De nieuwe belasting op kortetermijnverhuur: dat is wat u weet

Vanaf 1 juni 2019 begint het nieuwe belastingregime voor kortetermijnverhuur, de zogenaamde Airbnb-belasting. Laten we de nieuwe functies voor online portals in detail bekijken.

De nieuwe belasting op kortetermijnverhuur: dat is wat u weet

Airbnb belasting op korte verhuur

Het besluit werd gepubliceerd in de staatscourant van 24 april met de nieuwe bepalingen over de fiscaal regime van korte huurovereenkomstendat wil zeggen die minder dan 30 dagen.

Korte huur en toeristische locaties


Korte huurovereenkomsten worden gedefinieerd door lid 1 van artikel 4 van Wetsdecreet 50/2017 als:

Leases van gebouwen voor residentieel gebruik van niet meer dan 30 dagen, inclusief die welke voorzien in de levering van linnengoed en plaatselijke schoonmaakdiensten, bedongen door natuurlijke personen, buiten de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, rechtstreeks of via onderwerpen die vastgoedmakelaardijactiviteiten uitvoeren, ook via het beheer van online portals.

Tot nu toe voorzagen de bepalingen in twee soorten belastingen, naar keuze van de eigenaar, voor korte huurovereenkomsten van kamers of volledige appartementen, zelfs voor perioden van minder dan 30 dagen, in welk geval de contract moet niet worden geregistreerd maar moet toch bestaan ​​in geschreven vorm:
de droge coupon; de gewone inkomstenbelasting met progressieve tarieven op basis van inkomen.

Wat is de droge kortingsbon?

De droge kortingsbon is een optioneel schema van belasting van de huur; het is daarom een ​​optioneel schema dat van toepassing is als een alternatief voor het gewone regime.
De droge kortingsbon vervangt in de praktijk:
• de IRPEF en de aanvullende IRPEF;
• de registratiebelasting;
• zegelrecht;
• registratiebelasting op de besluiten en uitbreidingen van de huurovereenkomst;
• het eventuele zegelrecht op de besluiten en verlengingen van het contract.
Volgens de wetgeving, als u ervoor kiest om het nieuwe belastingstelsel te volgen, wordt een tarief van 21% op de huur toegepast.
Ze kunnen kiezen voor het regime met de droge coupon natuurlijke personen houders van het eigendomsrecht of van het werkelijke gebruiksrecht, bijvoorbeeld vruchtgebruik, op wooneenheden. de optie het kan niet worden uitgevoerd in de activiteit van firma of kunst en beroepen en kan niet deelnemen aan de vennootschap.
Zoals eerder vermeld, er is geen verplichting van registratie voor de registratiebelasting voor dergelijke contracten, worden de relatieve inkomsten vaak niet door de eigenaars gedeclareerd en is het niet mogelijk om te verifiëren wat ze hebben aangegeven, zoniet door de lopende rekeningen rechtstreeks te analyseren.
Dit is uiteindelijk het motivatie Om deze reden zijn de meeste opbrengsten van korte huurcontracten niet onderworpen aan enige belasting.

Wat is nieuw met de Airbnb-belasting?

De nieuwe norm, genaamd Airbnb belasting, introduceert, beginnend vanaf 1 juni 2017, belangrijk nieuws over belasting op kortetermijnverhuur of de toepassing van de droge coupon en de beschouwd als een aanbetaling of belasting door de tussenpersonen, die worden belastingvervangers.
Lid 5 van artikel 4 bepaalt dat het belastingstelsel van korte huurovereenkomsten op de personen die vastgoedmakelaardijactiviteiten uitvoeren, onder meer door het beheer van online portals, concreet worden in de toepassing van één roerende voorheffing als bronbelasting.
Als de optie voor de droge coupon niet wordt uitgeoefend, wordt de roerende voorheffing beschouwd als vooruitbetaling.
De norm investeert daarom makelaars in onroerend goed, agentschappen maar ook portalen zoals een volledig nieuwe uitvoering Air bnb en HomeAway, Booking en TripAdvisor, die een huurovereenkomst onder de 30 dagen tussen huurder en eigenaar sluiten, meestal op verzoek van deze laatste.

Wat zijn de nieuwe verplichtingen voor tussenpersonen?

Tussenpersonen moeten sturen naar Revenue Agency een mededeling bij de ondertekening van elk nieuw contract, op straffe van een boete.
Binnen negentig dagen na de uitgavedatum zal een bepaling door de Revenue Agency de procedures voor de overdracht van gegevens en de bewaring ervan definiëren.
Verdere en substantiële vervulling zal die van zijn inhouding van de roerende voorheffing van 21% op de opbrengsten van de huurovereenkomst en betalen met model F24.
De respectieve eerbetoon codes worden aangegeven, wordt ook door het Revenue Agency gecommuniceerd.
Als de eigenaar de coupon kiest, al onder contract, zal de bronbelasting worden betaald als belasting en zal er niets meer te betalen zijn, in het geval van keuze van het gewone regime inkomstenbelasting het zal een zijn betaling als vooruitbetaling en de eigenaar zal het beschouwen binnen de IRPEF-rekeningen die dat jaar verschuldigd zijn.
Ten slotte zullen tussenpersonen de Unieke jaarlijkse certificering aan eigenaars, met de bedragen betaald als belasting of aanbetaling.

Welke straffen zijn voorzien voor overtreders?

Iedereen die ze slagen er niet in om te verklaren of onvolledige of ontrouw verklaren de gegevens met betrekking tot kortlopende contracten worden bestraft met de sancties als bedoeld in artikel 11 lid 1 van wetsdecreet 471/1997, of met een administratieve sanctie van 250 euro naar 2000 euro.
De straf is teruggebracht tot de helft als de verzending wordt uitgevoerd binnen 15 dagen na het verstrijken van de geldigheidsduur, of indien binnen dezelfde termijn de juiste overdracht van de gegevens wordt uitgevoerd.
Wetsdecreet 50/2017 introduceert controleverplichtingen ten laste van de Revenue Agency met betrekking tot korte huurcontracten gesloten door belastingbetalers via online platforms.
Voor het uitvoeren van deze controles, bepaalt de belastingdienst speciale overeenkomsten met de onderwerpen die gebruikmaken van online brokerage portals in Italië.
Uitvoeringsdecreten worden verwacht binnen 90 dagen na de inwerkingtreding van de verordening.

Contrast aan belastingontduiking

Het belangrijke nieuws dat door deze standaard voor de platforms wordt geïntroduceerd, is het actieve rol die in Italië in Italië zal moeten spelen in tegenstelling tot belastingontduiking.
Dit houdt ongetwijfeld een verhoging van de kosten voor operators in, maar niet voor de klant die op de gebruikelijke manier blijft boeken.
Deze nieuwe bepalingen kunnen redelijkerwijs leiden tot een stijging van de gemiddelde tarieven en commissies, maar ook voor één ontsnappen uit de portalen dat het toepassen van de bronbelasting het veel ingewikkelder maakt ontduikmechanisme.

Online boeking korte huur


In reactie op wat ik zei eigenaars kon prijzen verhogen om de belastingdruk waaraan zij zijn onderworpen te vervullen en hun activiteiten legaal uit te voeren, of om de voorkeur te geven aan andere portals die geen directe bemiddeling uitvoeren en waar er daarom geen bronbelasting is of portals van klassieke advertenties gebruiken waar er geen detectie van het sluiten van een contract.
Een ander verschijnsel dat zich zou kunnen voordoen en waarvoor het passend is om aan een verordening te denken, is dat van goden pogingen tot desintermediatieof het mechanisme volgens welke sommige hosts de zichtbaarheid van de portal aanwezig zijn op de markt en vervolgens proberen de klant te overtuigen om van het platform af te boeken.
Met deze premissen is het zeer waarschijnlijk dat er zelfs in Italië een zal zijn tegenslag in de groei van brokerage portals zoals gebeurde in andere recent gereguleerde markten, zoals die in New York en Barcelona.

Sommige observaties volgens de norm

Hieraan moet echter worden toegevoegd dat de regel nog steeds enige twijfel aan de interpretatie laat.
Het is een paar dagen geleden de verklaring van de country manager voor Italië van Airbnb, Matteo Stifanelli die beweert dat de site niet de rol kan spelen van een belastingsubstituut, maar van rekenplichtige, aangezien de portal, net als de meeste andere grote online-toeristenplatforms, geen statutaire zetel heeft in Italië.
In de wet, dan alleen de makelaars in onroerend goed die korte huurcontracten uitvoeren via de portals, maar in de sector zijn er verschillende actoren, van portalen tot managers tot tussenpersonen.
Volgens wat in de wet staat, zijn de enigen die waarschijnlijk moeten betalen dus makelaars in onroerend goed, die in werkelijkheid in feite niet bij de toeristische verhuur.

Vakantiehuis


We moeten ook toevoegen dat online portals eigenaren de mogelijkheid bieden om hun betaaldiensten te gebruiken, maar er is geen verplichting en vooral in veel gevallen hebben de portals alleen de functie om eigenaars en huurders in contact te brengen. Daarom is de legitieme twijfel wie de plicht heeft om belastingen te innen.
De definitie zelf van korte termijn verhuur vervat in het decreet laat enkele schaduwgebieden over, omdat we generiek spreken van minder dan 30 dagen, zelfs als veel van die toeristen hoger zijn.
Er zijn veel stof tot nadenken en veel twijfels die kunnen ontstaan.
We moeten gewoon wachten op de toekomstige ontwikkelingen van een wet die zeer noodzakelijk is voor de regulering van de receptieve en toeristische sector, wat ons ertoe brengt om qua omzet een van de eersten ter wereld te zijn.



Video: