Open Bed and Breakfast

Herstructurering van uw huis om een ​​Bed and Breakfast te openen: het belang van het project om de privacy, functionaliteit en naleving van de regelgeving te verbeteren.

Open Bed and Breakfast

Hij geeft les in een bed and breakfast

In de laatste jaren in Italië hebben zich kleine receptieve activiteiten ontwikkeld zoals de Bed & Breakfast.
de verblijven wordt in toenemende mate ontwikkeld, beide vanwege het grotere aanbod vanwege de economische crisis, vanwege een grotere neiging van toeristen om contact te zoeken met de lokale bevolking.
naar open een B & B je hebt geen grote economische investeringen nodig, maar vooral toewijding, passie en plezier om je huis met vreemden te delen.
Het is mogelijk om mensen in te huisvesten privé huizen, voor een beperkt aantal dagen, zonder dat de eigenaar het btw-nummer of een bedrijf opent.
Het volstaat om zelfs maar een slaapkamer en een badkamer van je eigen huis te wijden om dat te kunnen start de activiteit.
Soms ontstaat echter de behoefte om een ​​bed and breakfast te openen in een gebouw dat niet over de kenmerken beschikt die geschikt zijn voor een goed verloop van de activiteit. In dit geval is het raadzaam om er met één in te grijpen vernieuwing.

Project voor de realisatie van een bed and breakfast

Voordat u met een renovatie te maken krijgt, is het belangrijk om contact op te nemen met een technicus die voor u kan zorgen het project uitvoeren, de werken leiden en enkele documenten ondertekenen die zal worden gepresenteerd aan de aangewezen gemeentelijke kantoren.
de project van een appartement bestemd voor bed & breakfast Het is essentieel om een ​​comfortabel en aangenaam huis te krijgen om te leven. In feite moet worden overwogen dat het gebouw niet langer alleen door de eigenaar maar ook door de gasten wordt bewoond: de ruimtes moeten worden geoptimaliseerd rekening houdend met de privacy van de gebruikers en de functionaliteit van de kamers.
Ook een receptieve activiteit hij heeft een herkenbaar beeld nodig, waarvoor meubels en materialen moeten worden bestudeerd om er een te markeren stijl voor een referentieklantaal.
voor voorbeeld een activiteit bedoeld voor een overwegend jong publiek moet kenmerken hebben die het als zodanig herkenbaar maken.

Voorschriften voor de opening van B & B

De regels voor logies en ontbijt zijn regionale jurisdicties, maar ik gemeenschappelijk zij hebben de taak van controle, organisatie en autorisatie voor het openen van de activiteiten.
De wetgeving specificeert specifiek de verplichtingen met betrekking tot de functie, de grootte en de inrichting van de kamers, aspecten die moeten worden beoordeeld vanaf de ontwerpfase.
Bovendien wordt in sommige regio's verwacht dat een gemeentelijke medewerker wordt geïnspecteerd voordat de vergunning wordt verleend, dus het is van essentieel belang om ervoor te zorgen dat de constructie in overeenstemming is met het project.

Slaapkamer b & b

Vanuit het gezichtspunt van de bouw moeten de kamers de kenmerken respecteren die gewoonlijk gekoppeld zijn aan die van de gemeentelijke bouwvoorschriften, bijvoorbeeld de tweepersoonskamer moet een oppervlakte hebben van minimaal 14 vierkante meter, een aeroilluminating ratio van 1/8, de badkamers moeten zijn uitgerust met specifieke apparatuur (bijvoorbeeld haardroger en alarmbel).
De kamers moeten zijn uitgerust met een aantal meubels (bijv. Een spiegel en stoel) en veiligheidsvoorzieningen (bijv. Een brandblusser). Verder moet er ten minste één slaapkamer blijven voor de eigenaar en een gemeenschappelijke ruimte moet worden gereserveerd voor het ontbijt.
Hier is plannen vóór het renoveren van essentieel belang om te voorkomen dat een huis ontstaat dat niet voldoet aan de regels en daarom niet als een B & B kan worden gebruikt.
Meestal, afhankelijk van de regio, moet een worden afgeleverd bij de gemeente (of provincie) planimetry van het eigendom afgestempeld door een gekwalificeerde technicus met gedefinieerde gebieden voor de verschillende functies van de B & B, evenals een verklaring van respect voor de hygiënisch-sanitaire normen.

Financiering en incentives voor de opening van B & B

Om de kosten van herstructurering te optimaliseren, is toegang mogelijk tot financiering, incentives en a inhoudingen.
De opening van een bed and breakfast wordt soms gefinancierd door de regio of de gemeente, meestal als de eigenaren vrouwen of jongeren zijn.
Het is belangrijk om meer te weten te komen over deze mogelijkheden om het best beschikbare budget te besteden. Naast de prikkels is het mogelijk om de IRPEF-aftrek van 18% voor renovatie van gebouwen te gebruiken, een oplossing die het mogelijk maakt om binnen 10 jaar een deel van de uitgaven voor de belastingen terug te vorderen.
Het percentage van 18% is ingegeven door Resolutie 18 / E 2008 van de Revenue Agency, waarin wordt gespecificeerd dat een herstructurering gericht op de transformatie van het huis in B & B een tarief heeft gelijk aan de helft van de traditionele aftrek (voorheen 36% vandaag 50%).

Open en beheer een B & B

Ontbijt op de slaapkamer

Om een ​​bed and breakfast te openen, moet dat bewaar de woning in het huis, garandeer het gebrek aan activiteit met een minimale sluiting van 90 dagen per jaar, om een ​​maximum van 3 kamers toe te wijzen en 6 bedden (in sommige regio's zelfs 4 kamers) van het huis.
Na de renovatie, maar voordat de eerste gasten zijn verwelkomd, moet de machtigingsaanvraag aan de gemeente worden voorgelegd, meestal met het instrument van de SCIA Tourist (Certified Activity Start Report): formulieren moeten worden aangeleverd, de tekeningen en de verklaring van een technicus over de naleving van sanitaire normen. De opening is snel en de vrijgave van de autorisatie wordt vaak versneld door instemming met de stilte.
Het is goed dat deze praktijken worden ondertekend door de ontwerper van de herstructurering die op deze manier vanaf het begin van het project verantwoordelijk is voor de te maken keuzes.
Het beheren van een Bed and Breakfast vereist zorg, organisatie en ernst, maar met de juiste toewijding is het mogelijk om een ​​winstgevende en leuke activiteit te openen.
Marketingmanagement is erg belangrijk: het zoeken naar klanten, het afdrukken van folders en visitekaartjes en het creëren van een goed onderhouden website. De zin 369 van 2008 heeft bevestigd dat het openen van een bed and breakfast niet noodzakelijk is om detoestemming van het condominium.



Video: How to Start a Bed and Breakfast Business in 2017 - A Few Tips of the Trade!