Onwaarschijnlijkheid van het eerste huis: wat te weten

Wat kan er met de huiseigenaar gebeuren als u schulden hebt bij de belastingdienst, banken, financiële of andere particuliere schuldeisers, zoals familieleden of proces-tegenpartijen?

Onwaarschijnlijkheid van het eerste huis: wat te weten

Valse mythen om het eerste huis en de afscherming te verdrijven

We horen vaak dat het eerste huis niet kan worden afgeschermd.
naar beslaglegging betekent het begin van de uitvoeringsprocedure met de verkoop van het onroerend goed op een veiling om aan een kredietwaardigheid te voldoen.

Eerste home marktafscherming


Het concept van absolute onbetwistbaarheid van het eerste huis is echter een alledaags verschijnsel, een enigszins vereenvoudigde interpretatie van de wet.
Het eerste misverstand betreft het gebruik van de uitdrukking eerste thuis.
Het is goed om te verduidelijken dat het concept van het eerste huis alleen kan worden opgeroepen in de fase van aankoop of opvolging van een gebouw. Het bestaan ​​van specifieke vereisten stelt de koper van een woning feitelijk in staat om toegang te krijgen tot een reeks voordelen en faciliteiten, zoals de vermindering van registratiebelasting en hypotheekbelasting of gesubsidieerde BTW tot 4% in het geval van verkoop en aankoop onderworpen aan BTW.
Buiten de context van verkoop of opvolging is het niet langer mogelijk om over een eerste woning te spreken.
Terugkeren naar de kwestie van marktafscherming, in gevallen waarin de schuldeiser de belasting is, in plaats van dat het eerste huis liever over praat enkele eigenschap, zoals het gebeurt in het Besluit van het Maken (D.L. 69/2013), dat we later zullen verdiepen.
Het is echter noodzakelijk om de mogelijkheid te verduidelijken om verschillende soorten crediteuren te configureren. In aanvulling op taxman, we herinneren ons het banken, le financieel, le tegenhangers van processen die enkele oorzaken hebben gewonnen en ook ik familie, zoals de ex-vrouw die geen onderhoud heeft gehad of een niet-herkend kind of die de voordelen niet heeft ontvangen.
De mogelijkheden tot uitsluiting van een eigendom variëren afhankelijk van het type geldverstrekker en de omliggende omstandigheden die kunnen worden gevonden.

Belasting en afscherming van het huis

de Decree of the Making (Wetsdecreet 69/2013, omgezet met wijzigingen door wet 9 augustus 2013 n.98) introduceerde een vorm van bescherming voor eigenaren van onroerend goed die een schuld hebben aan de belastingdienst.
Het decreet voorziet de verbod op onteigening een onroerend goed om een ​​schuld te voldoen met de belasting als het onroerend goed tegelijkertijd is:
- hetenkele eigenschap van de schuldenaar (met uitsluiting van luxe-eigendommen of andere eigendommen geclassificeerd in de kadastrale categorieën A / 8-bewoning in villa's en A / 9-kastelen en paleizen met eminente artistieke en historische verdiensten);
- wordt gebruikt voor residentieel gebruik;
- de schuldenaar vi verblijft door geboorte.
Buiten de geïdentificeerde vereisten, kunt u doorgaan met de onteigening van een woning als het totale kredietbedrag waarvoor u overgaat overschrijdt 120.000 euro.
Als, aan de andere kant, het bedrag minder is dan € 120.000, kan de belastingdienst het item niet onteigenen en het op een veiling verkopen, maar hoogstens kan het registreren hypotheek op het onroerend goed, op voorwaarde dat het schulden met de belastingdienst zijn meer dan 20.000 euro.

Eerste woningafscherming


Gezien de complexiteit van de standaard proberen we de meest voorkomende gevallen op te helderen:
A) De belastingbetaler is eigenaar van eenenkele woning (geen luxe en niet gestapeld op / 8 of A / 9), inclusief aanhorigheden (kelder, garage, enz.), waarin het zich bevindt: geen van de gebouwen is verplaatsbaar omdat de aanhorigheden worden beschouwd als gehecht aan het hoofdgebouw. Het is echter mogelijk om een ​​hypotheek te registreren voor schulden van meer dan 20.000 euro. Er zijn geen risico's voor schulden van minder dan € 20.000.
B) De belastingbetaler is eigenaar van een huis waarin hij / zij woont en andere eigenschappen: alle eigendommen zijn distracteerbaar, inclusief die waarin ze zich bevinden, op voorwaarde dat de schuld meer dan € 120.000 bedraagt. Als de schuld lager is, mag de belastingdienst de verschillende panden alleen hypotheken voor schulden van meer dan 20.000 euro; anders is er geen risico.
C) De belastingbetaler is eigenaar van een huis waarin hij woont en een landbouwgrond: voor de belasting wordt het land behandeld als een onroerend goed, dus beide gebouwen zijn verteerbaar, op voorwaarde dat de schuld meer dan € 120.000 bedraagt. Als de schuld lager is, kan de belastingdienst beide hypotheken verstrekken, maar alleen voor schulden van meer dan 20.000 euro. Er is geen risico voor schulden onder dit bedrag.
D) De belastingbetaler is eigenaar van eenhuis waarin hij niet woont, terwijl u in een gehuurd huis woont: het pand is verteerbaar, op voorwaarde dat de schuld meer dan 120.000 euro bedraagt. Als de schuld lager is, mag de belastingdienst het eigendom dat ze bezitten alleen hypotheken voor bedragen van meer dan € 20.000. Voor lagere schulden is er zelfs in dit geval geen risico.

