Algemene vergadering en resolutie met negatieve inhoud

Ingeval een geschil betwist wordt met een negatieve inhoud, dat wil zeggen, van een resolutie die een voorstel verwerpt, kan de gerechtelijke autoriteit niet ten gronde ingaan.

Algemene vergadering en resolutie met negatieve inhoud

Overheidsvergadering

De vergadering is het opperste, bij uitstek orgaan van het condominium. Het is de stem van dit, het is zijn wil binnen de groep met onmiddellijke reflecties op de buitenkant.

montage

Het is een natuurlijk orgaan (waarvoor geen nominatie vereist is), structureel en permanent (Branca, Communion Condominium in gebouwenZanichelli, 1982).
L 'condominium vergadering bestaat voor het enige feit dat er een condominium is; in essentie stijgt de vergadering op hetzelfde moment dat de leden ontstaan. Dit wordt vaak over het hoofd gezien, maar mag niet worden genegeerd.
de wil van de vergadering het komt tot uiting in een rechtshandeling die de naam resolutie draagt.
de beraadslagingdaarom is niets anders dan de uitdrukking van de wil van de flatgebouwen verzameld in de vergadering.
naar het beheer van de structuur vergemakkelijken, de wetgever (zoals voor het geval van de communie en andere organisaties, bijv. verenigingen en verenigingen) heeft vastgesteld dat de resoluties bij meerderheid van stemmen kunnen worden genomen.
Dus om een ​​voorbeeld te geven, is het bekend dat voor benoem de beheerder het is noodzakelijk de gunstige stemming van de meerderheid van de flatgebouwen die deelnamen aan de vergadering die minstens de helft (500 duizendsten) van de millesimale waarde van het gebouw vertegenwoordigen.
Wat beslist de vergadering is onmiddellijk verplicht voor alle condominiums (Artikel 1137 van het Burgerlijk Wetboek)
de Resoluties van aandeelhouders ze kunnen van twee soorten zijn:
a) positief, dat wil zeggen wanneer de vergadering beslist dat een bepaald ding moet worden gedaan (bijv. benoeming van een directeur, herroeping van de directeur, beraadslagingen over buitengewoon werk, enz.);
b) negatief, wanneer de assisis een voorstel afwijst dat onder zijn aandacht werd gebracht (bijv. bedrijfsraming, afwijzing van condominiumverklaring en dergelijke).
hoewel resoluties met een negatieve inhoud ze worden niet veel genoemd door insiders, op hen hebben de flatgebouwen dezelfde rechten om de eerste uit te dagen. Wat de eerste betreft, echter, de klachten waaraan dergelijke beslissingen zijn onderworpen, kunnen bepaalde grenzen niet overschrijden.
een veroordeling door de rechtbank van Genua in mei 2014 (nr. 1810), zal het ons helpen om de reden voor deze verklaring beter te begrijpen.

Klacht van aandeelhoudersresoluties

Bezwaar resoluties

Er is gezegd dat wanneer het eenmaal is genomen, de beslissingen van de aandeelhouders ze zijn overtuigend voor alle flatgebouwen.
elk condominoAls de Algemene Vergadering de resolutie echter als onwettig beschouwt, kan zij hiertegen in beroep gaan bij de Gerechtelijke Autoriteit.
de aard van de ondeugden klachten hebben invloed op de timing van het beroep.
Het is handig om te onthouden dat, althans volgens de United Sections van het Hof van Cassatie, de beslissingen zonder de essentiële elementen, met een onmogelijke of ongeoorloofde zaak (in strijd met de openbare orde, moraal en goede zeden) moeten als nietig worden beschouwd, met een onderwerp dat niet onder de bevoegdheid van de vergadering valt, die de individuele rechten aantast,, op gemeenschappelijke diensten of op het exclusieve eigendom van elk van de flats of anderszins ongeldig met betrekking tot het object.
Aan de andere kant, de resoluties met fouten met betrekking tot de reguliere samenstelling van de vergadering, die met een lagere meerderheid dan die voorgeschreven door de wet of door het condominium regelgeving, die getroffen door formele gebreken in strijd met wettelijke, conventionele, wettelijke bepalingen met betrekking tot de procedure van oproeping of informatie tijdens de vergadering, vergaderingen die generiek worden beïnvloed door onregelmatigheden in de oproepprocedure, die waarvoor een gekwalificeerde meerderheid in verband met het object vereist is (Cass. SS.UU. n. 4806/05).
Let wel: het jurisprudentiële catalogisering van de aard van de ondeugden is, wezenlijk bevestigd, door de wet van condominiumhervorming in gebouwen, goedgekeurd in december 2012.
in deze contextdaarom is het nuttig om te onthouden dat:
a) le vernietigbare resoluties zij moeten binnen dertig dagen worden uitgedaagd, dat voor de afwezigen begint bij de mededeling van de notulen, terwijl zij voor de tegenstanders en onthouders beginnen te lopen vanaf de dag van de beraadslaging;
b) le nul resoluties ze kunnen op elk moment worden aangevochten (zelfs jaren na hun goedkeuring), onverminderd de gevolgen van het voorschrijven van acties voor het herhalen van achterstallig en verkeerd gebruik.
Het is nuttig om te onthouden dat derechterlijke toetsing van de opzettelijke moet worden voorafgegaan door een verplichte bemiddelingspoging op grond van art. 71-kwartier disp. att. cc

Geschiloplossing met negatieve inhoud

Het is de moeite waard om dat te vermelden beroepen kunnen niets te maken hebben met de waarde van de beslissingen aandeelhoudersvergaderingen en dit heeft ook betrekking op resoluties met negatieve inhoud.
Kortom, als de vergadering besluit om Tizio te benoemen in plaats van Caius (positieve resolutie) of besluit om de condominiumverklaring niet goed te keuren (negatieve resolutie) en dit doet in de manieren en vormen voorgeschreven door de wet (meerderheden, methoden van verbalisatie, etc.), de rechterlijke macht kan niets zeggen.
In de zaak beslist door het Hof van Genua met betrekking tot het beroep op een besluit van de algemene vergadering, vroeg het betwiste condominium om een ​​besluit nietig te verklaren op het moment dat werd beweerd dat: de Voorzitter verklaart dat punt 2) niet is goedgekeurd door de Od.D.G wegens gebrek aan de vereisten zoals vermeld in art. 1136 vierde alinea van de code en dit omdat op 914,22 mm had gestemd vóór 311,43 mm.
In zijn manier van kijken deze afweging met negatieve inhoud het moest ongeldig worden verklaard.
Het hof van de Ligurische hoofdstad verwierp het verzoek omdat, zoals we in de zin lezen, het waar is dat de besluiten van de aandeelhoudersvergadering met negatieve inhoud kunnen worden betwist voor de rechterlijke instantie indien zij in strijd zijn met de wet of de condominiumverordeningen, het is evengoed ontegenzeggelijk dat de gerechtelijke autoriteitenvakbond niet kan uitstrekken tot de verdienste en controle van de discretionaire bevoegdheid die de assemblee uitoefent als het soevereine lichaam van de wil van de flatgebouwen, zich beperken tot de verificatie van de legitimiteit van de uitoefening van de discretionaire bevoegdheid van het beraadslagende orgaan (Trib Genua 19 mei 2014 n. 1810).
Hoe zeg je: als de vergadering nee zegt en het op de juiste manier doet, de rechters kunnen niets anders doen dan er nota van nemen.



Video: Covenant and Controversy Part II The City of the Great King HD