Kleuterschool: kan dit door de condominiumverordening worden verboden?

Voor het Hof van Cassatie moet het verbod op verpleging van een condominiumverordening uit de jaren zeventig terecht worden toegepast op het geval van de micronido.

Kleuterschool: kan dit door de condominiumverordening worden verboden?

Kwekerij in condominium

micronido

de kwekerijen kan storen in die mate dat condominiums ertoe worden gebracht om te beslissen met een regelgevende clausule van ban de opening in condominium?
En dit geldt ook voor i micronido?
Het antwoord op de twee vragen is ja, of althans, in de zaak beslist door de beslissing van het Hof van Cassatie n. 16384 van 2018 gaan we reageren.
Met deze zin, zeker ongebruikelijk wat betreft het onderwerp, de Hof van Cassatie heeft onlangs geïntervenieerd over de interpretatie van een clausule van een condominiumverordening die het verbod bevat om de gebouwen in het condominium toe te wijzen aan kleuterscholen, waarmee de uitspraak wordt bevestigd die in tweede instantie de clausule ook van toepassing had geacht op microneurs.

Kwekerij en legitimiteit van het verbod op de contractuele condominiumverordening

Recall in de premisse dat het condominium regelgeving contractueel (dwz goedgekeurd vooreenstemmigheid) kan (onder andere) bevatten verbodsbepalingen of beperkingen met betrekking tot het gebruik van de vastgoedeenheden van exclusieve eigendom, zoals die betreffende, wat betreft, de uitoefening van bepaalde commerciële, professionele activiteiten, enz.
Te dien einde, wat de inhoud van het verbod in het algemeen betreft, is een belangrijke voorwaarde voor hun geldigheid dat de rechten van elk condominium niet worden geschaad.

die voortvloeit uit de koopakte en uit de overeenkomsten (artikel 1138 c.c.)

en in geen geval mogen zij afwijken van de bepalingen van artikelen 1118, co. 2 c.c. (irrinunciatability rechts op de gemeenschappelijke delen), 1119 c.c. (ondeelbaarheid van de gemeenschappelijke delen

tenzij de verdeling kan worden gemaakt zonder het gebruik van het ding moeilijker te maken voor elk condominium en met de toestemming van alle deelnemers in het condominium) (Artikel 1119 van het Burgerlijk Wetboek) 1120 c.c. (innovaties), 1129 c.c. (benoeming, herroeping en verplichtingen van de bestuurder), 1131 c.c. (weergave van het condominium door de beheerder), 1132 c.c. (afwijkende mening van condominiums met betrekking tot geschillen), 1136 c.c. (samenstelling van de vergadering en geldigheid van de resoluties) en 1137 (beroep van de aandeelhoudersresoluties).

Bovendien kan de verordening het bezit van of het houden van huisdieren niet verbieden (zie artikel 1138 van het burgerlijk wetboek). Binnen deze stakes departiculiere autonomie het kan zich dus vrijuit uiten, onverminderd de noodzaak van de aanwezigheid vaninterest van het condominium of een deel ervan tot deze beperking, met andere woorden er is geen ruimte voor willekeur (zie in deze zin v. Cassette nr. 10335/1998).

Verbod op kinderdagverblijf en micronide

Wieg in condominium en lawaai

Zo vreemd als het de meeste lijkt, een condominium regelgeving het kan legitiem ook de verbod openen en beheren van een dagopvang.
Maar deze clausule is van toepassing ook voor i micronido?
Geen tweede een condòmino, appellante in cassatie in het arrest in commentaar, evenals de eigenaar van de beschuldigde activiteit, geplaatst in het condominium.
Hij stelt dat er een substantieel verschil is tussen kinderdagverblijf en micronido verschil die de toepassing van de regelgevende clausule verhindert: dit verschil bestaat erin dat de microniden dat geluid niet kunnen veroorzaken aan de basis van het verbod op kleuterscholen.
Het Hof van Beroep zou daarom hebben vals - en hier in wezen de reden van het beroep - in gelijk maken de micronidi naar kleuterscholen van de kindertijd, omdat de eerstgenoemden niet de ergernis van de laatste produceren (waarvan ze in wezen worden onderscheiden door hun grootte).
Ter onderbouwing van zijn proefschrift herinnert appellant ook aan de principes uiteengezet in artikelen. 3 (gelijkheid), 29 en 31 (bescherming van het gezin) en 37 (rechten van de werkende vrouw) Const., Evenals art. 23 (over de gelijkheid van mannen en vrouwen) van het Handvest van de grondrechten van de Europese Unie, en benadrukt de rol van de zogenaamde micro-niden, opgericht bij wet n. 448/2001, en in de concrete zaak gereguleerd door de Regionale Raad van Lombardije.

