Open een condominium restaurant: wat zijn de moeilijkheden?

Wie beslist een restaurant te openen in een condominium, of het nu de eigenaar of de dirigent van een lokaal is, kan met verschillende problemen worden geconfronteerd: hoe om te gaan met hen?

Open een condominium restaurant: wat zijn de moeilijkheden?

Restaurants in condominium

Opening van een condominium-restaurant: onverenigbaarheid, ergernis, zorgen, ergernis, alarm en zelfs paniek. Dit zijn vaak de gevoelens en de emoties begeleidende condòmini wanneer er nieuws is dat op het punt staat een restaurant in een condominium te openen.

restaurant gebouw


De meest tolerante, i fijnproevers, zien ze een kans: buitenshuis eten zonder stress. Volgens onze perceptie zijn ze echter een minderheid.
Hoe meer ze zich afvragen: we kunnen het ban de opening van het restaurant?
We kunnen het vragen termen voor de oefening?
Wat te doen als er geluiden zijn?
En de schoorsteen?
En de inname van onaangename geuren?
Hieronder zullen we zien wat kan worden gedaan, hoe en binnen welke voorwaarden.

Restaurants in condominium en regeling van de vergadering

de verordening condominium vergadering, verplicht wanneer de flats meer dan tien zijn, kan regels bevatten betreffende het gebruik van algemene dingen en de toewijzing van onkosten, volgens de rechten en plichten van elke eigenaar van het appartement, de bescherming van de decoratie van het gebouw en het beheer van dingen gemeen.
Het is een verbond trai condòmini, dat kan worden aangenomen door een meerderheid, die nooit de rechten van personen op hun eigendommen en op de gemeenschappelijke delen kan verminderen.
De regels van de discipline van de aandeelhoudersvergadering, die zelfs bepaalde toepassingen van algemene zaken verbieden, maar de rechten van individuen niet in de weg staan.
Wat betekent het? Dat de assemblageregeling het aanbrengen van tafels en stoelen kan verbieden ten gunste van één enkel pand, omdat ze het natuurlijke moeilijker maken bestemming van dat gebied, of de rechten van anderen beperken, maar kan de uitoefening van catering absoluut niet verbieden condominium.

Restaurants in condominium en contractuele regelgeving

de contractuele regeling het is die overeenkomst ondertekend door alle flatgebouwen en kan daarom beperkingen bevatten aan het recht om de afzonderlijke vastgoedeenheden of de gemeenschappelijke delen te gebruiken.

cane-schoorsteen


Beperkingen die ook kunnen gelden voor het openen van bepaalde activiteiten: door condòmini of hun mogelijke huurders.
Met betrekking tot de limieten en verboden, de Hof van Cassatieheeft bij verschillende gelegenheden de gelegenheid gehad om te stellen dat deze in de verordening zijn geformuleerd door verboden activiteiten aan te geven (in dit geval om te begrijpen of een specifieke bestemming verboden of beperkt is, zal het voldoende zijn om te verifiëren of de bestemming is opgenomen in de lijst) en zorg ervoor dat u een duidelijke lijst opslaat van de activiteit die u wilt voorkomen, of door de verwijzing naar de vooroordelen die u wilt voorkomen (deze omstandigheid is kennelijk noodzakelijk om na te gaan of de betreffende bestemming geschikt is om het ongemak op te wekken. die je wilt vermijden). Dit zijn de uitspraken van Cassatie die we als dragers van dit principe noemen; n. 1560 van 1995; n. 9564 van 1997; n. 11126 van 1994 en n. 20237 van 2009).
Hier dan kunnen we in een contractregeling verbieden:
- de opening van de restaurants, dus a priori een dergelijk initiatief verbieden;
- de uitoefening van activiteiten luidruchtigof dat leidt tot de productie van overmatige geuren, zodat je uiteindelijk het verbod op de oefening voor een specifiek restaurant kunt bereiken, waar de activiteit werd uitgevoerd met het produceren van deze problemen.
Let op: de huurder die de contractregels die de opening van restaurants verbieden niet kent, heeft ondertekend en ondertekend condominium het is echter niet mogelijk om de betreffende activiteit te openen, met uitzondering van het recht om schadevergoeding te eisen van de eigenaar.
Als het verbod niet wordt opgenomen in openbare documenten en niet wordt aanvaard in de verkoopaangelegenheden, hoeft het nieuwe condominium daar niet aan te voldoen.

Restaurants in flatgebouwen en schoorstenen

Het aanbrengen van een schoorsteen is het toegestaan ​​in de gemeenschappelijke ruimtes die het restaurant bedienen en voor de afvoer van dampen? Antwoord: ja, behalve voor verboden in de contractuele regeling en altijd in overeenstemming met de wettelijke limieten.

tafels-yard

In die zin bevestigde de Cassatie dat leun tegen de gemeenschappelijke muur een schoorsteen is een activiteit die, hoewel hij bestaat in een wijziging van het gewone, moet worden beschouwd als conformerend aan de bestemming van de perimeterwand; dit vanwege de bepalingen van art. 1102 van het Burgerlijk Wetboek, op grond waarvan elk condominium aan zijn zorg en uitgaven kan verlenen, rechtmatig elke verandering in de gemeenschappelijke delen, op voorwaarde dat zij het gebruik van andere mensen niet verhinderen, de stabiliteit en veiligheid van het gebouw niet schaden en het niet veranderen architecturale decoratie: verandering die niet optreedt wanneer de oorspronkelijke architecturale lijnen veranderen, maar wanneer het nieuwe werk negatief wordt weerspiegeld in het hele harmonieuze uiterlijk van het gebouw (Cassatie 16 mei 2000 n.6341).
Dat gezegd hebbende: vrijheid van installatie van de schoorsteen om het restaurant in condominium te bedienen, maar aandacht voor de lelijkheid en zelfs hier, zelfs vóór de esthetische factor, aandacht voor eventuele verboden in de regulering van contractuele aard.

Restaurants in condominium, stoelen en tafels op de binnenplaats

Het thema is al gedeeltelijk behandeld wanneer wordt gezegd wat het kan ban een reglement van aandeelhoudersvergaderingen.
Het verbod, dat we hier specificeren, moet worden gemotiveerd door de objectieve conformatie van de staat van de plaatsen, waarvan het gebruik door het aanbrengen van tabellen de obstructie of wijziging van de esthetiek zou inhouden.
Bij het ontbreken van deze kenmerken, naar de mening van de schrijver, moet de resolutie als nietig worden beschouwd wegens schending van het artikel 1102 c.c.
Wat betekent het: als iedereen het heeft recht om gemeenschappelijke dingen te gebruiken op de manier die voor hem het meest geschikt is, met inachtneming van de beperkingen die door de bovengenoemde kunst zijn gesteld. 1102 cc betekent dit dat de vergadering het recht van het individu kan beperken om de redenen die in de norm zijn aangegeven en dat hij geen algemeen beperkend vermogen heeft.
Ja tegen tafels en stoelen, dus als de binnenplaats of de gemeenschappelijke ruimte zo groot is dat deze op geen enkele manier een probleem vormen.



Video: Youth & Consequences (Ep 3) - Gender Fluidity