Huiseigenaren zijn de nieuwe armen van Italië

Is het beter om een ​​huis te kopen of is het een verkeerde keuze? Laten we eens kijken waarom de redenen waarom huiseigenaren vandaag de dag niet langer een goede kans zijn

Huiseigenaren zijn de nieuwe armen van Italië

Is het kopen van een huis handig?

We praten altijd over baksteen als een gegarandeerde investering, maar koop een huis het is echt een goede keuze? Zoals gemeld door een recent artikel van Il Sole 24-erts, wonen ongeveer 3 van de 4 Italianen in een huis van eigenschap. Er zijn ook ongeveer 9 miljoen tweede huizen, als we ook overwegen die bestemd voor vakanties, verhuurd of leeg gelaten. Het huis door de Italianen wordt nog steeds als een goede investering beschouwd.
Waarschijnlijk in periodes van hoge inflatie kan de aankoop van een woning een goed rendement opleveren. Niet hetzelfde kan gezegd worden met een lage inflatie. In de aanwezigheid van een economisch scenario zoals het huidige, geeft de steen niet langer het gewenste resultaat.
Een grote verantwoordelijkheid van de crisis de vastgoedsector het moet worden toegeschreven aan de toename van de belastinglasten. De toename van kadastraal inkomen en tarieven zijn absoluut ontmoedigend. Degenen die met pensioen gaan, vinden niet langer een goede deal om hun liquidatie in een eigendom te investeren. In tegenstelling tot wat altijd werd ondersteund door traditie en om culturele en sociale redenen, vandaag investeren in baksteen niet het is meer geschikt.
Ondanks de neiging om de meerderheid van de Italianen te kopen, is de crisis in de afgelopen jaren, met een vermindering van het beschikbare inkomen en een hoge mate van onzekerheid op de arbeidsmarkt, hebben ze geleid tot een ommekeer in de managementcursus. Het huis wordt niet langer gezien als een veilig goed, een bescherming voor de toekomst.
Afgezien van het eerste huis, zelfs degenen die een woning kopen zoals investering puur begint terughoudend te zijn. Het probleem van de huur van de huurders in het geval waarin ze worden gekocht om aan anderen te verhuren, begint bijzonder gevoeld te worden en vormt een afschrikkende werking.
De juridische hulpmiddelen om eigendommen te beschermen zijn niet altijd bevredigend.

Aankoop van huis


Dus het woord dat oppermachtig is, is wantrouwen in huis.
Zelfs wetgeving geeft geen zekerheid. De kluwen van voorschriften, de voortdurende evolutie en de opeenvolging van vaak complexe wetten, dragen bij aan het voeden van dit klimaat van wantrouwen tegen de baksteen. Belastingverordeningen en -verplichtingen veranderen voortdurend, met betrekking tot termijnen, verlengingen, tarieven of belastinggrondslag.
In ieder geval de beslissing in huis is het onvermijdelijk heel persoonlijk. Niet alleen economische, maar ook emotionele en sociale kwesties staan ​​op het spel. Een huis kopen is een belangrijke keuze die iemands bestaan ​​kan veranderen. Een grote economische inspanning die soms begaat voor een heel of bijna het leven.
Na dit uitgangspunt maken we een analyse van wat de huidige situatie is, waarbij we ons concentreren op al die aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij de beslissing om een ​​huis te kopen of te huren. Daarom is het bezitten van een huis geen reden meer voor rijkdom.
Omdat de nieuwe armen in Italië i zijn geworden eigenaars van huizen?

De redenen om geen huis te kopen

Vandaag de dag eigenaars van een huis het is niet handig meer.
Laten we in detail de redenen bekijken waarom het niet zo handig is en de huur kan een voordeligere oplossing zijn. Investeren in baksteen is misschien niet de juiste keuze.
Als we een beoordeling maken, kunnen we stellen dat de huidige situatie heel anders is dan die van het verleden, met betrekking tot investeringen in onroerend goed.
Als je denkt dat de nieuwe generaties met problemen zoals onzeker werk of in het buitenland geconfronteerd moeten worden, een autonomie en economische stabiliteit die vaak te laat komt, is het algemene scenario veranderd ten opzichte van het verleden.
De langetermijnperspectieven vereisen het onderzoek van meerdere aspecten en elementen, eens niet altijd in aanmerking genomen. Zelfs als de prijzen neerwaarts gericht zijn en de hypotheekrente laag is, zijn er te veel kosten en de onzekerheden die wegen op degenen die een huis kopen.
Huiseigenaars van vandaag zijn de echte arm de land en het huis heeft de charme verloren die het had toen het huwelijk, de vaste baan en het eigendom de gewenste doelen waren die bereikt moesten worden. Wat is er veranderd? Een huis kopen betreft de nutteloze verspreiding van geld dat elders zou kunnen worden uitgegeven besparing of investering die dat is.

Een liquiditeitsprobleem

In de afgelopen jaren is de prijs van huizen sterk gedaald en dit heeft geleid tot een stagnatie van de omzet. de instorten de waarde van de gebouwen is er voor iedereen te zien geweest.
Met het huis kunt u beleggen in een illiquide markt, met risico's niet diversifieerbaar.
Kwetsbaarheid tijdens economische recessie en slechte mogelijkheden, in aanwezigheid van laag gemiddeld inkomen, om spaargelden te accumuleren, zijn de meest voor de hand liggende en risicovolle gevolgen.

Huiseigenaren


Je loopt het risico niet door te kunnen gaan, voor het geval dat nodig is liquiditeit of verandering van persoonlijke woonbehoeften. Bij het kopen van een huis moet men in gedachten houden dat in het geval van een behoefte om te verkopen, men zichzelf morgen in een kritieke marktfase kan vinden.
De huizen, kortom, zijn niet gemakkelijk wegwerpgoederen, daarom blijven ze door hun aard gedurende lange tijd, zelfs tientallen jaren, in het patrimonium van de koper.
Om uw huis te verkopen, duurt het meestal lang en vaak moeten ook de kosten voor tussenhandel in aanmerking worden genomen.
Resultaat? Het komt terecht immobiliseren een grote hoeveelheid kapitaal die voor andere activiteiten of gebruiken zou kunnen worden gebruikt.

Thuis en belastingheffing

Te worden beschouwd is de fiscale factor. Opmerkelijk is het aantal belastingen dat over de jaren op het onroerend goed moet worden betaald. Als de IMU is afgeschaft voor de meeste van de eerste huizen, blijft deze zwaar wegen op de laatste. Vergeet ook de lokale belastingen niet.

Onderhoud van gebouwen

Ondanks de fiscale prikkels die de staat heeft geïntroduceerd voor het werk van behoud, vernieuwing en buitengewoon onderhoud, dit type interventie is nog steeds erg belastend voor de zakken van de Italianen. Zeker niet alle gerealiseerde werken zijn strikt noodzakelijk, maar soms zijn de werken onmisbaar voor de rehabilitatie van een gebouw, voor de herontwikkeling van energie en het besparen van verbruik.
Het is essentieel zorg en aandacht voor de zijne onbeweeglijk, vooral om te voorkomen dat het gebouw door een gebrek aan onderhoud door de eigenaar geheel of gedeeltelijk kan instorten, wat ernstige schade aan derden kan veroorzaken. Het is duidelijk dat de gerelateerde juridische kwesties, compensatiekosten en advocaten moeten worden betaald.

Het verzoek om een ​​hypotheek

Het is niet zo ongewoon dat je om een ​​huis te kopen de hulp van de banken moet gebruiken: een huis kopen lening het betekent ook dat je een 'hypotheek op het terrein.
Dit is een beperking om te overwegen, zelfs als u van plan bent uw huis door te verkopen.
Kortom, wie beslist een hypotheek aan te zetten om een ​​huis te kopen, neemt een verplichting dat zal vele jaren duren. Let op de duur van de lening: na 25 jaar is de deal onbereikbaar. De interesses zijn te duur en maken het huis erg duur.

Slechte mobiliteit

Het kan gebeuren dat het gebied waar u het hebt gekocht niet langer wordt gemogen, vanwege degradatie, gebrek aan diensten of omdat u problemen met de buren veroorzaakt. De huur kan een veelzijdiger oplossing zijn in relatie tot levensgebeurtenissen. In een korte tijd kan de gemaakte investering verkeerd zijn en verkopen het huis gekocht, maar ook als moeilijk, kan resulteren in de verlies van belastingvoordelen herkend.
Als de familie bijvoorbeeld groter wordt, zal het moeilijker zijn om naar huis te gaan, op zoek naar een grotere.
Hetzelfde is van toepassing op iemands werkactiviteit die, indien een overdracht vereist is, met een huurprijs gemakkelijker naar een andere stad kan worden overgebracht.

Condominiumkosten en diverse uitgaven

Uitgaven eindigen nooit. Het is zeker niet klaar met de aankoop, omdat de kosten voor het huis blijven gedurende het hele leven. In aanvulling op gewone uitgaven, waaraan je wordt blootgesteld buitengewone uitgaven waarvoor je onvoorbereid zou kunnen zijn, omdat ze vaak onverwacht komen.
Als huiseigenaar is de betaling van de condominium kosten als je een appartement in een flatgebouw hebt gekocht, vaak behoorlijk zout.
Reconstructie van de façade, conciërge, tuin, lift en nog veel meer.
De onzekerheid over de kosten verbonden aan het onroerend goed is vrij duidelijk en de onverwachte gebeurtenissen zijn net om de hoek.

Thuiskoopgemak


Wanneer u doorgaat met deaankoop van een huis, moet eraan worden herinnerd dat voor de prijs van het onroerend goed de BTW-betaling moet worden toegevoegd, als het een nieuwe constructie, of de inschrijven als je koopt van privé. Vergeet het kadastrale belastingen.
De hypotheek brengt ook extra kosten en belastingen met zich mee.
In aanvulling op de belasting hypotheek, dat is meestal 2% van het geleende bedrag, de kosten voor deverzekering in het voordeel van de bank, voor de dood van de lener of voor het huisvuur. We voegen het toe notariskosten en de commissies te betalen aan makelaars in onroerend goed.

voor het kopen van een huis maak veel evaluaties

Om de gelederen van de toespraak te krijgen, kunnen we thuis kopen altijd een risico vormen.
Het geeft zijn spaargeld, waardoor het financieel opdroogt.
Niet alleen missen we het geld dat nodig is om met noodsituaties om te gaan, maar we kunnen niet langer de kansen grijpen om te investeren of goede zaken te doen.
Als we dan onze toevlucht nemen tot bankfinanciering, vermenigvuldigen de risico's zich.
Natuurlijk is het niet allemaal wit of zwart; elk geval is op zichzelf en we moeten altijd rekening houden met de specifieke omstandigheden van het economische en gezinsleven.



Video: Ruttes erfenis: de groeiende kloof tussen huurslaven en huiseigenaren