Betaalde condominiumkosten

De condominiumkosten moeten worden betaald omdat u de eigenaar bent van een vastgoedeenheid die zich in een condominium bevindt. Wie en hoe kun je ze uitdagen als je denkt dat ze ongelijk hebben?

Betaalde condominiumkosten

Condominium kosten

Condominium kosten

Wie en waarom is verplicht om betalen condominiumkosten?
De vraag lijkt triviaal, maar verbergt in plaats daarvan de implicaties verre van klaar te zijn.
Laten we beginnen omdat de condominiumkosten worden betaald ga dan verder met de identificatie van de verplichte onderwerpen.
De condominiumkosten worden betaald omdat u de eigenaren bent van het onroerend goed gelegen in een condominium. Het is, wordt ons verteld door de doctrine en de jurisprudentie, van een verplichting proper rem (Cfr. Cass. 18 april 2003 n. 6323).
de leer hij legde uit dat die verplichtingen voortvloeien uit de mede-eigendom van het echte recht op zaken, installaties en gemeenschappelijke diensten (A. Scarpa, De propter rem binding van flatgebouwen voor de kosten van het behoud van de gemeenschappelijke delen , Riv. zwoer. gebouw 004, 1, 107).
Terwijl je ze betaalt hypotheek betalingen omdat er een contract is met de bank, in het geval van condominiumkosten ligt de betalingsrestrictie in het feit dat u de eigenaar van het onroerend goed bent; de maatregel van de verplichting, dan is een vraag overgemaakt aan het beheer van het condominium.
de eigenaar, is gezegd, betaal als eigenaar. Er zijn echter een aantal andere onderwerpen vereist om condominiumkosten te betalen. Denk aan allesvruchtgebruiker of al dirigent.
De eerste van deze twee is vereist om rechtstreeks bij te dragen aan het condominium, door gezamenlijk te reageren met de eigenaar (art. 67 beschikbaar att. commerciële code.).
De huurder heeft echter niet geen directe relatie met de beheerder voor wat betreft de condominium uitgaven, althans zo zegt de unanieme jurisprudentie van legitimiteit en is verplicht om alleen te betalen aan de eigenaar van het huis. De huurder die de condominiumkosten niet betaalt, riskeert geen melding te krijgen van een bevel van de condominiumbeheerder, maar - onder bepaalde voorwaarden - een aanwijzing van uitzetting door de eigenaar.
de maatstaf van de bijdragende verplichting het wordt bepaald door de schatting en het managementrapport, handelingen die door de beheerder zijn opgesteld en door de assembly zijn goedgekeurd.
Onder deze boekhoudkundige documentendan is het mogelijk om de kosten te identificeren die aan de vruchtgebruiker verschuldigd zijn (bijv. gewone uitgaven) en aan de huurder (bijv. degenen die verbonden zijn met het verrichten van diensten, zoals het schoonmaken van trappen, licht, enz.).
Dit is de algemene context: laten we nu kijken wat kun je doen als er condominial uitgaven worden gemaakt, ook met betrekking tot het uiterlijk verondersteld door de demonstrant.

Voorwaardelijke condominiumkosten

Wat de citaat of de verslaghet is niet de bijbel: kortom, de inhoud ervan, binnen bepaalde grenzen en voorwaarden, kan worden aangevochten. Hetzelfde geldt voor het verzoek van de eigenaar aan de huurder.
In de schatting en in het rapport, zo werd gezegd, worden ingevoegd condominium kosten respectievelijk tijdens het jaar op te brengen, evenals die die zijn gemaakt tijdens het zojuist beëindigde beheersjaar. Het is vanaf hier dat alles begint, zelfs de eventuals geschillen tussen de vruchtgebruiker en de huurder. Laten we eens kijken waarom.

Voorbeeld van condominium-uitgaven uitgedaagd door de eigenaar

Tizio, eigenaar van een handelsruimte in het Alfa-condominium met exclusieve toegang vanaf de openbare weg, wordt ervan op de hoogte gebracht dat ten tijde van degoedkeuring van het rapport zij worden condominiumkosten in rekening gebracht voor het reinigen van de trap, waarvan zij specifiek worden uitgesloten op basis van de condominiumvoorschriften. In dit geval heeft Tizio twee mogelijkheden:
a) wedstrijd de kosten op het moment van goedkeuring van de verklaring die om de herberekening van zijn aandeel en bijgevolg de wijziging van het toewijzingsplan verzoekt;
b) in geval van falen, om de condominiumkosten die hem zijn aangerekend door eenaantrekkingskracht van de resolutie van het condominium.

Voorbeeld van condominiumkosten die worden betwist door de vruchtgebruiker

Betwiste uitgaven

Caio, vruchtgebruiker van een appartement in het Beta-condominium wordt opgemerkt dat op het moment van goedkeuring van het rapport buitengewone condominiumkosten worden aangerekend, die in plaats daarvan in de handen van de naakte eigenaar moeten worden gelegd. In dit geval heeft Caio twee mogelijkheden:
a) wedstrijd de kosten op het moment van goedkeuring van de verklaring om de herberekening van zijn aandeel en bijgevolg de wijziging van het toewijzingsplan met last voor de naakte eigenaar;
b) in geval van een storing, bezwaar tegen de condominiumkosten die door een beroep tegen de condominiumresolutie worden geladen.
Let wel: in vergelijking met het condominium naakte eigenaar en vruchtgebruiker zijn absoluut verplicht (Artikel 67 van het Burgerlijk Wetboek); de betwisting van de resolutie heeft dus vooral waarde om een ​​formele regelmatigheid van de rekeningen te herstellen die van nut kan zijn in geval van verhaal, maar die het condominium niet verhindert om tegen de vruchtgebruiker te handelen buiten de juiste formele toerekening van die kosten, gegeven juist de bovengenoemde solidariteit tussen deze twee onderwerpen in relaties met het condominium.

Voorbeeld van condominiumkosten die door de huurder worden betwist

Harry, dirigent van een appartement in het condominium Beta, wordt beseft dat onder het condominium kosten die nodig zijn ook de kosten van de condominium verzekering die moet worden betaald door de eigenaar inbegrepen. Hij kan het aan de eigenaar presenteren:
a) vragen om de herbepaling van het quotum en het recht behouden om op dat moment te betalen;
b) herformuleren het verschuldigde, waarbij hij de eigenaar schriftelijk op de hoogte stelt van de reden van de betaling, en hem uitnodigt om hem in de toekomst niet langer om die som te vragen;
c) betalen voor alles reserveren om terugbetaling te verzoeken na verdere verificatie.
Het is nuttig om te onthouden dat deeen voorbeeld van een verzekering het is uitbreidbaar voor alle anderen die wettelijk of contractueel namens de eigenaar moeten worden geplaatst. In geval van twijfelachtige uitgaven kan de huurder altijd de procedure activeren waarnaar wordt verwezen inart. 9, derde lid, l n. 392/78 welke luidt:
Betaling dient te geschieden binnen twee maanden na het verzoek. Alvorens de betaling te verrichten, heeft de huurder het recht om een ​​specifieke indicatie te krijgen van de uitgaven waarnaar in de voorgaande paragrafen wordt verwezen met vermelding van de toewijzingscriteria. De huurder heeft ook het recht om de bewijsstukken van de uitgaven te onderzoeken.



Video: