Nieuw condominium en betaling van de condominiumkosten van de verkoper

Het nieuwe condominium heeft geen andere mogelijkheid dan de condominiumkosten van de verkoper te betalen en vervolgens hetzelfde bedrag te claimen dat is uitbetaald.

Nieuw condominium en betaling van de condominiumkosten van de verkoper

Betaling van de condominiumkosten van de verkoper

Bij het kopen van een vastgoedeenheid, gebeurt het dat de beheerder de koper vraagt ​​om de rekeningen te betalen condominiumkosten van de verkoper.
Het klopt niet, ik heb niets met die sommen te maken!deze het meest voorkomende antwoord en, het zou worden toegevoegd, begrijpelijk.
Toch is de wet, precies de tweede paragraaf vanart. 63 beschikbaar att. commerciële code., geeft aan dat:
Wie neemt de rechten van een condominium over en is, samen met deze, verplicht om de bijdragen voor het lopende jaar en het voorgaande jaar te betalen.
Dura lex sed lex, zeiden de Romeinen altijd.
En dan, inclusief dat de koper moet betalen de kosten die verband houden met het jaar waarin ze hebben gekocht en met de vorige, zijn prima begrijp waarom de wetgever heeft deze keuze gemaakt en wat de koper kan doen.
De reden is simpel: de wet, tussen de positie van het team en die van het individu, hij gaf er de voorkeur aan om voorrang te geven om condominium belangen te beschermen.
Het is daarom een ​​keuze om de best mogelijke manier te garanderen economische belangen van het condominium. Het donorhuisin feite wordt de verkoop van de vastgoedeenheid moeilijker om aan te vallen (vanuit juridisch oogpunt natuurlijk).
Het volstaat om te zeggen dat tegen hem, de beheerder, zodra de verkoop is voltooid, kan niet langer handelen met de beroemd condominium injunction decree: deze tool kan in feite alleen worden gebruikt tegen bestaande condominiums.

En dan?In deze situatie het nieuwe condominium heeft geen alternatief: als de agent van de structuur de bedragen terug vraagt, di die die theoretisch de vorige eigenaar moesten betalen, kan hij niet anders dan betalen.
de Supreme Court, alleen ingrijpen op het onderwerp bepaalde dat de tegenstander heeft geen titel, met betrekking tot het condominium, zelfs voor de doeleinden van verhaal, om te klagen dat in de aanvraag het belang van solidariteit niet is gespecificeerd.In feite, in het uiteindelijke vonnis van wraak dat verkoper en koper met betrekking tot hun contractuele overeenkomsten moeten ophelderen, wie moet bezwaard blijven tegen betaling, onverminderd het condominium dat de koper verantwoordelijk is voor de uitgaven van de twee jaar voorafgaand aan zijn aankoop, zodat het condominium zich kan beperken tot het optreden tegen hem simpelweg door te laten zien wat het verschuldigde bedrag is voor de uitgaven van deze periode (Cass. 23 januari 2013, n. 1548).

Vendor condominium fees

Wat betekent dit?Het betekent dat niet alleen het nieuwe condominium moet betalen op het moment van het verzoek, maar als het dit niet doet en een verbod wordt gemeld, dan kan het niet klagen over de niet-specificatie van de verschuldigde bedragen als solide of enige relatie met de verkoper.
Vandaar dus we bereiken het andere punt, dat wil zeggen de beschermingen die de neo-condoom kan bedienen.
Hij, we hebben gezien, moet aan de ene kant betalen wat vereist is door het team en aan de andere kant kan handelen in regres in vergelijking met het gevraagde bedrag is dit echter de verantwoordelijkheid van de verkoper.
In deze context is het daarom van fundamenteel belang dat in de koopakte duidelijk wordt vastgesteld welke de kosten verschuldigd door de koper en welke sindsdien door de verkoper worden betaald het is niet altijd gemakkelijk om ze te onderscheiden.



Video: