Nieuwe verplichtingen voor verhuurder en beheerder bij het condominium-registratiekantoor

De stabiliteitswet heeft nieuwe verplichtingen ingevoerd voor de verhuurder en de condominiumbeheerder met betrekking tot de huurovereenkomst. Hoe deze te evalueren?

Nieuwe verplichtingen voor verhuurder en beheerder bij het condominium-registratiekantoor

Institutionele register kantoor

Institutionele register kantoor

L 'condominium registratiekantoor vertegenwoordigt een van de meest relevante innovaties die in de burgerlijke code zijn geïntroduceerd door de condominium hervorming (Artikel 1130 nr. 6 CC).
Het bestaat uit een inschrijven dat de beheerder verplicht is om op de hoogte te blijven - met de actieve medewerking van condòmini - en die moet bevatten:
a) le algemeenheid individuele eigenaars en houders van rechten en persoonlijk genot, waaronder de belastingwetgeving en de woonplaats of domicilie;
b) de gegevens kadastraal van elke vastgoedeenheid;
c) alle gegevens met betrekking tot veiligheidsvoorwaarden van de gemeenschappelijke delen van het gebouw (de verwijzing naar de gemeenschappelijke delen van het gebouw is opgenomen in artikel 1130, lid 6, aangehaald door wetsdecreet nr. 145/2013, het zogeheten besluit van Destinazione Italia).
De noodzaak van de... is genoemd samenwerking van condòmini. Kortom, de procedure die gevolgd moet worden voor de initiële training en het updaten van het register van condominium registrars is als volgt:
a) debeheerder vraagt om de bovenstaande gegevens te condòmini, met een term voor nakoming;
b) i condòmini antwoord op het verzoek om het formulier in te vullen dat door de beheerder is verzonden (het is niet nodig om een ​​formulier te verzenden, maar de praktijk heeft geleid tot deze methode van verzegeling).
In het geval van updating, bijvoorbeeld verandering van woonplaats of huurder, het is aan het condominium om eerst actie te ondernemen, omdat de beheerder zich niet altijd van deze veranderingen bewust kan zijn.
In de hypothese van weggelaten of onvolledige datacommunicatie van de kant van het condominium - zowel in het geval van de initiële opleiding, als voor het bijwerken van het register - de beheerder op verzoek met een aangetekende brief a.r. hij kan ambtshalve werken om de gevraagde gegevens te vinden door de onkosten aan de wanbetaler te verhalen.
voorbeeld: Tizio communiceert niet zijn woonplaats of de kadastrale gegevens van zijn vastgoedeenheid.
In dit geval kan de beheerder deze informatie vinden op het kadaster en in het kadaster, waarbij de kosten van deze certificeringen voor Tizio.
Als in compensatie gecommuniceerd op het moment van acceptatie van de afspraak is voorzien voor een stem voor deze activiteit, dan kan de beheerder het condominium ook deze vergoeding vragen, naast de contante uitgaven die nodig zijn om de ontbrekende informatie te verkrijgen.

Dirigentgegevens en gerelateerde problemen

als informatie vinden met betrekking tot de kadastrale gegevens zijn de verblijfplaats en de reële rechten die op de vastgoedeenheden bestaan ​​geen probleem - hier zijn het gemeentelijke registratiekantoor, het kadaster en de openbare vastgoedregisters - net zoals het niet gezegd kan worden over persoonlijke rechten van plezier op de vastgoedeenheid.
Allereerst: de huurcontract. Tot op heden bestaat er geen openbaar register van bestaande leasecontracten, zodat iedereen die wil weten of een specifieke wooneenheid wordt bewoond door een huurder, geen ander instrument zou hebben dan dat van een huurder. vraag de geïnteresseerde partijen.

Condominium beheerder

omdat huurovereenkomsten voor residentieel gebruik met een duur van meer dan dertig dagen moeten ze geregistreerd zijn bij het inkomstenbureau, theoretisch is het mogelijk om het Hof te vragen om bovengenoemde instelling te bevelen om klager te informeren dat de rechter toestemming heeft gegeven om het te interesseren (cf. presidentieel decreet n. 131/86).
een lange en dure procedure dat is in feite nog nooit gebruikt, althans het is niet gebruikt door condominiumbeheerders.
Deze, in feite, ze hadden geen eenvoudig te gebruiken hulpmiddelen voor het verkrijgen van informatie over het bestaan ​​van huurovereenkomsten, is het beter om de gegevens van de huurders te verkrijgen, als de eigenaar en huurder ze niet aan hen hebben aangegeven.

Condominium register, lease en stabiliteitswet 2016

De wet is stabiel voor het jaar 2016 (l. n. 28 december 2015, n. 208, gepubliceerd in het Staatsblad op 30 december 2015) heeft dit probleem gedeeltelijk verholpen of dit was althans de bedoeling van de wetgever.
L 'art. 1, negenenvijftigste alinea, l n. 208/2015 geïntervenieerd door het wijzigen van de kunst. 13, eerste alinea, l. n. 431/98 (betreffende huurovereenkomsten voor residentieel gebruik). Deze regel luidt vandaag:
[...]. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om te zorgen voor registratie in de bindende termijn van dertig dagen, waarbij in de komende zestig dagen een gedocumenteerde mededeling wordt gedaan aan de huurder en de beheerder van het condominium, ook met het oog op de naleving van de verplichtingen van het bijhouden van het condominiumregister volgens Artikel 1130, nummer 6) van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek.
In essentie, hij legde zichzelf op aan de eigenaar van de vastgoedeenheid om de condominiumbeheerder op de hoogte te stellen van de details van de registratie van het contract.
Dit betekent dat het zal niet langer genoeg zijn de beheerder op de hoogte brengen van de naam van de huurder, maar binnen zestig dagen na de registratie van het contract zal het ook nodig zijn om hem te communiceren uitersten van deze vervulling. Het feit dat communicatie moet zijn gedocumenteerd het lijkt erop te wijzen dat het nodig is om bij de mededeling een kopie van het registratiebewijs of ten minste een uittreksel daarvan te voegen.
Dit document moet deel uitmaken van het register van condominium registratiekantoor, aangezien het dezelfde regel is om het op te leggen door te specificeren dat de gedocumenteerde communicatie ook moet worden nagekomen voor het handhaven van het condominiumregister.
En als de eigenaar handelt niet in deze voorwaarden, dat wil zeggen, de beheerder van de details van de registratie niet op de hoogte?
Vervolgens kan de beheerder juridische stappen ondernemen om een ​​bevel uit te vaardigen.
Het is duidelijk, tenminste naar de mening van de schrijver, dat de wet het fundamentele probleem niet heeft opgelost, dat is de mogelijkheid voor de condominium beheerder, bij gebrek aan actieve medewerking van de direct betrokkenen, met zekerheid de naam van de huurder kennen, aangezien er nog geen openbaar contractenregister is locatie die het mogelijk maakt om deze vraag te beantwoorden.
Hoe zeg je: als de eigenaar niets communiceert, de beheerder beschikt niet over de tools om deze informatie met zekerheid te kennen, net als voor de woning, de kadastrale gegevens, enz. etc.



Video: