Gewoon en buitengewoon onderhoud om de achteruitgang van gebouwen te voorkomen

De gebouwen zijn onderhevig aan verslechtering en om degradatie te voorkomen, is het noodzakelijk om regelmatige onderhoudsinterventies uit te voeren volgens de regels van de techniek.

Gewoon en buitengewoon onderhoud om de achteruitgang van gebouwen te voorkomen

Voorkomen van de achteruitgang van gebouwen met routine-onderhoud

de gebouwen het zijn complexe systemen van verschillende elementen die na verloop van tijd verslechteren als gevolg van verschillende factoren die niet alleen verband houden met de actie van de atmosferische middelen maar ook om kwesties structurele elementen die teruggaan tot de tijd van de bouw.
Het verstrijken van de tijd laat onvermijdelijk tekens en oorzaken achter ziekten van verschillende entiteiten die, indien verwaarloosd, zelfs de stabiliteit van het gebouw, de veiligheid die in het gebouw woont.

Gewoon onderhoud om degradatie van gebouwen te voorkomen

Gewoon onderhoud om degradatie van gebouwen te voorkomen

Gewone onderhoudswerkzaamheden

Gewone onderhoudswerkzaamheden

Gewoon onderhoud

Gewoon onderhoud

Onderhoud van gebouwen

Onderhoud van gebouwen

Gewoon onderhoud om de efficiëntie van gebouwen te behouden

Gewoon onderhoud om de efficiëntie van gebouwen te behouden

de factoren die kunnen bijdragen aan de degradatie van gebouwen zijn anders, maar de meest voorkomende zijn de ontwerpfouten, de werking van atmosferische middelen zoals zon, wind, regen en sneeuw, slechte verzorging en gewoon onderhoud.
Elke atmosferische agent omvat effecten anders, de wind bijvoorbeeld met zijn sterk stoot als gevolg van druk op de buitenoppervlakken van de gebouwschil met als gevolg depressies interieur, dat na verloop van tijd de coating van gips of tegels zwak maakt, vermindert de beschermende functie van de laag, worden gegenereerd speelautomaten en micro-blessures, met consequent infiltratie van regenwater.

Gewone onderhoudswerkzaamheden om infiltratie van water te voorkomen


De infiltraties genereren op hun beurt problemen van hogere kwaliteit, dus de interventies van gewoon, eenvoudig en snel, volstaan ​​niet langer en we betreden de optica van de buitengewoon onderhoud, duurder en complexer.
Het is daarom goed om goden te doen periodieke controles en schattingen van de structuur, te beginnen met dekking wat de meest blootgestelde laag is, en ga dan verder met de gevels, balkons, armaturen; een constant routineonderhoud garandeert dat zeker economisch voordeel en de goede gezondheid van het gebouw.

Gewoon en buitengewoon onderhoud

de technisch in de bouwsector hebben ze in gedachten wat de banen zijn met betrekking tot de gewoon onderhoud en die van een buitengewone aard; flatgebouwen en gebruikers van appartementen ze kunnen een van hen contacteren of naar de hunne gaan gemeenschappelijk van verbondenheid, stedelijke sector, en vragen om informatie over de interventies dat het mogelijk is om zelfstandig of noodzakelijk in aanwezigheid van een architect, ingenieur of landmeter uit te voeren, die ook een reeks kaarten zal moeten uitwerken om op te starten praktijken bureaucratisch.
Voor routineonderhoud bedoelen we daarom de reeks interventies gericht op het voorkomen van een storing, periodieke werkzaamheden gericht op het behoud van de eigenschap onder geschikte gebruiksomstandigheden en in veiligheid op het dreigende gevaar, om altijd te worden gebruikt voor de doeleinden waarvoor ze werden gebouwd.

Gewoon onderhoud om de afwerking van de gebouwen goed te houden


Gewoon onderhoud omvat daarom een ​​reeks interventies van reparatie, vernieuwing of vervanging van gebouwafwerkingen, re-integratie van een aantal structurele delen, overboeking in rendement van de bestaande technologische systemen, van elk lid dat onder het gebouw valt, inclusief de gebieden van toepasselijkheid, hekken en opritten.
Buitengewoon onderhoud betreft in plaats daarvan werk hoger en die niet periodiek maar eerder worden uitgevoerd eenmaligbezorgdheid veranderingen of toevoegingen nodig om het te bufferen achteruitgang aanhoudend bouwen, het standaardiseren van gebouwen en systemen volgens de brandveiligheidsvoorschriften, volgens de veiligheid van werkplekken, het overwinnen van architecturale barrières, kortom werk die structureel en statisch van invloed zullen zijnomhulsel gebouw of zelfs binnen elk individu wooneenheid.

Gewoon en buitengewoon onderhoud


Zoals al eerder is voorzien, moet het vóór elke interventie worden vergeleken met de reglement nationaal en lokaal, interface met de technici van de gemeenschappelijk waar is het gebouw gelegen, sinds de classificatie werk varieert afhankelijk van de plaats.
Samenvattend kan het worden beschouwd gewoon onderhoud wat betreft de reparatie, de vernieuwing, de vervanging van de afwerkingen van gebouwen en faciliteiten; voor buitengewoon onderhoud bedoelen we de verzameling werk aanpassing van onderdelen, inclusief structurele, van het gebouw, dan ook de nieuwe versie van sanitaire voorzieningen gezondheid en technologie.

Gewoon onderhoud dpr 380


verklaring
referentie voor dit soort werk in de bouwsector is de D.P.R. 6 juni 2001, n. 380 of de consolidatiewet van de wetten en voorschriften met betrekking tot de bouw (G.U. nr. 245 van 20 oktober 2001)

Gewone onderhoudsregeling


L 'Artikel 6, Hoofdstuk I, titel II, betreft de gratis bouwactiviteit die zonder enige kwalificatie moet worden uitgevoerd, met inachtneming van de recepten gemeentelijke planningsinstrumenten en in elk geval in overeenstemming met de andere sectorregelingen die van invloed zijn op de discipline bouwactiviteiten, en met name van de aardbevingsbestendige, veiligheids-, brandbestrijdings-, hygiënisch-sanitaire normen, die met betrekking tot energie-efficiëntie, bescherming tegen hydrogeologische risico's, alsmede bepalingen vervat in de code van cultureel erfgoed en landschap, overeenkomstig het wetsdecreet van 22 januari 2004, n. 42.
de paragraaf a) van dit artikel heeft specifiek betrekking op i gewone onderhoudsinterventies verwezen naarArtikel 3, paragraaf 1, letter a), daarom, het bouwen van interventies met betrekking tot de reparatie, renovatie en vervanging van gebouwafwerkingen en die nodig zijn om bestaande technologische systemen te integreren of te onderhouden.

Gewone condominium onderhoud

een condominium is de set van meerdere wooneenheden met een aantal gemeenschappelijke ruimtes om te beheren en te vermijden achteruitgang en grotere schade, één is nodig evaluatie constante staat van gezondheid van het dak tot aan de balkons, het is ook noodzakelijk om de termijnen voor het uitvoeren van periodiek werk te plannen, de status van behoud met een zekere standvastigheid om ervoor te zorgen dat alles altijd efficiënt is en dat de functies waarvoor het gebouw werd gebouwd, ze falen nooit.
de dekking het is een van de belangrijkste lagen van het gebouw, het hangt af van de duur van het geheel constructie, het materiaal waarvan de mantel is gemaakt, is belangrijk; in feite wordt elke substantie anders benadrukt en reageert deze verschillend met graden van verschillende entiteiten.

Gewoon onderhoud van de hoezen


de dak van een gebouw kan worden samengesteld tegels, van metaal zijn, een schede bezitten, elk materiaal mag er geen hebben speelautomaten en capillariteit omdat ze directe routes naar zijninfiltratie water.
In een dak van tegels je kunt de foutieve uitlijning van de elementen van de laag of van de uiteinden van de bergkam, de onthechting van de beslag van de schoorstenen, terwijl in een metalen kap het kan worden gedetecteerdoxydatie van de platen, de corrosie van bevestigingssystemen, dan kan er in de schede zwelling zijn, loslaten van flappen, zichtbare laesies.
Het advies is om eeninspectie elk jaar visueel autonoom om een ​​anomalie van de staat te verifiëren, dan verdient het om de 5 jaar de voorkeur om contact op te nemen met een gespecialiseerde technicus die, met de instrumentatie afdoende, controleer de staat van instandhouding van het dak voorzichtiger.

Onderhoud op het dak


Altijd in de omgeving covers, kijk ook naar de regen, naar de regenwater verzamelpunten, naar gootkanalen en bij de ingang van de regen, elk van hen moet worden bevrijd van gebladerte en verschillende brokstukken om de weg niet te verbergen afvloeiing van de regen.
Naderhand is het goed om de gevels, de balkons, de bouwsysteem, de interne partities, i kelders, alle armaturen, de gemeenschappelijke plaatsen condominiali, kortom, het is goed om elk lid van het gebouw in bedwang te houden.

Lijst met gewone onderhoudstaken

de afwerkingen extern van een gebouw moet zo nodig worden gerepareerd, vernieuwd en vervangen, onverminderd de status van behoud van de originele karakters; het is daarom noodzakelijk herstellen het schilderij, de pleisters, de bekleding van de gevels met materialen van dezelfde kenmerken en kleuren al bestaande, het reinigen van de gevels, het repareren en vervangen van deuren, ramen, deuren, poorten, luiken en toegangsdeuren, zonder de vorm, de kleuren, het ontwerp, de afmeting goedgekeurd tijdens het ontwerp en de eerste bouwfase.
de gedeeltelijke vervanging van de deklaag, als het verslechterd is, hoeft het niet van nature de vorm, de helling, de kenmerken van dekking initialen.

Gewoon onderhoud van balkons


Hierna volgt de reparatie van de balkons, terrassen, leuningen of borstweringen, de introductie van zonwering en zonwering muskietennetten om de vernederende actie van de zon te verhelpen, het opnieuw maken van de trottoirs extern, inclusief die van de binnenplaatsen, patio's en holtes, de reparatie van de hekken.
Van de externe afwerkingen gaat het naar de interne afwerkingen, daarom hebben de gewone onderhoudswerken van de binnenruimten betrekking op de reparatie, de wederopbouw van de vloeren, de versterking van de vloeren, de nieuwe versie van pleisters, coatings, verfwerk, de vervanging o isolatie van de armaturen, van de frames, de invoeging van het dubbele glas om de te optimaliserenisolatie thermisch en akoestisch.

Gewoon onderhoud en vervanging van armaturen


Zelfs de interne scores ze moeten in acht worden genomen en in de zaak vernieuwd, leidt het openen en sluiten van de compartimenten erbinnen onroerend goed eenheid, kleine niet-structurele metselwerken, verplaatsing of realisatie van vaste meubels met respect voor de oppervlakte- en oppervlakteverhoudingen aeroilluminazione gedicteerd door gemeentelijke en nationale bouwvoorschriften.
Normaal onderhoud betreft ook de vervanging van sanitair, dan werkt het om het deel in efficiëntie te houden plant elektriciteit, water en airconditioning.

Gewoon onderhoud in de badkamers


Dit soort werken vindt daarom plaats onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar of van wie geroepen is om het werk te doen, het is goed om dat te onthouden voor pleisters, coatings en architecturale en decoratieve elementen met betrekking tot de buitenkant, een geschreven recept moet worden ingevuld vóór de uitvoering.

Gewoonlijk aftrek onderhoud

de belastingaftrek ze bestaan ​​ook voor routineonderhoud, zolang ze betrekking hebben gemeenschappelijke delen van het condominium zoals daken en trottoirs zonne-energie, trappen, toegangsdeuren, binnenplaatsen, arcades, liften, stortbakken, riolen, andere.
de bouwbonus is verlengd voor de 2017 door de stabiliteitswet die daarom voorziet in een belastingaftrek van de 50% zowel voor routine-onderhoud van gemeenschappelijke delen zowel voor degenen van een buitengewone aard.
Het is normaal dat interventies van gewoon onderhoud gemaakt binnen elk individueel appartement, profiteer niet van de belastingbonusDaarom geven bewerkingen aan garages, kelders en zolders geen recht op enige vorm van aftrek.
L 'artikel 1117de nummers 1, 2 en 3 van het burgerlijk wetboek bepalen beter wat de gemeenschappelijke delen van de gebouwen zijn, benadrukken de grond waarop het gebouw staat, de fundamenten, de hoofdmuren, de pilaren, de ondersteunende balken, de daken, i zonnestraling, trappen, toegangsdeuren, vestibules, andites, i binnenplaatsen, de gevels.
Ze zijn het object van gemeenschappelijke eigendom van de eigenaren van de singles onroerend goed eenheden van het gebouw, zelfs als het recht op periodiek genot en als het tegenovergestelde niet de titel is, ook de gebieden bestemd voor parkeren evenals kamers voor gedeelde faciliteiten zoals de receptie inclusief het onderdak van de portier, het wasgoed, de droogrekken, de zolders bestemd voor de structurele en functionele kenmerken, de zgn. technische volumes.
Gemeenten zijn ook gebruikelijk planten water- en rioleringssystemen, gecentraliseerde distributie- en transmissiesystemen voor gas, elektriciteit, verwarming en airconditioning, radio- en televisieontvangst en toegang tot elke andere vorm van informatiestroom, inclusief per satelliet of via de kabel verbindingen die het pand van individuele eigendom van individuele flatgebouwen bereiken.
Een reeks van volgen waarnemingen gemarkeerd, kan worden vastgesteld om de degradatie van gebouwen met te voorkomen interventies van routine-onderhoud in plaats van ermee om te gaan operaties meer invasief en duurder.



Video: The Zeitgeist Movement Orientation Guide