Het openen van vensters op de condominium façade

Wat betreft het gebruik van gemeenschappelijke delen, is het legitiem om ramen te openen op de condominiumgevel, als dit niet wordt verboden door de regelgeving en niet schadelijk is voor veiligheid, stabiliteit en decorum.

Het openen van vensters op de condominium façade

Voorgevels gevel

venster

de gevel van een gebouw, zegt het vocabulaire van de Italiaanse taal, is het belangrijkste externe deel van een gebouw.
Eigenlijk met de term façade verwijzen we meestal naar de binnengevel, die delen van het gebouw die uitkijken op de binnenplaats, of de zijkanten, waarop geen ander gebouw is gebouwd waar het mogelijk is om ramen of lichten te zien.
de gevel gedurende lange tijd (precies vanaf de goedkeuring van het burgerlijk wetboek tot de wijziging ervan met de wet n.22 / 2012, de zogenaamde hervorming van het condominium) werd door de wet niet genoemd als een van de dingen die beschouwd moeten worden als gemeenschappelijke eigendom binnen een gebouw in condominium.
Deze opening (die niet de enige was) heeft de jurisprudentie dat hij nooit twijfelde aan de condominium aard van de façade, gezien het een van de fundamentele onderdelen voor het bestaan ​​van het gebouw zelf beschouwd als een eenheid (cf. Cass. 30 januari 1998 n. 945).
de condominium hervorming heeft de leemte in de wetgeving opgevuld en de gemeenschappelijke delen overeenkomstig art. 1117 c.c. ook de façade.
Welk algemeen ding, daarom, de gevel van het gebouw moet worden onderhouden door alle appartementen op basis van de duizendsten van eigendom (zie artikel 1123, eerste alinea, c.c.)
De bovengenoemde gevelZoals alle gangbare zaken is het onderworpen aan de gebruiksregels van de condominiumvergadering, maar ook aan gratis initiatieven van flatgebouwen die er gebruik van willen maken.
Het is nuttig om te onthouden dat, volgens de Cassatiewat gewone dingen betreft, is het recht op gelijk gebruik ook van toepassing in condominium op basis van wat door kunst wordt gespecificeerd. 1102, eerste alinea, c.c.
L 'gelijk gebruik waarnaar verwezen wordt in de techniek. 1102 c.c. het moet niet worden beschouwd als een identiek en eigentijds gebruiksrecht, aangezien de norm bedoeld is om elk condominium het recht te geven het meest intensieve gebruik van condominium-activa in te voeren, op voorwaarde dat elk individueel gebruik verenigbaar is met de rechten van anderen ; het gaat er dus om vind van tijd tot tijd met betrekking tot het individuele geval, de juiste balans, altijd in gedachten houdend dat er een solidariteitsbeginsel is in de condominiumrelaties (cf. Cass. 5 oktober 2009, n. 21256).
L 'gebruik van de gevelzoals bij elk ander gemeenschappelijk bezit door afzonderlijke appartementen, moet het zijn bestemming niet wijzigen en geen problemen creëren voor de veiligheid, stabiliteit en inrichting van het gebouw.

Opening van ramen

Windows

Gezien deze algemene premissen over de aard van de façade en hoe deze te gebruiken, vragen wij: appartementen kunnen dat open ramen op de gevel van het gebouw?
de vraag het wordt vaak aan de juryleden gevraagd dat ze al enige tijd georiënteerd zijn om een ​​positief antwoord te geven: laten we eens kijken waarom.
Voordat u dit doet, is het nuttig om te onthouden dat we in juridische termen, wanneer we het over Windows hebben waarnaar we verwijzen twee soorten openingen, dat is:
a) naar lichten, die doorgang geven naar licht en lucht, maar laat je niet naar de bodem van de buurman kijken;
b) naar bekeken of verhogingen wanneer ze je toestaan ​​naar buiten te kijken en schuin of opzij te kijken (verg. art. 900 c.c.).
Hier hebben we het over lichten en uitzichten naar de bodem van de buurman, in het geval van het condominium moeten we in gedachten houden dat de opening ook kan worden gericht naar bijvoorbeeld de gemeenschappelijke binnenplaats, die niet als iets anders wordt beschouwd.
Juist met betrekking tot deze laatste context, de T.A.R. van Catanzaro hij heeft geoordeeld dat het openen van ramen als wettig moet worden beschouwd.
Voor de administratieve rechtbank, in feite, de eigenaars van individuele plannen - in overeenstemming met de bepalingen van art. 1102 en 1122 c.c. - de faculteit hebben om de gevels van het gebouw te gebruiken, in overeenstemming met de appartementen die zij bezitten, om nieuwe openingen naar gemeenschappelijke ruimtes te bedienen (zij het lichten, uitzichten of zelfs deuren).
Deze transacties, op voorwaarde dat ze in overeenstemming zijn met de stabiliteit van de architectonische stabiliteit en decoratieen door het gebruik van lucht en licht voor de eigenaren van de lagere verdiepingen niet significant in gevaar te brengen, kunnen ze zich materialiseren in een vergroting of verplaatsing van reeds bestaande uitzichten, maar ook door ramen in balkons of hangende eenheden te transformeren (cf. T.A.R. 29 juli 2014 n. 1211).
In feite, in vergelijking met de openingen op de delen van gemeenschappelijk eigendom, in feite, de regels gedicteerd met betrekking tot afstanden van lichten en uitzichten, omdat die regels, zegt de jurisprudentie, plaatsmaken voor de speciale discipline van flatgebouwen in gebouwen.
Als het windowsaan de andere kant openen ze zich naar het eigendom van anderen, de normen waarnaar in de kunst wordt verwezen. 900 en ss. cc ze keren terug om volledig van toepassing te zijn.
Deze bouwinterventies ze moeten op verzoek worden goedgekeurd door de bevoegde gemeentelijke administratie.



Video: Wall Street