Aftrekbaar droog: al het nieuws van 2019

De droge coupon is een belastingstelsel van alternatieve en optionele huurovereenkomsten die voordelen en ontheffingen met zich meebrengen. Laten we eens kijken hoe het in 2019 wordt gereguleerd.

Aftrekbaar droog: al het nieuws van 2019

Wat is de droge kortingsbon

Lease voor residentieel gebruik

de droge coupon het is een regime fiscale van de kanunniken van huurcontract optioneel en alternatief voor het gewone, geïntroduceerd door de kunst. 3 van wetsdecreet nr. 23 van 2011 en over de jaren gespecificeerd en gewijzigd.
In dit artikel zullen we aspecten van de huidige discipline analyseren.
L 'optie want dit regime houdt de keuze in om een ​​belasting te betalen, in de vorm van de droge coupon, die vervangt persoonlijke inkomstenbelasting (IRPEF) en aanverwante aanvullende belastingen, evenals de zegelrechten en zegelrechten die van toepassing zijn op de registratie van het contract, de beëindiging en uitbreidingen van de huurcontracten.
Volgens de belastingdienst de droge coupon niet vervangt de belasting die verschuldigd is voor de cessie van het leasecontract (Circulaire 20/2012).
De contracten waarvoor ze ook zijn toegelaten tot de regeling niet è verplicht opname.
Als u kiest voor de droge coupon, ook de borgtocht voorzien voor de huurder is vrijgesteld van registratie en zegelrecht.
Tegen de voordelen, is er het nadeel voor de verhuurder van niet om te vragen voor deafstelling van de vergoeding (de wijziging vastgesteld door de ISTAT van het nationale indexcijfer van de consumptieprijzen voor de gezinnen van werknemers en werknemers van het voorgaande jaar) voor de gehele periode waarin zij gebruik maakt van de optie van de droge coupon.
Om de alternatieve regimemogelijkheid uit te oefenen, moet de verhuurder hiervan vooraf op de hoogte stellen mededeling aan de huurder per aangetekend schrijven, waarmee hij afziet van het recht om om welke reden dan ook het bijwerken van de vergoeding aan te vragen.

De koers van de droge kortingsbon

De couponrente bedraagt ​​in het algemeen 21% van de door de partijen vastgestelde jaarlijkse vergoeding.
De koers (vanaf 2013) is van de 15% voor contracten voor huurcontracten overeengekomen voor woningen in gemeenten met woningnood (artikel 1, letter a) en b) van besluitwet 551/1988) of in woonbuurten met hoogspanning (geïdentificeerd door het CIPE, de Interministerieel Comité voor Economische Planning), zelfs als het van voorbijgaande aard is, heeft de Inland Revenue aangegeven).
In overeenstemming met wetsbesluit 47/2014 voor de jaren 2014 tot 2017, het tarief van 15% is teruggebracht tot 10% en moet ook worden toegepast op de leasecontracten die zijn vastgelegd in de gemeenten waarvoor in de 5 jaar voorafgaand aan de inwerkingtreding van de wet tot omzetting van het decreet (28 mei 2014), de noodtoestand na het optreden van gebeurtenissen is opgelost rampzalige.

Wie kan kiezen voor de droge kortingsbon en voor welke eigenschappen

Huurcontract

Het recht om het schema te kiezen behoort toe aan de verhuurder, een natuurlijke persoon, die tegelijkertijd eigenaar kan zijn van het eigendom of de houder van een echt recht van genot (vruchtgebruik, gebruik, bewoning).
Volgens de Revenue Agency (Circular 26/2011) i onroerend goed eenheden toegelaten tot het belastingregime zijn die opgenomen in de kadastrale categorieën van A1 tot A11; daarom is de A10 uitgesloten, waaronder kantoren of privékantoren: in feite moet het gebouw residentieel zijn en worden verhuurd voor residentiële doeleinden; toegelaten tot de regeling ook de aanhorigheden, op voorwaarde dat het wordt gehuurd samen met de woning of zelfs met een latere akte, die dezelfde contractuele delen moet hebben, moet de woningovereenkomst met uitdrukkelijke vermelding van de relevantie verklaren (Circulaire 26/2011).
Residentiële wooneenheden die worden verhuurd aan bouwcoöperaties voor lease- of non-profitorganisaties worden toegelaten tot de dry-coupon zolang zij worden ondergebracht bij universiteitsstudenten en worden gegeven in de beschikbaarheid van de gemeenten met opheffing van de actualisering van de huur of opdracht.
De optie kan niet worden uitgeoefend voor de huur van residentiële gebouwen die worden uitgevoerd in het kader van de uitoefening van een bedrijfsactiviteit (of kunst en beroepen).
Volgens de Revenue Agency (Circulaire 26/2011), in geval meer houders, de optie moet door iedereen worden uitgeoefend; degenen die ze niet uitoefenen, betalen de registratiebelasting voor het bedrag dat te wijten is aan hun quotum. De zegelrechten op het huurcontract moeten nog worden betaald.

Niet registreren: sancties

als niet de aanvraag is verplicht registratie van de huurovereenkomst voorziet het wetgevingsdecreet 2011 in de toepassing van de administratieve sanctie (conform artikel 69, presidentieel besluit 131/1986) die varieert van 120% tot 240% van de verschuldigde belasting.
Aan de andere kant, als het registratieverzoek plaatsvindt, maar met meer dan 30 dagen vertraging, wordt het verwacht administratieve sanctie van 60% tot 120% van het verschuldigde bedrag, met een minimum van 200 euro.
In plaats daarvan, het niet communiceren van de uitbreiding contract niet de intrekking van de optie inhoudt indien de belastingbetaler in ieder geval de betalingen heeft betaald en het relatieve inkomen in het passende kader van de verklaring van inkomsten.
Als de verlenging of beëindiging van het contract niet binnen dertig dagen wordt meegedeeld, is de boete 100 euro; als de vertraging binnen dertig dagen ligt, wordt de boete teruggebracht tot 50 euro.

Wanneer u kunt kiezen voor de droge kortingsbon en wanneer deze moet worden betaald

de optie taai voor de duur van het contract en van de verlenging.
U kunt zowel de registratie als de volgende jaren uitvoeren (voor meerjarige contracten).

Droge coupon en onroerende leasing


In het laatste geval bestaat er echter geen recht op terugbetaling voor wat al is betaald als zegelrecht en zegelrecht. Net zoals het kan worden ingetrokken en later samengevat herroeping.
De herroeping dient te geschieden binnen 30 dagen na het verlopen van het voorgaande jaar en houdt de betaling van de registratiebelasting in, indien verschuldigd.

Huurcontract


Het model zou moeten worden gebruikt RLI-facsimile beschikbaar op de website van de Revenue Agency.
De droge kortingsbon gaat betaald binnen de termijn die is vastgesteld voor de betaling van de inkomstenbelasting.
Op de site van de Revenue Agency vindt u alle informatie die nuttig is voor de betaling (deadline, belastingen, bedragen).

Droge coupon en inkomen

Bij het berekenen van de inkomen noodzakelijk voor de verificatie van het bezit van inkomstenvereisten (voor het verkrijgen van inhoudingen, verminderingen of voordelen van welke aard dan ook, zelfs van niet-fiscale aard), is ook het inkomen onderworpen aan de droge coupon inbegrepen.
Dit inkomen valt ook onder de berekening van de equivalente economische situatie (volgens het bekende ISEE-model).

Aftrekbare, tijdelijke contracten en korte contracten

Volgens de belastingdienst kan de droge coupon ook van toepassing zijn op gebruiksovereenkomsten voorbijgaand zolang ze zijn vastgelegd in de gemeenten met een gebrek aan beschikbaarheid van woningen of in die met hoge spanning van woningen (circulaire 8/2017).
De DL 50/2017In afwachting van de conversie, verlengde het de wet tot kortlopende huurovereenkomsten (looptijd niet langer dan 30 dagen) en stelde het verplichtingen in voor entiteiten die vastgoedmakelaardijactiviteiten uitvoeren, onder meer via het beheer van online portals.
Voor alle verdere informatie kunt u de website van de Revenue Agency raadplegen.



Video: Streetmuscle - VOLT! Specialized vuurwerk - Vuurwerktotaal [OFFICIAL VIDEO]