Nieuwe methoden voor het bijeenroepen van de condominiumassemblage

Vanaf 18 juni 2019 zullen de nieuwe regels voor het samenkomen van de condominiumsamenstelling van kracht worden, wat een grotere zekerheid van ontvangst zal garanderen.

Nieuwe methoden voor het bijeenroepen van de condominiumassemblage

Assemblea

de wet van wijziging van de discipline van condominium in gebouwen, de zogenaamde hervorming, heeft ook geïntervenieerd over het onderwerp van de bijeenroeping van de condominiumsamenstelling.
de l. n. 220/2012 heeft in het Burgerlijk Wetboek enkele nieuwigheden ingevoegd, in wezen bewerend grotere zekerheid in de communicatiemodaliteiten van de oproeping.
Dat herinneren we ons in feite de vergadering is het opperste orgaan, bij uitstek van het condominium. Het is de stem van dit, het is zijn wil binnen de groep met onmiddellijke reflecties op de buitenkant. Het is een natuurlijk orgaan (waarvoor geen nominatie vereist is), structureel en permanent (Branca, Communion Condominium in gebouwenZanichelli, 1982).
In deze context daarom de zekerheid van de juiste constitutie het is een essenti├źle vereiste om obstakels bij het beheer van het condominium te vermijden.
we zien wat zullen de veranderingen zijn vanaf 18 juni (datum van inwerkingtreding van de hervorming).

Oproeping van de vergadering vandaag

L 'administrateur en condominiums in het geval van een team zonder een beheerder of in het geval van niet-antwoord op het verzoek om bijeenroeping door de voormalige hebben het recht (de beheerder ook de plicht) om bijeenroepen van de vergadering.

Convocazione

Hoe?
Tot 18 juni, tenzij anders bepaald door de condominiumverordening, hebben de zogenaamde de overhand vrije vorm.
In essentie, spreken is de Cassatie,

met betrekking tot het condominium van de gebouwen, voor de oproeping tot de vergadering, verplicht voor alle flatgebouwen met het oog op de juiste samenstelling, is er geen formele vereiste dat de relatieve uitnodiging tot deelneming moet worden bewaard, zodat, volgens de jurisprudentie van dit Hof en de heersende leer, kan de mededeling ook mondeling worden gedaan, volgens het beginsel van vrijheid van de vormen, wanneer deze niet bij wet zijn voorgeschreven of door de partijen zijn overeengekomen, volgens de artikelen. 1350 en 1352 c.c. (Cassatie 875/1999, Cassation 2450/1994) of, wat condominium betreft, wanneer dit beginsel niet wordt afgeweken van de verordening die bijzondere kennisgevingsmodaliteiten oplegt, bij gebreke waarvan de assemblee niet als regelmatig opgericht kan worden beschouwd April 2008 No. 8449

Kortom, de beheerder, het condominium voor de trap ontmoeten, kan hem vertellen: vergeet niet dat op de dag X bij Y in de vergaderruimte de vergadering aanwezig is om te beslissen over het jaarverslag, de schatting en de aanstelling / bevestiging / intrekking van de beheerder.
Dit zou genoeg zijn voor denk na over ritueel samenkomen elk condominium; zelfs een telefoontje kan volstaan.
Natuurlijk is dat dat deze wijze van convocatie geeft niet de gelegenheid om eenvoudig aan te tonen dat de flatgebouwen regelmatig zijn aangemeld, kortom dat zij op grond van de wet wisten dat de vergadering zou plaatsvinden en dat dezelfde groep bepaalde onderwerpen had moeten tegenwerpen.
Het is de moeite waard te vermelden, in feite, dat het falen om te communiceren, naar sommige van de appartementen, de aankondiging van de convocatie van de condominium-assemblage betreft de vernietigbaarheid van de condominium resolutie (Cass. SS.UU. 7 maart 2005 n. 4806).
Het is ook waar dat, zo is het, als niemand iets betwist in de dertig dagen bedoeld in art. 1137 c.c. de beslissing wordt onbetwistbaar maar de praktijk heeft geleid dat de bestuurders (en de bellers in het algemeen) middelen gebruiken die zekerheid geven over de oproeping.

Bijeenroeping na de inwerkingtreding van de hervorming

Vanaf 18 juni de situatie zal aanzienlijk veranderen.

Assemblea condominiale

Volgens de eerste alinea van het nieuwe artikel 66 van de uitvoeringsbepalingen van het burgerlijk wetboek, in feite de oproeping, die een specifieke aanduiding van de agenda bevat, moet ten minste vijf dagen v├│├│r de datum van de eerste oproep worden bekendgemaakt, per aangetekend schrijven, per aangetekende brief, per aangetekende brief, per fax of met de hand; en moet een indicatie bevatten van de plaats en het tijdstip van de vergadering.
Het is geïntroduceerd een lijst met media bruikbaar om de kennisgeving te verzenden.
De verdwijning orale vorm, of beter dan de voorgaande normatieve vaagheid, heeft de wetgever er de voorkeur aan gegeven een hele reeks middelen aan te duiden waarvan het doel is om zekerheid te geven over de communicatie.
Eigenlijk ├ę├ęn keuze in overeenstemming met de praktijk.
L 'weggelaten oproep, het is de moeite waard om te onthouden, zal altijd leiden tot de nietigverklaring van de resolutie (zie nieuw) art. 66, tweede alinea, disp. att. commerci├źle code.).



Video: