Minuten van condominium en waarde van de inhoud ervan

Notulen van condominium en waarde van de inhoud ervan De uitspraken in de notulen van de condominiumassemblage kunnen van twee soorten zijn: a) aangiften

Minuten van condominium en waarde van de inhoud ervan

Minuten van condominium en waarde van de inhoud ervan

De verklaringen in de notulen van de condominiumassemblage kunnen van twee soorten zijn:

a) intentieverklaringen of intenties (het besluit bijvoorbeeld om een ​​specifieke interventie uit te voeren)

b) verklaringen van wil of wetenschap (de schuld aan het condominium wordt erkend, een aansprakelijkheid wordt aanvaard, in wezen al die uitspraken die gericht zijn op het bevestigen van een specifiek historisch feit).

Heel vaak vraag je je af welke waarde aan het laatste type uitspraken moet worden toegeschreven.

Een recent arrest van het Hof van Cassatie, verzonden. 9 november 2009 n. 23687, behandelt de bekentenisverklaringen vervat in de notulen van de condominiumvergadering en hun geldigheid.

Resultaat: als het rapport niet door alle deelnemers aan het condominium is goedgekeurd, kan de verklaring geen confessionele waarde hebben, omdat de toelating van verantwoordelijkheid een kwestie is die niet onder de bevoegdheid van de vergadering valt, maar op het gebied van de rechten van afzonderlijke appartementen blijft.

We proberen aan te geven wat dit allemaal betekent en waarom dit besluit is bereikt.

Wat is een bekentenis?

Artikel. 2730, eerste alinea, c.c. definieert de bekentenis als "de verklaring dat een deel van de waarheid der feiten ongunstig en gunstiger voor het andere deel maakt".

Het artikel wordt gesloten door de tweede alinea, die de methoden definieert waarmee deze verklaring kan worden opgesteld door te verklaren dat:

Гўв'¬Е "Biecht is gerechtelijk of buitengerechtelijk ўв'¬Вќ.

Beschouw voor de rechterlijke biecht het deel dat, naar aanleiding van de vraag van de rechter, zijn verantwoordelijkheden erkent.

Bedenk voor een buitengerechtelijke bekentenis de verklaring in een geschreven document (of het een mededeling aan de andere partij of een ander soort document is) of zelfs het vertrouwen dat aan een derde persoon wordt gegeven (zelfs als er grenzen zijn aan het bewijs van bekenteniskunst. 2735, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek).

Kunnen de notulen van de condominiumvergadering worden beschouwd als een document met een bekentenis?

Zo ja, wanneer?

Dit zijn in wezen de vragen die zijn gesteld om te reageren op het Hof van Cassatie in de zaak die ten grondslag ligt aan de bovengenoemde uitspraak.

De appellant, een condominium dat schade had geleden als gevolg van infiltraties uit de gemeenschappelijke delen van het gebouw, geloofde dat het condominium (in zijn geheel beschouwd) zijn verantwoordelijkheden had opgeëist omdat een verklaring in die zin in enkele notulen was vervat.

In de praktijk, stelde de eiser, was er een onweerlegbare verklaring in het rapport waaruit werd aangenomen dat de condominiums het oorzakelijk verband hadden erkend en erkend tussen de geleden schade (de infiltratie) en de oorzaak daarvan (in het geval van vooral het grondwater van de condominium ondergrond).

Het Hof van Cassatie, die op dit punt tussenbeide kwam, ontkende in dit geval dat de notulen een bekenteniswaarde hadden, aangezien dezelfde notulen waren aangenomen zonder de unanieme instemming van alle condominiums (consensus waaruit, uiteraard, de stemming van de condomino-onderdeel in kwestie).

In essentie hebben de rechters van legitimiteit verklaard dat de erkenning van de etiologische schakel in de notulen van de vergadering, ўў''Е "die binnen de reikwijdte van de verklaringen van de wetenschap vallen canў''ќ, de doeltreffendheid van ўў''Е niet kan veronderstellen van een buitengerechtelijke biecht toe te schrijven aan alle condominiums (aanwezig bij de vergadering, afwezig en afwijkend) omdat het de verplichting van alle condominiums impliceert om proquotum de veroorzaakte schade te compenseren [Гўв'¬В |] en, daarom, het opleggen van een last voor iedereen, het moet worden gedeeld door alle flatgebouwen, niet binnen de bevoegdheden van de vergadering om lasten op te leggen die verder gaan dan de specifieke bepalingen van de wet ўў'¬ќ (dus Cass. 9 november 2009 n. 23687).

Verbale d'assemblea

De verklaringen vervat in minuten van het condominiumsamenstel ze kunnen van twee soorten zijn: a)wilsverklaringen of van opzet (u besluit bijvoorbeeld om een ​​specifieke interventie uit te voeren) b)verklaringen van wetenschap (de schuld aan het condominium wordt erkend, een aansprakelijkheid wordt geaccepteerd, in wezen al die uitspraken die gericht zijn op het bevestigen van een bepaald historisch feit.) Heel vaak vraagt ​​men zich af wat waarde moet worden toegeschreven aan het laatste type verklaringen. Een recente uitspraak van het Hof van Cassatie, de verzonden. 9 november 2009 n. 23687, behandelt de confessionele verklaringen vervat in de notulen van de vergadering condominium en hun geldigheid.

Verbale d'assemblea

resultaat: als het rapport niet door alle deelnemers aan het condominium is goedgekeurd, kan de verklaring geen confessionele waarde hebben, omdat de toelating van verantwoordelijkheid een kwestie is die niet onder de bevoegdheid van de vergadering valt, maar binnen de sfeer van de rechten van individuele condominiums blijftWe proberen dat te specificeren middelen dit alles en waarom dit besluit is bereikt.Wat is een bekentenis?Artikel. 2730, eerste alinea, c.c. definieert bekentenis als de verklaring dat de ene kant de waarheid van de feiten ongunstig en gunstig voor de andere partij maaktHet artikel wordt gesloten door de tweede alinea die de manier waarop deze verklaring kan worden afgelegd waarin staat dat:De biecht is gerechtelijk of buitengerechtelijk. Voor de gerechtelijke bekentenis denk na over het deel dat, gevraagd door de rechter, zijn verantwoordelijkheden erkent buitengerechtelijke bekentenis de aangifte in geschreven vorm beschouwen (of het een mededeling aan de andere partij is of een ander soort document) of zelfs het vertrouwen dat aan een derde persoon wordt gegeven (zelfs als er grenzen zijn aan het bewijs van bekentenis artikel 2735, tweede alinea), cc).Kunnen de notulen van de condominiumvergadering worden beschouwd als een document met een bekentenis?Zo ja, wanneer?Dit zijn in essentie de vragen die zijn gesteld om op te reageren Hof van Cassatie in de zaak die ten grondslag ligt aan bovengenoemd arrest. De aanvrager, een condominium dat schade had geleden door infiltratie van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, geloofde dat het condominium (wereldwijd beschouwd) hun verantwoordelijkheden bekend als een verklaring van die strekking was vervat in enkele notulen van vergaderingIn de praktijk stelde rekwirante dat er in het rapport een onweerlegbare verklaring was dat ervan werd uitgegaan dat de condominiums de oorzakelijk verband tussen de schade onmiddellijk van hem (infiltratie) en de oorzaak van hetzelfde (in dit geval het grondwater van de ondergrond van het condominium) Hof van Cassatie, ingrijpend op het punt hij ontkende, in dit geval, dat de notulen hadden bekenteniswaarde aangezien hetzelfde was aangenomen zonder de unanieme instemming van alle flatgebouwen (instemming waarvan uiteraard de stem van het betreffende condominium moet worden uitgesloten). In essentie bevestigden de rechters van legitimiteit dat de erkenning van de etiologische link bevatte in de notulen van de vergadering, vallen binnen de sfeer van wetenschappelijke verklaringen, kan niet huren de effectiviteit van een buitengerechtelijke biecht die toe te schrijven is aan alle flatgebouwen (aanwezig op de vergadering, afwezig en afwijkend) omdat het de verplichting van alle flatgebouwen inhield om de schadequota te compenseren met de veroorzaakte schade [Гўв'¬В |] en, het opleggen van een last voor iedereen, het moet worden gedeeld door alle flatgebouwen, niet binnen de bevoegdheden van de vergadering om lasten op te leggen die verder gaan dan de specifieke bepalingen van de wet (dus Cass. 9 november 2009 nr. 23687).



Video: A must see video