Uiterlijke mediation, in het begin verplicht

Vanaf 19 september wordt bemiddeling bij condominiumgeschillen weer verplicht. Wat u moet weten om niet onvoorbereid te worden.

Uiterlijke mediation, in het begin verplicht

Mediazione

Klaar? weg! de 19 september 2013 bemiddeling bij civiele en handelsgeschillen komt terug voor de komende vier jaar.

Verdienste of verantwoordelijkheid (aangezien het verhitte debat rond dwang nooit is gestopt) van de zogenaamd besluit om te doen (D.L. n. 69/2013) en van de omzettingswet (nr. 98/2013) die de verplichte bemiddelingspoging opnieuw in het rechtsstelsel invoerde, wijzigin- wetgevingsdecreet n. 28/2010.

In wezen over een paar dagen, zoals vermeld door de paragraaf 1-bis van wetsdecreet 28/2010 die voornemens is een rechtszaak aan te spannen tegen een geschil betreffende condominium, echte rechten, splitsing, erfenis, familieovereenkomsten, lease, lening, huur van bedrijven, vergoeding van schade die voortvloeit uit medische en gezondheidsverantwoordelijkheid en smaadheid met de middelen van de pers of andere middelen voor reclame, verzekeringen, bankzaken en financiële contracten, wordt bijgehouden, bijgestaan ​​door de advocaat, voordat het mediationproces van start gaat [...].

Nieuws van de nieuwe bemiddeling

De bemiddelingsverplichting voor verkeersongevallen verdwijnt, de noodzakelijke hulp van de advocaat en als de poging mislukt tijdens de eerste vergadering, mag de bemiddelende instantie geen compensatie ontvangen.

Dit zijn de nieuwe functies met meer impact die te voorschijn komen het lezen van het wetsbesluit n. 28/2010 zoals gewijzigd door het zogenaamde besluit van het doen (dat op zijn beurt werd omgezet met wijzigingen door wet nr. 98/13).

de definitieve tekst, ironisch genoeg, is het resultaat van een bemiddeling tussen de verschillende belanghebbenden: de overheid (wiens bedoeling, zoals vermeld in het hoofd van het decreet van doen was om de efficiëntie van het gerechtelijk apparaat te verbeteren en het verminderen van civielrechtelijke geschillen), advocaten en bemiddelingsorganen.

Mediazione condominiale

Van de verschillende innovaties die hierboven niet zijn vermeld, gaat het bijzonder belang uit van de voorbehoud van bevoegdheid voor de organen die zijn gevestigd in de plaats van de territoriaal bevoegde rechter voor het geschil (artikel 4, eerste lid, wetsdecreet nr. 28/2010).

In de kracht van de vorige verplichte bemiddelingtwee delen van Canicattì konden worden gevonden om te bemiddelen voor een organisatie van Campione d'Italia omdat de promotor van de poging dit had besloten: het risico van niet-adhesie in soortgelijke gevallen was zeer hoog.

Misschien was het eenalleen theoretische hypothese maar door dit te doen, was het volledig geëlimineerd.

Maar als je denkt aan de bemiddeling tussen een verzekering en een consument, met de eerste om dit te promoten, begrijpen we dat deze hypothese niet zo theoretisch was.

de bemiddelingsverslagwordt, in het geval van een overeenkomst ondertekend door partijen en advocaten, een geldige uitvoerende titel voor gedwongen onteigening (zie artikel 12 van wetsdecreet nr. 28/2010).

de nieuwe bemiddeling, die zichzelf herhaalt wordt verplicht voor de bovengenoemde onderwerpen vanaf 19 september, zal ook nauw betrekking hebben op het condominium in de gebouwen.

Op deze manier wordt een regel van degene die door de zogenaamde opnieuw wordt geïntroduceerd bijzonder belangrijk condominium hervorming: de verwijzing is naar de kunst. 71-quater van de bepalingen voor de uitvoering van het burgerlijk wetboek.

Bemiddeling in condominium

L 'Artikel 71-quater disp. att. commerciële code. luidt als volgt:

Voor geschillen met betrekking tot appartementen, op grond van artikel 5, lid 1 van Wetgevingsdecreet 4 maart 2010, n. 28, betekent die welke voortvloeien uit de schending of onjuiste toepassing van de bepalingen van Boek III, Titel VII, Hoofdstuk II, van de Code en de artikelen 61 tot en met 72 van deze bepalingen voor de implementatie van de code.

Het verzoek om bemiddeling moet, op straffe van niet-ontvankelijkheid, worden ingediend bij een bemiddelingsorgaan dat is gevestigd in het district van de rechtbank waar het gebouw is gevestigd.

De bestuurder heeft het recht om deel te nemen aan de procedure, na de beslissing van de algemene vergadering te nemen met de meerderheid bedoeld in artikel 1136, tweede alinea, van de Code.

Als de voorwaarden van verschijnen voor de bemiddelaar het niet toestaan ​​om de in de derde alinea bedoelde beslissing te nemen, heeft de bemiddelaar, op verzoek van het condominium, een passende verlenging van de eerste verschijning.

Het voorstel voor bemiddeling moet worden goedgekeurd door de vergadering met de meerderheid bedoeld in artikel 1136, tweede lid, van de code. Als de bovengenoemde meerderheid niet wordt bereikt, moet het voorstel worden begrepen als niet geaccepteerd.

De bemiddelaar bepaalt de termijn voor het bemiddelingsvoorstel als bedoeld in artikel 11 van Wetgevingsdecreet 4 maart 2010, n. 28, rekening houdend met de noodzaak voor de beheerder om de aandeelhoudersresolutie te verkrijgen.

De norm heeft de verdienste van omschrijf de verplichte reikwijdte van de bemiddelingspoging met meer duidelijkheid in geschillen met betrekking tot een condominium, dat wil zeggen die met betrekking tot de regels vervat in artikelen 1117-1139 c.c. (dit betekent de bepalingen van boek III, titel VII, hoofdstuk II van de code) en die waarnaar in artikelen wordt verwezen. 61-72 beschikbaar att. cc

Ze blijven uitgesloten van de verplichting van de bemiddelingspoging verhaal voor een dwangbevel (in deze gevallen wordt de bemiddeling alleen verplicht in geval van verzet en in ieder geval na het besluit tot opschorting van de doeltreffendheid van het decreet, zie artikel 5 van wetsdecreet nr. 28/2010) en die van benoeming en intrekking van de condominiumbeheerder (zoals vallende onder de reikwijdte van vrijwillige jurisdictie, zie artikel 5 van Wetsdecreet nr. 28/2010).

Onderwerpen en methoden van bemiddeling

Alle geschillen over de interne relaties van het condominiumevenals die met betrekking tot relaties met de beheerder zullen onderworpen zijn aan verplichte bemiddeling.

Een condoom wil in beroep gaan tegen een resolutie? Voordat u dit doet, moet de bemiddelingspoging worden ervaren.

De appartementen zijn van plan om te doen vanwege de beheerder wie heeft zijn taak niet goed vervuld? Idem.

Als iemand opstaat geschil met de aannemeraan de andere kant is de poging tot bemiddeling niet verplicht, aangezien het voorwerp van het geschil een contract is dat niet onderworpen is aan de discipline waarnaar wordt verwezen in het wetsdecreet n. 28/2010.

Beheerder en bemiddeling

In het geval van bemiddelingsprocedures is de rol van de beheerder het is dat van louter een vertegenwoordiger van de wil van de vergadering.

Geen macht om te beslissen namens flatgebouwen: het is altijd aan de mede-eigenaars om te beslissen of ze zich bij de vergadering willen voegen en of ze de tijdens die vergadering gevreesde overeenkomst accepteren.

Mediazione in condominio

En in het tegenovergestelde geval is dat zo wanneer het de beheerder is die een zaak moet promoten en is het voor het doen van dit contact nodig om contact op te nemen met een bemiddelingsorgaan?

Het artikel in kwestie is niet erg duidelijk; Bij het lezen van de derde alinea lijkt het erop dat de beheerder voor de bemiddelaar altijd de toestemming van de vergadering moet krijgen.

nog om bepaalde oorzaken te bevorderen, denk aan die met betrekking tot de naleving van de verordening, de vertegenwoordiger van de structuur kan autonoom handelen (zie artikelen 1130-1131 c.c.).

En dan?

De meest logische oplossing in vergelijking met het volledige regelgevingskader het ziet er als volgt uit: de beheerder kan een beroep doen op het bemiddelingsorgaan in zaken waarvoor hij de legitimiteit heeft om voor de rechter te verschijnen, maar om de bemiddelingsovereenkomst te ondertekenen moet hij een specifieke machtiging van de algemene vergadering verkrijgen.

L 'art. 71-quater disp. att. commerciële codeten slotte maakt het de bemiddelaar mogelijk om de technische tijden voor het bijeenroepen van de vergaderingen te verzoenen met die van het bemiddelingsproces die mogelijk niet samenvallen.



Video: La Iglesia y el mercado | Thomas Woods