Onvergetelijke goederen


E) De belastingbetaler is eigenaar van een eigendom voor promiscue gebruik (bijv. huis en studeerkamer) waarin het zich bevindt: de jurisprudentie is niet duidelijk, maar er wordt aangenomen dat het deel van een gebouw dat niet bestemd is voor huisvesting, mag worden bijgevoegd, op voorwaarde dat de schuld meer dan 120.000 euro bedraagt. Als de schuld lager is, mag de belastingdienst het eigendom dat ze bezitten alleen hypotheken voor bedragen van meer dan € 20.000.
F) De belastingbetaler bezit één enkele eigenschap die het is geen kadaster voor huisvestingsdoeleinden: het pand is verteerbaar, mits de schuld meer dan 120.000 euro bedraagt. Als de schuld lager is, kan de fiscus altijd het onroerend goed verpanden, maar alleen voor schulden van meer dan 20.000 euro.
G) De belastingbetaler bezit een enkele woning waarin hij woont, maar volgt erfgoed neemt bezit van een deel van een ander huis: als het de nalatenschap van het onroerend goed niet verliest, zijn beide eigendommen distractief, op voorwaarde dat de schuld meer dan € 120.000 bedraagt. Als de schuld lager is, mag de belastingdienst het onroerend goed alleen voor schulden boven 20.000 euro verpanden. Er zijn geen risico's voor schulden van minder dan € 20.000.
H) De belastingbetaler is de eigenaar en woont in eenhuis in mede-eigendom met een belastingbetaler die schulden heeft bij de belastingdienst. De eerste belastingbetaler heeft geen andere huizen: het is niet mogelijk om door te gaan met de afscherming van het huis in mede-eigendom, zelfs als de schuldenaar eigenaar is van andere panden. Het zou in strijd zijn met de wet die verhindert om beslag te leggen op het enige onroerend goed waar de belastingplichtige woont.
Rekening houdend met wat er kan gebeuren in gevallen waarin de belastingbetaler eigenaar is van verschillende eigendommen, is nu duidelijk waarom we eerder het verschil hebben opgegeven tussen het eerste huis en het enige onroerend goed. Het concept van een eerste huis sluit niet uit dat er anderen zijn. Aan de andere kant, als we het hebben over een enkele eigenschap, betekent dit dat er slechts één is.

Bank of financiële en afscherming van het huis

Wanneer de schuldeiser één is bank of één financieel, de wet voorziet niet in de hierboven beschreven limieten met betrekking tot het geval van de belastingautoriteiten als schuldeiser.
Voor de schuldenaar er is geen bescherming, niet gebonden aan het enige eigendom in eigendom, noch gekoppeld aan het bedrag van de schuld.
Alvorens de lening uit te schrijven, tekent de bank of financiële instelling vrijwel altijd een hypotheek op het gefinancierde actief.
Met de hypotheek kunt u het onroerend goed veilen als de schuldenaar in gebreke is en voorrang heeft op de opbrengst van de verkoop dan een andere schuldeiser.

in beslag nemen


In het geval van een bank of financiële instelling als crediteur is het beslag ook mogelijk voor kleine schulden, aangezien er geen minimumlimiet is waaronder het beslag verboden is.
Onder andere de rechten van banken en financiële instellingen hebben ook voorrang op de overdracht van het huis aan de ex-vrouw in het geval van scheiding van de echtgenoten. Het vonnis van Cassatie n.776 / 2016 heeft vastgesteld dat, als de bank een hypotheek heeft geregistreerd door de bank, deze laatste vermelding prevaleert boven de registratie van de toewijzing op het moment van scheiding of echtscheiding.

Andere particuliere schuldeisers en afscherming van het huis

In het geval dat schuldeisers tegenpartijen zijn bij processen die zaken hebben gewonnen, familieleden (zoals ex-vrouwen die geen retentie hebben ontvangen) of andere private partijen er zijn geen vormen van bescherming voor de schuldenaar, zoals het gebeurt voor banken en financiële instellingen.
Zoals alle particuliere schuldeisers, kan de ex-vrouw hypotheken registreren en het huis van haar man in beslag nemen, zelfs als zij daar woont nadat zij de rechter heeft aangewezen.
Het feit dat het de enige bezeten eigendom is of niet, is volledig irrelevant, evenals het bedrag van de schuld is niet relevant.
De echtgenoot van de schuldeiser kan ook zijn belangen beschermen door te vragen beslag te leggen op het onroerend goed, zodat de eigenaar van de schuldenaar het niet kan verkopen.



Video: Everything, Everything | Officiële trailer NL ondertiteld | 17 augustus in de bioscoop