op autonome interventies, dat wil zeggen niet louter een voortzetting, met dien verstande dat voor de autonome interventies die in hetzelfde jaar worden uitgevoerd, de jaarlijkse limiet van subsidiabele uitgaven moet worden gerespecteerd. (omzendbrief van de Revenue Agency nr. 17 / E van 24 april 2015).
Daarom, als in 2013 interne werken worden uitgevoerd in een buitengewoon onderhoudshuis en in 2015 het gips en de externe schilderkunst opnieuw worden ontworpen door het aanpassen van bestaande materialen en / of kleuren, moeten de twee interventies als autonoom worden beschouwd, aangezien ze verwijzen naar twee praktijken verschillende gebouwen, één gepresenteerd en voltooid in 2013 en de andere gepresenteerd en voltooid in 2015. Dit zijn werken uitgevoerd in twee verschillende jaren, ze zullen zichzelf beschouwen twee afzonderlijke maximale bestedingslimieten: 96.000 euro voor interne werken in 2013 en nog eens 96.000 euro voor werken aan externe gevels van 2015.
Aan de andere kant, als dezelfde werken (interne werken en façade werken) worden uitgevoerd in hetzelfde jaarongeacht of twee afzonderlijke bouwpraktijken of één praktijk worden gepresenteerd, moet er een worden overwogen maximale bestedingslimiet voor alle werken, in totaal 96.000 euro.

Besteding limietaftrek 50% wanneer u ook profiteert van subsidies of subsidies

De in aftrek toegestane uitgaven zijn alleen die eigenlijk bleef afhankelijk van de belastingbetaler. In het geval van subsidies of subsidies moeten deze bedragen volledig worden afgetrokken van de gemaakte kosten.
Laten we een voorbeeld nemen. Een gezin met afhankelijk van een persoon met een handicap voert verschillende interventies uit die gericht zijn op het elimineren van architecturale barrières en het uitgeven van 100.000 euro. Voor deze interventies is het mogelijk om de niet-terugvorderbare beurs te vragen voor de zwaar gehandicapten en hun gezinsleden. Op een kostprijs van 100.000 euro, zal de bijdrage ongeveer 7.100 euro bedragen. Naast deze bijdrage zal het mogelijk zijn om te profiteren van de belastingaftrek voor renovaties van gebouwen, maar, zoals we hebben gezien, alleen voor de uitgaven die daadwerkelijk door de belastingbetaler zijn betaald. Vanaf € 100.000 moeten we de bijdrage van € 7.100 aftrekken, dan zullen de daadwerkelijk betaalde uitgaven gelijk zijn aan € 92.900 (€ 100.000 minder dan 7.100). De aftrek is van toepassing op 50% van de werkelijk uitgegeven 92.900 euro.



Video: