Kleine werken en bouwvergunning

Elk type bouwinterventie moet worden geëvalueerd op basis van de werkelijke consistentie van de geplande werken en de uit te voeren stedelijke procedure.

Kleine werken en bouwvergunning

projecten en bouwwerken

Tot een paar jaar geleden, en voor de inwerkingtreding van de nieuwe bepalingen, naar verwachting zou het gemakkelijker zijn om een ​​woning te kopen of verkopen zonder een controle van de regelmatigheid van de kadastrale gegevens van de woning.
Vanaf juli 2010 vereisen de nieuwe regels ter zake (vóór de akte) de verplichting van de volgende vereisten, namelijk: het eigendom is regelmatig geregistreerd (aan het Agentschap van het Gebied) in de naam van de rechtmatige eigenaar, de overeenstemming van het plan ingediend bij de kantoren van het kadaster met betrekking tot de werkelijke staat van de accommodatie, en als de andere gegevens van het onroerend goed (consistentie, categorie, huur, klasse, etc.) ze zijn bijgewerkt.
Deze nieuwe situatie is absoluut nieuw op dit gebied, omdat het de basis legt voor een correct beheer van de gehele vastgoedmarkt.
In het verleden volgden de eigenaars van het onderdak niet helemaal naar beneden praktijken van kadastrale variatie en daarom, ook voor eventuele fouten of fouten op de kantoren, werden de overdrachten niet snel verwerkt en gerapporteerd, voor een lange tijd, de eerdere referenties.

gereedschappen en tekeningen voor bouwwerkzaamheden

elk inconsistenties (zoals de gegevens in het plan), ze verschenen ook als gevolg van renovaties uitgevoerd in de accommodatie.
Deze praktijk, die vandaag nog steeds wijdverspreid is, werd beheerst door de overtuiging dat iedereen is gratis om wijzigingen aan te brengen in de afzonderlijke woning zonder noodzakelijkerwijs te archiveren of machtigingen te vragen.
Vanuit een theoretisch oogpunt kan dit een zekere hebben logica maar in feite, elke variatie in het beoogde gebruik of interne partities, wordt geïdentificeerd als een stedelijke interventie en daarom onderworpen aan reguliere bouwvergunningen.

realisatie van gips op een binnenmuur van een woning

Er zijn echter duidelijke verschillen, van documentaire aard (ontwerpwerk) en van stedelijke vergunningen, geplaatst met betrekking tot de consistentie van de uit te voeren werken.
In feite zijn er interventies mineur (te classificeren als gewoon onderhoud), mogelijk opgenomen in vereenvoudigde administratieve vereisten.
Een voorbeeld is het artikel negen van LR n° 37 uitgegeven door de regio Sicilië op 10 september 1985.
Referenties en mogelijke vergelijkingen met de stroom buiten beschouwing laten Enkele tekst van de bouwsector, die nu van kracht is, willen we hier uitsluitend de wetgevende interpretatie van de wetgever toelichten, gericht op het stroomlijnen van administratieve procedures en het bevorderen van bouwactiviteiten.

gewone onderhoudswerken in een woning

Deze bepaling bevat er een casuïstiek van werken, die alleen in de accommodatie kunnen worden uitgevoerd, en die terug te voeren zijn op werken om de huisvestings- en gezondheidsomstandigheden te verbeteren.
Er zijn er echter enkele beperkingen, goed gedefinieerd door de wet, en die betrekking hebben op: de toename van vastgoedeenheden en nuttige oppervlakte, de variatie van de verhogingen en de vorm van het gebouw, evenals natuurlijk de verandering in beoogd gebruik.
Als het gebouw falls binnen gebieden die onder de beperkingen vallen die zijn vastgelegd in Wetsdecreet 42/2004 (ex-wetten 1089 en 1497 van '39), is het voor het uitvoeren van de werkzaamheden van essentieel belang om de Nulla Osta te nemen die is uitgegeven door het Hoofdtoezicht op Cultureel Erfgoed.

leggen van keramiek voor binnenvloeren

Er is geen toestemming van het landschap nodig als de accommodatie falls in een zogenaamd homogeen gebied (artikel 2 van D.M. 1444/68 - letter A), dat kenmerken vertoont van stedelijke agglomeratie, hoewel het evidente historische kenmerken vertoont.
In deze gevallen zijn banen toegestaan ​​zolang ze zijn gerespecteerde de originele bouwomstandigheden (functioneel, structureel en typologisch) van het gebouw.
Als ze in de interventie zijn voorzien ook openingen in breccia op dragende muren, vervanging van lateien van deuropeningen, dat wil zeggen, kleine structurele ingrepen in de woning, hetzelfde kan worden gedaan, maar alleen na toestemming te hebben verkregen van de Burgerlijke Bouwkunde.

bouwmaterialen

Van de werken die in deze standaard worden overwogen (geconfigureerd als kleine werken), ja identificeren: verplaatsingen van interne scheidingswanden of delen daarvan, de reconstructie van technologische systemen, de realisatie van interne toiletten binnenin de unit, en natuurlijk de restauratie van vloeren, muren, deuren en ramen, sanitaire voorzieningen, enz.
blijven uitgesloten meer substantiële interventies zoals, bijvoorbeeld, de totale verwijdering en wederopbouw van de interne divisie, de variatie in de dispositie van het gebruik van de bewoonde kamers (keukens, woonkamers, toiletten, kamers), enz.
Voor deze interventies is er een andere stedelijke procedure die de afgifte van een bouwvergunning omvat.
In 2003 heeft de Siciliaanse wetgever, met deArtikel 20 van de L.R. 4, wilde in deze categorie de sluiting van veranda's en balkons met precaire structuren opnemen (gemakkelijk te verwijderen).
De normatieve interpretatie is gebaseerd op een beoogde situatie kwalificeren de buitenruimten als de relevantie van de accommodatie (wintertuin) waarvan zij deel uitmaken.

keuze van het afwerken van bouwmaterialen

Voordat de werken worden gestart, moet de eigenaar een van de gemeentelijke protocolkantoren presenteren mededeling om te beginnen met werken (of door geregistreerde A / R), inclusief een Assertierapport ondertekend door een gekwalificeerde technicus, met de nadruk op de consistentie van de uit te voeren werken en de naleving van de geldende voorschriften voor stadsplanning, gezondheid en veiligheid.
Het blijft duidelijk om de verplichting te overwegen om daarnaar te gaan updating planimetrisch (in geval van variaties van de interne dispositie) moet worden doorgestuurd naar het Agentschap van het Gebied (voormalig kantoor van het Kadaster).



Video: Open dag Lentiz Floracollege