Kinderen in de kleuterklas, buitenruimten en in de buurt


Als dit daarom de claim van de appellant is, is in plaats daarvan een tegengestelde waarschuwing het condominium, die met succes de toepassing van de regulerende clausule op de microniden heeft voorgesteld.
Deze laatste positie is in feite die geaccepteerd in elke graad van oordeel.
In het bijzonder bevestigt het Hof van Cassatie het vonnis van beroep dat oordeelde dat de betrokken condominiumverordening, opgesteld in 2005, van toepassing was 1971, kon zeker niet de verscheidenheid van educatieve oplossingen voor kinderen kennen die later zijn ontstaan ​​en die tegenwoordig in onze samenleving aanwezig zijn; daarom moet worden geconcludeerd dat er met de uitdrukking kinderopvangcentra alleen sprake was van degenen die de betreffende verordening hadden opgesteld en goedgekeurd om in het algemeen naar educatieve oplossingen voor kinderen van die leeftijdsgroep te verwijzen, en dat de regelgevende clausule in kwestie was ongetwijfeld bedoeld om te vermijden dat in de vastgoedeenheden van exclusief onroerend goed die in het gebouw waren geplaatst, toen, en is, zelfs vandaag,

een activiteit van bewaring en bijstand aan zuigelingen hebben uitgevoerd (Cassatie nr. 16384/2018).

Ten slotte bevestigt het Hof het beginsel dat de vakbonden over de interpretatie van de clausules van een contractuele condominiumverordening alleen kunnen worden uitgeoefend met betrekking tot schending van de wettelijke regels van contractuele hermeneutiek (ie interpretatie van het contract), of voor het weggelaten onderzoek van historisch feit op grond van art. 360 co. 1, n. 5 c.p.c. (hierbij wordt cassatie nr. 14460/2011, Cassette nr. 17893/2009, doos nr. 1406/2007, cassatie nr. 9355/2000, cassette nr. 5393/1999) aangehaald.
In het onderhavige geval onthult dit syndicaat niet de overtreding van die regels: in het bijzonder wordt het toegevoegd

de interpretatie van een clausule van de condominiumverordening, met daarin het verbod om de appartementen toe te wijzen, onder meer aan "kleuterscholen", evenals een uitsluiting van de activiteit van micronido (die feitelijk alleen verschilt van die van asiel) want de structurele dimensies van ontvankelijkheid, en niet voor de algemene bijstand en het educatieve karakter van zijn diensten aan minderjarigen van zeer jonge leeftijd), is niet in strijd met de lexicale betekenis van de in de onderhandelingstekst gebruikte uitdrukkingen, noch strijdig met de gemeenschappelijke bedoeling van de condominiums herbouwd door de rechters van verdienste, niet in tegenspraak met logica of onlogisch, in ieder geval overblijven van het legitimiteitssyndicaat de interpretatie van de daden van private autonomie wanneer de aanvrager zich beperkt tot klagen dat degene die in het bestreden arrest is gekozen niet de enige is die mogelijk is, en het beste in abstracto (vak 16384/2018).

Kinderdagverblijf, lawaai en nabijgelegen huisvesting

Aan de andere kant is het niet zo zeldzaam dat een instituut dat zich toelegt op de zorg en opleiding van kinderen of adolescenten, verstoring veroorzaakt appartementsgebouwen of a enkele woningen plaatsen in de buurt, in die mate dat de zaak voor de rechter komt.
Zoals het zich gemakkelijk kan voorstellen, is deze aandoening dat wel hoofdzakelijk veroorzaakt door emissies vel.
Bovendien zijn vervuiling van een ander type, zoals luchtverontreiniging door voertuigen en voertuigen, en de hinder voor verkeer en parkeren niet verwaarloosbaar; maar zeker het grote geschreeuw, om wat te zeggen iets meer gevoelige oren, kan heel wat problemen veroorzaken.
Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat de manager van een bedrijf dat zich toelegt op de schoolvakken, wordt geroepen om te reageren en vervolgens veroordeeld voor de misdaad van verstoring van beroepen of van de reactie van personen (zoals beschreven in art. 659 c.p.), zoals het geval was in het vonnis waartoe het arrest van het Hof van Justitie heeft besloten Strafrechtelijke procedure n. 1746/2016.
In een ander geval, de eigenaar van een huisje onafhankelijk gelegen in de buurt van een schoolcomplex (bestaande uit een basisschool en een kleuterschool), na het Ministerie van Onderwijs en de gemeentelijke overheid aangeklaagd te hebben voor geluidsoverlast van de school, de vermindering van de geluid uitgestraald door de beperking de uitgang van de jongens in de buitenruimtes van de school op bepaalde tijden van de dag.
In die zin besloten ze de United Sections van het Hof van Cassatie, met de zin n. 20571/2013, na de ontdekking van de overschrijding van de wettelijke limieten die met behulp van fonometrische instrumenten zijn vastgesteld door de technische advisering die door de rechtbank is uitgevoerd.



Video: